Ⅰ 夫妻共同買房主貸款人有什麼利弊
如果夫妻共同按揭買房，那房產屬於夫妻共同財富，誰做主貸人沒啥影響
申請房貸款的資料：
1.夫妻借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
Ⅱ 婚後共同貸款買房主貸人該怎樣確定
商業貸款中，如何選擇主貸人？
一般來說，夫妻中選擇主貸人可以考慮以下幾點。
1、選收入更高、更穩定的一方，這樣有利於貸到更高額度的貸款。
2、選擇較年輕的一方，這樣貸款年限會更久。
3、選徵信情況較好的一方，如果主貸人的徵信出了問題，銀行極易拒貸。當然，作為共同貸款人的另一方，如果徵信不良，也不利於貸到款。
如果夫妻使用公積金共同貸款，誰做主貸人？
根據規定，連續正常繳存住房公積金六個月(含)以上的職工，在石家莊市行政區域內購買自住住房時，可作為主貸人向公積金中心申請個人住房公積金貸款。如果住房公積金貸款是夫妻雙方共同申請的，那麼一方為主貸人，另一方為參貸人；並且公積金貸款的主貸人必須為實際購房人或房屋所有權人，其配偶只可作為參貸人。
辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事項
1、簽約雙方親自到場：在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場；如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
Ⅲ 夫妻買房 如何選擇主貸人 什麼是貸款人和共同還款人
首先，主貸人應選擇收入更高更穩定的一方。上文已經提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人徵信。一般情況，要將徵信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
最後，最好選擇職業穩定的一方作為主貸人。例如公務員、國企員工、事業單位員工、醫生、教師等這些職業的申貸人很受銀行「偏愛」。相對於煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等高危行業的申貸人來說，將職業穩定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
此外，在收入、徵信、職業都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便於能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規定的，大多數銀行規定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
Ⅳ 夫妻買房貸款 怎麼確定誰是「主貸款人」到底寫那個好
「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：
夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？
對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。
在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：
應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；
同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。
此外，還要注意信貸政策的變化：
對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。
特別提醒：
貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。
Ⅳ 夫妻雙方共同按揭買房，誰做主貸人有影響嗎
需要注意的是在辦理房貸時，首先要確認申貸主體是否具有申貸條件。這包括：是否具有穩定收入可滿足申請貸款的收入償債比要求;是否具有良好的資信條件，借款人自身徵信報告中不得出現貸款行規定不得出現的不良情況。其次，要簽訂合法有效的購房合同，所購房產要確認產權清晰。 如果在辦理二手房貸款時，涉及到房產過戶手續，需要注意以下幾點：房屋手續是否齊全(房產證、土地證、契稅證);產權是否明晰無糾紛，即是否已被抵押、查封、離婚析產等狀況;交易房屋是否正在租賃中;房屋是否存在違規搭建等情況，否則無法辦理過戶;是否在合同中明確相關細節(違約賠償責任等)，選擇正規中介機構辦理交易。 針對夫妻共同買房，財產所佔份額各佔多少的問題。該行有關人士表示，夫妻共同買房，份額的確定需要區分不同的情況，原則上婚後共同購買的房屋屬於共同財產，應當平均分配，也可以由雙方協議去定份額。另外，夫妻共同去貸款，在簽訂住房貸款合同的時候，部分銀行會要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險。