公積金夫妻雙方貸款最高多少

Ⅰ 夫妻雙方都可以用公積金貸款，那兩人一共能貸多少錢有誰清楚

夫妻雙方一共能用公積金貸款40萬（在符合貸款標準的前提下）。關於公積金貸款的具體規定，可以歸納如下：

1. 貸款額度：

• 個人額度：一般來說，個人使用公積金貸款時，最多可以貸25萬。
• 夫妻額度：如果夫妻雙方都有公積金，並且都符合貸款標准，那麼兩人一共可以貸40萬。

2. 貸款條件：

• 繳納時間：公積金必須交滿一年才能申請貸款。
• 年齡限制：貸款年限加上貸款人現在的年齡，總和不能超過60歲。
• 首付比例：使用公積金貸款購買房屋時，首付比例通常為30%。

3. 其他注意事項：

• 提前還款：公積金貸款和商貸都可以申請提前還款。
• 組合貸款：如果購房金額超過了公積金貸款的最高額度，可以選擇組合貸款，即部分使用公積金貸款，部分使用商貸。

綜上所述，夫妻雙方在符合貸款標準的前提下，使用公積金貸款購買房屋時，最多可以貸40萬。但具體貸款額度還會受到房屋價格、首付比例、貸款年限、貸款人年齡以及公積金繳納情況等多種因素的影響。因此，在申請公積金貸款時，建議咨詢當地的公積金管理中心或銀行，以獲取最准確的貸款信息。

Ⅱ 夫妻兩人公積金可以貸款多少

夫妻兩人公積金貸款的最高額度根據不同城市和地區的政策有所不同，但一般最高可達70萬元至120萬元不等。以下是對夫妻雙方公積金貸款額度的詳細說明：

1. 最高額度限制：

   • 不同城市和地區的公積金貸款最高額度存在差異。例如，杭州市區婚後公積金貸款額度為120萬，而周邊縣市則只有96萬或84萬；上海市的額度最多是120萬，南京市最多是100萬。
   • 夫妻雙方共同申請時，通常會有更高的貸款額度上限，但具體數額需根據當地政策確定。

2. 貸款額度計算方式：

   • 以還貸能力計算：貸款額度與夫妻雙方的月工資總額、住房公積金月繳存額、還貸能力系數以及貸款年限等因素有關。
   • 以房屋價格計算：貸款額度與所購房屋的價格和貸款比例有關。通常，房屋面積超過一定標准時，貸款額度最高為購房款的70%；面積在90平米以下時，貸款額度最高為購房款的80%。
   • 按照公積金賬戶余額計算：貸款額度與借款人及參貸人的公積金賬戶余額有關，一般按余額的一定倍數計算。

3. 貸款條件：

   • 夫妻雙方必須都繳納了公積金，且繳納時間超過1年。
   • 夫妻雙方信用無不良記錄，符合國家審核標准。
   • 有穩定的收入來源和按時還款的意願與能力。
   • 購房行為真實且發生在一年內，房屋手續齊全、無任何法律糾紛。
   • 沒有還未還清的其它公積金貸款。

4. 其他影響因素：

   • 首付款比例：不同地區的首付款比例要求不同，這也會影響貸款額度。
   • 房屋評估價：貸款額度通常與房屋評估價有關，一般只能拿到房屋評估價的70%左右。
   • 所購房屋面積：房屋面積的不同也會影響貸款額度。

綜上所述，夫妻兩人公積金貸款的額度受多種因素影響，包括地區政策、貸款條件、貸款計算方式以及其他相關因素。因此，在申請公積金貸款前，建議咨詢當地公積金管理中心或相關機構以獲取准確的貸款額度信息。

Ⅲ 南通公積金夫妻雙方最高可貸

法律主觀：

夫妻雙方當事人只要有繳納住房公積金，那麼就都能夠申請住房公積金貸款，但是需要注意住房公積金貸款是有額度限制的。一、夫妻雙方公積金最高可以貸款多少公積金貸款額度按級別規定，A級最高能貸80萬，AA級最高能貸92萬，AAA級最高能貸104萬。公積金貸款年限為最高30年，以夫妻雙方年齡大的為准，年齡加上貸款年限不能超過70，且與樓齡也有關系，磚混結構的樓齡加上貸款年限不能超過47，鋼混結構的樓齡加上貸款年限不能超過57。具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限；二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%（套型建築面積在90平方米（含）以下的，不得超過所購住房價款的80%）；三是借款人（含配偶）要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。二、住房公積金貸款利率1、利率水平公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。2、與商貸對比同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。三、住房公積金貸款的優勢1、公積金貸款利率優惠同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。2、公積金貸款還款更加方便靈活用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對於公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，並且不需要支付任何的違約金。但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對於商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。3、公積金貸款對所購房產的限制性更小各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。根據法律規定可以得知，夫妻雙方公積金最高可以貸款多少要視情況而定，取決於雙方的還款能力以及房齡，最高可以達到一百多萬。