南京夫妻二人公積金貸款額度

1. 請教！南京地區夫妻雙方公積金貸款買房

1. 夫妻使用公積金貸款就要首付30％，沒有聽說過，建議咨詢當地公積金管理中心。如果開發商硬要你交30％，也沒有辦法
   

2. 的確不能兩個人分開貸款，夫妻只能一個人公積金貸款，兩個人都交公積金，貸款額度會比一個人高一些

貸款總額：560,000元

還款總額：877,375.94元

支付利息：317,375.94元

按揭年數：30年(360期)

月均還款：2,437.16元

2. 夫妻兩個人公積金貸款最多可以貸多少

夫妻兩人公積金貸款的額度在這四個裡面選出最小值就是可以貸到的額度：
1、以還貸能力計算：貸款額度=[(夫妻兩人的月工資總額+夫妻兩人所在單位的住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-夫妻兩人的現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
2.以房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款比例。所購買的房屋面積超過平方米，貸款額度最高是所購房款的70%;面積在90平米以下，貸款額度最高是所購房款的80%。
3.按照貸款最高額度計算：使用自己和配偶的住房公積金申請貸款的，貸款最高限額為70萬元。
4.以公積金賬戶余額計算：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
公積金貸款流程如下：
1、借款人選好房後，按規定交付首付款，簽訂購房協議;
2、攜帶購房協議、身份證、公積金繳納憑證等前往委託銀行，提出公積金貸款申請;
3、領取公積金貸款申請表並填寫，然後將其和相關材料一起提交委託銀行;
4、銀行進行審核，審核通過後開具《抵押物審核評估通知單》，對購買房屋進行價值評估;
5、帶上房屋評估報告去當地公積金管理中心開具擔保委託貸款調查通知單;
6、辦理擔保手續或抵押登記等手續;
7、委託銀行到公積金管理中心劃款;
8、委託銀行將貸款劃入房屋經銷商的賬戶即可。
辦理公積金貸款一般需要1~2個月左右，如果貸款申請人提交的材料齊全，銀行會在15個工作日內審批完成，然後再到公積金中心申請住房公積金貸款，公積金中心受理後，會在10個工件日內審批通過，然後再回銀行辦理一系列合同簽訂、抵押登記等相關手續，之後才能放款。

3. 南京夫妻雙方公積金最多能貸多少

南京市住房公積金購房貸款細則裡面有詳細說明：

第五章 貸款額度、期限、利率

第十條 貸款額度 貸款額度為以下三項計算的最小值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結果為個人貸款最高限額。

（二）規定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

（三）購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。

第十一條 貸款期限 借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。

連續、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。

購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

第十二條 貸款利率按中國人民銀行相關規定執行。

一年期貸款實行到期一次性還本付息，貸款期限內利率不做調整，執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調整，新辦理的貸款按新利率執行；已經辦理過的貸款，於次年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率。

4. 南京目前公積金貸款上限額度為多少

廈門達天下很高興為您回答問題！

一、南京公積金貸款上限最高60萬。

最高可貸額度為30萬元/人、60萬元/戶。

二、貸款額度及年限確定原則：

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項額度的最低值：

（一）按照借款人還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12（月）×實際可貸年限。共同借款的，貸款額度為借款人與配偶分別計算的貸款額度之和。

（二）按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。

（三）規定的貸款最高限額。

公積金貸款期限以年為單位，借款人申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和原則上不得超過其法定退休年齡。

連續、足額繳存公積金5年以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以延長1至5年。

最長貸款期限不得超過30年。

貸款利率按中國人民銀行規定的公積金貸款利率執行。

5. 夫妻雙方都用公積金貸款一共可以貸多少

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

6. 南京提高首套公積金貸款額度夫妻最高可貸多少萬

從南京住房公積金管理中心獲悉，1日起，南京住房公積金貸款最高可貸額度由30萬元每人、夫妻雙方60萬元每戶，分別調整為購買首套住房最高可貸額度50萬元每人、夫妻雙方100萬元每戶，購買第二套住房仍按原規定執行。

南京住房公積金管理中心近日還發文要求，各房地產開發企業不得以任何理由，阻撓符合住房公積金貸款條件的職工使用住房公積金貸款購房。

此外，南京市無房職工提取住房公積金支付租住商品住房租金額度也提高，未婚職工每月提取金額由不超過900元調整為不超1200元，已婚職工夫妻雙方合計每月提取金額不超過1800元調整為不超過2400元。

7. 南京公積金貸款額度

南京公積金貸款額度計算：
單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項的最小值：
（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為現役軍官（含士官）貸款額度為個人貸款最高限額。
（2）按照規定的貸款金額占房屋總價比例確定的貸款限額。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不超過總房價的80%；如借款人使用拆遷款購買住房，應將拆遷款全額計入首付，抵扣部分不予計算貸款額度。
（3）規定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
自2018年4月1日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調整：
一、提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規定執行。
二、調整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建築面積的認定標准。「第二套住房公積金貸款的發放對象，僅限於現有人均住房建築面積低於本市平均水平的繳存職工家庭」的貸款條件中，「本市平均水平」的認定標准調整為40平方米。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實際人口計算，每個家庭現有人均住房建築面積不超過40平方米，且家庭現有首套房住房建築面積不超過120平方米。

8. 南京公積金貸款額度是怎麼算的

南京一手房公積金貸款額度
貸款額度按照以下條件計算後取最小值確定:
1、商品房、自管產、經濟適用住房,貸款額度不超過購房總價的80%。
2、一方繳存公積金的職工,最高可貸額度為30萬元;夫妻雙方均繳存公積金的職工,最高可貸額度為60萬元。配偶方為軍官的,配偶方則按照最高貸款額度確定其貸款額度。
3、借款人夫妻雙方貸款額度分別按照可貸公式進行計算:
可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限(按公式計算採取千位進位的方式,取整至萬元)
4、借款人配偶方在省級機關分中心、鐵路分中心、華東石油管理部、監獄管理部繳存公積金,則根據其配偶住房公積金繳存所屬的分中心或管理部出具的貸款證明,確定其貸款額度。配偶方為軍官的,在出具軍官證後,其貸款額度可視為規定的個人貸款最高限額。
注意:在同時滿足其他可貸額度條件的情況下,取最小值作為最終可貸額度。
南京一手房公積金貸款期限
1、購商品房、經濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年;購二手房以及建造、翻建、大修住房的最長貸款期限不得超過20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡,在計算貸款期限時,借款人年齡按實際年齡取整計算。
3、連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1至5年。

南京二手房公積金貸款額度與期限
購買二手房時，貸款額度不超過總房價的70%;
第二次申請貸款，貸款額度不超過總房價的40%。
注意：借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
南京公積金貸款利率
1、一年期貸款實行到期一次性還本付息,貸款期限內利率不做調整,執行合同利率。一年期以上公積金貸款採取每年確定利率的方法,遇中國人民銀行利率調整,新辦理的貸款按新利率執行;已經辦理過的貸款,於次年1月1日起,按相應利率檔次執行新的利率。
2、期限1至5年的,年利率為4%;期限6至30年的,年利率為4.5%。