婚前父母首付夫妻貸款買房

1. 婚前,男方父母付首付,房產證兩人名字,夫妻一起還貸款,房子算誰的

房子屬於夫妻共同財產。該房屋登記在雙方或對方子女名下，視為一方父母對夫妻雙方的贈與。

從法律意義上講，離婚時可以要求對於支付的按揭貸款支付的款項及相應財產的增值部分可以主張進行一定的補償。

該房屋登記在雙方或對方子女名下，視為一方父母對夫妻雙方的贈與。根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）

第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

(1)婚前父母首付夫妻貸款買房擴展閱讀：

根據《中華人民共和國婚姻法 》

第三十九條離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

第四十條夫妻書面約定婚姻關系存續期間所得的財產歸各自所有，一方因撫育子女、照料老人、協助另一方工作等付出較多義務的，離婚時有權向另一方請求補償，另一方應當予以補償。

2. 婚前父母出首付新婚姻法

婚前父母出首付新婚姻法

婚前父母出首付新婚姻法，當代人離婚也是比較常見的現象了，離婚過程當中面臨的問題是比較多的，其中很多人最為關注的就是房子的爭奪了，看看婚前父母出首付新婚姻法。

婚前父母出首付新婚姻法1

一、民法典父母首付具體規定有哪些?

1、男方父母部分出資首付，登記在男方名下的

如果婚前男方父母只是支付了房屋價款的一部分，其餘款項由夫妻雙方共同支付，則該房產視為出資父母對子女的贈與，屬於男方個人財產。財產分割時，男方應根據夫妻共同還貸部分，給女方一定的補償。

2、男方父母出資，房屋產權登記友豎在女方名下

這種情況通常是男方不具備購房條件的，而房屋產權卻登記在女方名下，一般應認定為向夫妻雙方的贈與，按共同共有處理。如女方能夠提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資父母明確表示向子女的配偶贈與，則視為以結婚為目的的贈與，按登記方個人財產處理。

3、父母婚後全款出資，房屋登記在其子女名下

即使是婚後，如果一方父母全款出資購房，房屋登記在其子女名下的，應視為父母對其子女一方的贈與，即該房屋歸其子女所有，而非夫妻雙方共同共有，房產分割時，另一方無權分割。

4、一方父母出資，房屋產權登記在夫妻雙方名下

如果婚後一方父母為子女出資購房，產權登記在夫妻雙方名下的，則應認定為該房產為其父母對雙方子女的贈與，該房屋屬於夫妻共同財產。

5、雙方父母婚後出資，房屋產權登記在雙方子女名下

如果雙方父母婚後出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定為對夫妻雙方的贈與，即便出資額不等，也是平分。

6、雙方父母婚前出資，房屋產權登記在雙方子女名下

如果雙方父母婚前出資，購買的房屋登記在雙方子女名下，則雙方父母的出資應認定攜告侍為對各自子女的個人贈與，不管事後雙方子女有無婚姻關系抑或該房屋所有權登記者是誰，都應視為子女雙方按各自出資份額共有該房屋的所有權。離婚時，按雙方父母出資份額劃分。

二、民法典的變動

1、不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。

2、婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。

3、婚前買的房子，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸，離婚時應考慮對方還貸部分進行補償。

4、男方婚前買了房，婚後他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋，法院不予支持。

5、婚後夫妻以共同財產參與購買一方父母房改房時，離婚後該房子屬於一方個人財產，不參與財產分割。

民法典針對父母出資購買房產又做出明確的規定，主要還是看購買房產時登記的是誰的名字。民法典的變動主要是針對房產這一塊在離婚時對其分割的方法，以及對共同財產的認定。婚前共同財產的認定是很重要的一部分工作，只有明確的公證認定後才能更有效的分割兩者的財產。

婚前父母出首付新婚姻法2

一、父母首付買房的法律規定

1、只有一方父母出資的情況

最新《婚姻法》解釋三第7條規定：婚後由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為出資方子女的個人財產。

2、雙方父母都出資的情況

《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚後由雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

二、父母首付夫妻還款怎麼處理

1、父母首付新人還款的處理

夫妻一方婚前簽訂房產買賣合同，以個人財產支付首付款，並在銀行貸款。婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時雙方協議處理。

如不能達成協議的，法院可以判決該歸產權登記一方，雙方婚後共同還貸的款項及財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

2、法律依據

《婚姻法司法解釋一》規定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延辯吵續而轉化為夫妻共同財產。婚前財產屬於一方個人財產。也就是說，登記結婚前，用自己的婚前財產支付了購房全款的，婚後房子仍然是個人財產，不因結婚而發生轉化。

婚前父母出首付新婚姻法3

離婚後父母出首付買的房子怎麼分

離婚時應針對不同的情況對房產作不同的處理。

一、子女結婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定為父母為自己子女一方的贈與，與子女結婚之後的配偶無關。這種情況下該房屋或出資屬於子女一方的婚前財產，不參與離婚時的共同財產分割。

但是，如果子女結婚前，父母為子女購房或部分出資時明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋或出資即屬於夫妻共同財產，在離婚時要作為共同財產予以分割。

二、子女結婚後，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應當認定為父母對子女及其配偶雙方的`贈與，在子女離婚時作為夫妻共同財產予以分割。

但是，如果子女結婚後，父母在為子女購置房屋或者為子女購房部分出資時明確表示該房屋或出資是贈與一方的，那麼，該房屋或出資應當認定為被贈與方一方的財產，不屬於夫妻共同財產，在離婚時不作為夫妻共同財產分割。

