貸款沒有結清的房子可以去名字嗎上海

⑴ 沒還清貸款的房子，要去掉一個人的名字，怎麼處理

沒有還清貸款是不能解除抵押的，不解除抵押，銀行不會允許你辦理變更手續，不動產登記中心也不會受理變更申請，只有還清貸款解除抵押拿到房產證（不動產權證）原件才能辦理更名或者是你說的去掉一個人名字的操作。

⑵ 沒還清貸款的房子，要去掉一個人的名字，怎麼處理

貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字,若想去掉一個人的名字,則應先結清銀行貸款

⑶ 貸款未還清的房產證可以去掉一個名字嗎

銀行方面認為「抵押人更名」視同過戶，貸款尚未結清，抵押權未注銷的情況下是不能辦理過戶的。所以說在貸款沒有還清之前，房產證上是不能增加或者減少名字的。

把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。

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所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

⑷ 父親去世，房子還沒有還完貸款，可以辦理房產證更名嗎或者需要現在辦理更名嗎

在父親去世後，房子尚未還完貸款的情況下，可以辦理房產證更名，但並非必須立即辦理更名。以下是對此問題的詳細解答：

一、是否可以辦理房產證更名

• 可以辦理：在父親去世後，如果房子的貸款尚未還清，理論上是可以辦理房產證更名的。但需要注意的是，由於貸款未還清，房子在法律上仍然屬於抵押狀態，因此辦理更名手續會相對復雜。

二、是否需要現在辦理更名

• 並非必須立即辦理：雖然可以辦理更名，但並非必須在父親去世後立即進行。這主要取決於家庭成員之間的協商和實際情況。如果家庭成員希望盡快明確房子的產權歸屬，或者擔心未來可能出現的糾紛，那麼可以選擇盡快辦理更名手續。
• 考慮實際情況：在決定是否立即辦理更名時，還需要考慮貸款還款情況、家庭成員的經濟狀況以及可能產生的稅費等因素。如果貸款還款壓力較大，或者家庭成員希望暫時保持現狀，那麼可以選擇在適當的時候再進行更名。

三、辦理更名手續的流程

1. 查詢檔案材料：首先，需要到購買房子的開發公司或房管局及貸款的銀行查詢相關檔案材料，確保材料齊全。
2. 辦理公證：在材料齊全後，需要前往公證處辦理公證手續，以證明家庭成員之間的產權歸屬和繼承關系。
3. 過戶手續：公證完成後，再到不動產局辦理過戶手續，將房產證上的名字更改為繼承人的名字。

綜上所述，雖然可以辦理房產證更名，但需要根據實際情況和家庭成員的意願來決定是否立即辦理。在辦理過程中，需要遵循相關法規和流程，確保手續合法有效。