A. 住房貸款利率為什麼執行上限放開，下限管理呢
為了避免各銀行間惡性競爭
B. 購房商業貸款，分別什麼情況下執行利息下限、基準、上限
1、首先明確國家關於貸款的限制問題：人民銀行對各商業銀行的貸款基準利率水平規定了限制，同時，主要是對下限進行了規定（例如，個人住房按揭貸款利率最低是基準利率的0.7倍，根據購買面積和貸款次數有所不同），但對上限沒有明確規定，由各家銀行根據客戶實際情況而定（例如，商業貸款利率執行的是基準的1.1倍，或者第二套住房貸款要執行基準利率的1.1倍等等，需要注意的是，這並不是上限）。
各地各銀行對這個利率執行均有不同細則，所以就不一一列舉了。
2、90平米以下，是說建築面積（也就是房產證上的面積）；
3、關於銀行方面，基本上都是開發商指定的，不能由自己任意選擇。你可以咨詢銷售人員。
另外，可以提醒你的是：1）一般年底各銀行貸款額度緊縮，難以貸款，但是元旦以後，各銀行貸款相對比較寬裕；2）外資銀行或非國有銀行有時候貸款要求相對比較優惠。
C. 個人住房貸款，什麼情況下取利率上限
如果你有過一些不良記錄而且同時還有負債那肯定就要執行上浮的利率了，也就是取利率上限
D. 個人住房貸款是按上限利率算，還是下限利率算專業人士進
利率優惠政策是國家規定的，但是有前提條件。
1、家庭首次購買普通住宅（建築面積144㎡，套內面積120㎡以下），以前買過房，但是沒有貸款，銀行的信貸徵信系統查詢不到的,也可以算首次購房。可按照優惠政策執行基準利率下浮15%。
2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
3、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。
如果滿足上述基本要求，信用社沒有給你提供優惠利率的話，可以向信用社要求解釋，是否徵信系統中查詢到其他不利於你貸款的信息還是其他原因。
反正就是具體問題具體分析。
當然，如果沒有合理解釋的話，你可以要求享受優惠利率。
E. 銀行貸款利率有上限嗎
央行放開了銀行貸款利率浮動范圍，對銀行貸款利率上限不再做限定，下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制，要求信用社貸款利率上限不得高於2.3倍基準利率。 是同期人民銀行規定的貸款基準利率的四倍，這點和民間借貸的一樣原則上對於貸款利率上浮不設上限，
但是貸款利率（或者民間借貸利率）超過同期貸款利率的四倍即可定義為不受法律保護的高利貸，所以上浮空間有限。
現在商業貸款的基準利率是：短期貸款六個月（含）5.6%；六個月至一年（含）6%；一至三年（含）6.15%；三至五年（含）6.4%；五年以上6.55%
F. 關於住房按揭貸款利率 上限 國家有什麼規定
利率優惠政策是國家規定的，但是有前提條件。
1、家庭首次購買普通住宅（建築面積144㎡，套內面積120㎡以下），以前買過房，但是沒有貸款，銀行的信貸徵信系統查詢不到的,也可以算首次購房。可按照優惠政策執行基準利率下浮15%。
2、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數。
3、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。