需要強調指出的是，在司法實踐中，上述兩類情況中有一個須著重把握的難點，這就是父母明確表示的時間問題。

這個明確表示，最好應當是在購房或出資之時，或者在辦理房屋所有權證之前作出，並且應有相應的證據證明。最有證明效力的證據形式是簽訂贈與合同並辦理公證。

如果父母在辦理房屋所有權證之後，或在子女離婚糾紛已經發生、准備離婚之時才作出明確表示，這種做法實際上是侵害了子女配偶一方的合法權益。這種事後才作出的明確表示或事後才簽訂的贈與合同，也很有可能不被法院採納。

三、子女結婚前以及子女結婚後，父母為子女購房出首付款或者出資一部分，其餘部分在子女結婚後自行支付或通過銀行貸款支付。

這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚後自行支付或婚後通過銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則按夫妻共同財產平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務共同分擔。

雖然說在婚後購買的房產是屬於夫妻共同財產，但是如果其中有父母出資的部分，那麼在離婚的時候還是會進行特別的處理的，所以在離婚財產分割當中，如果是屬於個人婚前財產的，那麼在離婚的時候就不會參與財產分割。

3. 婚前女方父母付的首付買房 ,婚後男方還貸款，想在房產證上寫夫妻兩人的名字，離婚後房產怎麼分割

婚前女方父母付首付買房，婚後男方還貸款，房產證上寫夫妻兩人名字，離婚後房產的分割方式如下：

1. 房產屬於夫妻共同財產：

   • 由於房產證上寫的是夫妻兩人的名字，無論首付是由女方父母支付還是婚後由男方還貸款，該房產在法律上都被視為夫妻雙方的共同財產。

2. 分割原則：

   • 首付部分：雖然首付是由女方父母支付，但在房產證上加上男方名字後，這部分價值也轉化為了夫妻共同財產的一部分。在分割時，會考慮首付的來源，但不一定完全按照女方父母的出資比例進行分割。
   • 婚後共同還貸部分及增值部分：這部分應平分。即婚後男方還貸的部分以及房產在此期間產生的增值部分，都視為夫妻雙方的共同貢獻，應平等地分配給雙方。

3. 具體分割方式：

   • 在離婚時，法院會根據房產的總價值、雙方對房產的貢獻、婚姻期間的共同生活情況等因素，綜合考慮後確定房產的分割比例。
   • 可能的分割方式包括但不限於：一方獲得房產並補償另一方相應價值、雙方共同出售房產後平分所得款項等。

重點內容：在房產證上加上夫妻雙方名字後，該房產即視為夫妻共同財產，無論首付和還貸的具體情況如何。離婚時，法院會根據雙方的貢獻和具體情況進行平等分割。

4. 婚前男方父母出首付買房，婚後男方父母和夫妻倆共同還貸，離婚時父母還貸款的錢算夫妻共同財產嗎

在婚前男方父母出資支付了首付，這種情況下，這筆錢被視為是對男方個人的贈與，並且通常不被視作夫妻共同財產。然而，如果婚後男方父母繼續為房子的貸款進行還款，這部分資金則被視為是對夫妻雙方的贈與，自然就成為夫妻共同財產，除非父母明確表示僅贈與給男方。

根據《婚姻法司法解釋》第二十二條的相關規定，當事人結婚之前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為是對自己子女的個人贈與，除非父母明確表示贈與雙方。而當事人結婚之後，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為是對夫妻雙方的贈與，除非父母明確表示贈與給一方。

需要注意的是，這類房產的處理方式會因具體情況而有所不同，父母是否明確表示贈與給男方或夫妻雙方，將直接影響房產的歸屬。在實踐中，建議夫妻雙方在遇到此類問題時，最好能夠咨詢專業的法律顧問，以確保自己的權益得到充分的保護。

此外，如果夫妻雙方在離婚時就財產分割產生爭議，法院會綜合考慮父母的贈與意願以及夫妻雙方的實際貢獻等因素，作出公正合理的判決。

總之，在處理這類房產問題時，明確贈與意願以及合理分割財產是關鍵。夫妻雙方應保持溝通，共同協商解決方案，以維護家庭和諧與穩定。

5. 女方婚前父母出一半房款，買房合住，房產證上只寫女孩一人名字，婚後夫妻共同還貸款，，房產怎麼分割

您好，如果雙方不能協商一致的，雙方之前對財產也沒有特別約定的，女方婚前購買的房子，登記在女方一人名下，一般房子會被認定為是女方的個人財產，但是婚後雙方共同還貸的部分以及對應增值的部分屬於夫妻共同財產。在雙方沒有另外約定的情況下，一般要支付對應的一半給男方作為補償款。
希望回答對您有幫助，如果有需要歡迎進一步咨詢。
【相關法條】
《民法典》婚姻家庭編司法解釋（一）第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。

6. 婚前男方父母付首付買房，以女方名義貸款買房婚後共同還貸，房子歸誰的

在婚前男方父母出資購買房產，以女方名義貸款買房，並且婚後共同還貸的情況下，房產歸屬是一個關鍵問題。首先，男方婚前支付的部分貸款被視為其婚前個人財產。其次，婚後兩人共同償還的貸款部分被視為夫妻共同財產。若房產貸款尚未還清，這部分未還清貸款被視為共同債務。

當夫妻雙方離婚時，對於共同財產的分配，雙方如能協商一致，則按協議執行。如協商未果，則法院會根據財產的具體情況，以及照顧子女和女方權益的原則進行判決。在此情況下，房產的歸屬可能根據雙方貢獻、共有程度以及法律規定的相關原則來決定。這涉及到財產的公平分割，以及對雙方權益的平衡考慮。

值得注意的是，房產的最終歸屬可能取決於多個因素，包括但不限於婚前財產的貢獻、共同還貸的比例、房產的市場價值以及雙方的個人財產情況。在處理此類問題時，法律專業人士的指導和協助尤為重要，以確保公正公平地處理房產問題。