夫妻名下兩套房可以貸款買房嗎

1. 名下已有兩套房的房貸，為什麼不能再貸款那個第三套房

自2014年元旦起，職工首次使用公積金貸款結清滿5年後，方可再次申請公積金貸款。購買第三套房的，國管公積金中心不予受理。

對於個人公積金貸款的最高貸款額度，之前曾設定具體金額。例如中央國家機關住房資金管理中心曾於2004年，規定購買商品房、經濟適用住房、二手房，申請委託貸款，單筆最高貸款額度不超過40萬元。

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住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內，以住房公積金個人賬戶余額為基礎，結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況，以及存貸比調節系數等因素綜合確定，個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

「國管公積金」設定「三道門檻」，不是因為缺錢，而是為滿足住宅需要這一剛性需求，「設立住房公積金的目的就是自己的住房自己負責，所以住房公積金的利率很低。因此，必須杜絕利用住房公積金投資理財的行為，二次貸款等5年、叫停三次貸款等，都是為了達到這個效果。

2. 自己名下有兩套房子，想再買一套，看可不可以貸款

重慶現在的貸款政策和首二套標准：

①重慶普遍政策

首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步

二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%

三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭

只要你徵信良好、有工作、收入相對穩定，符合上述條件，貸款都比較正常。

對於外地三無朋友，有少部分銀行在「風險把控」和「不提供炒房貸款」的大原則下

而大多數樓盤更是從回款等因素考慮，直接宣稱外地三無不得貸款，只能一次性付款。

其實，銀行並沒有政策規定死「三無」禁貸，只是在整體調控要求的背景下很多樓盤是支持「三無」貸款的，如果市場下滑，這方面的尺度會立馬放開。

②重慶首套房界定標准

不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，

在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中沒有正在按揭中的個人住房貸款，即視作首套房。

③重慶二套房界定標准

不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，也不論你在哪個城市按揭的房，

在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中只有1套正在按揭中的個人住房貸款，即視為二套房。

夫妻名下有2套正在按揭的個人住房貸款，在按揭購房，則視為第三套房，無論在哪裡，都是拒貸的。

3. 夫妻名下有兩套房，現在買房，可以使用公積金嘛

根據您的描述，在大重慶范圍內有住房的，或者有貸款記錄的，不能使用公積金貸款了噢。

希望能夠幫到您，祝您生活愉快！

4. 夫妻倆共擁有四套房,還能按揭買房嗎

能。夫妻現在的四套房如果沒有房貸的話，完全可以按揭貸款的。如果有一套房有房貸，可以按第二套房貸的。當然現在貸款利率低，如果現金流大的話，也可以抵押貸款的，用四套房中的一套抵押就可以貸款的。

5. 夫妻名下兩套房還能買房嗎

夫妻名下有兩套房子還可以買房子，如果是一次付全款肯定沒問題，如果是按揭銀行利率會加高的，這是國家調控房屋市場的措施。

6. 配偶已有兩套房，自己是否可以公積金貸款買房

是那裡的？一般情況下，國家已經限制了最多3套房的所以第3套房是不能貸款的。即使是你老婆名下但她和你是夫妻是共有財產。因為只要是在一個戶口本下的房子都算你們的 所以你就不能用公積金貸款買房必須一次性付款

7. 夫妻倆共有兩套房,一方可申請公積金貸款買房

「北京偉嘉安捷」解答：已有兩套房，是無法再買房的，可以買商住房，但是商住房是不可以使用公積金貸款的。