A. 石家莊夫妻只有一方有公積金,購買首套房最多能貸多少
最高貸款額度為40萬元,具體你能貸多少需要根據以下規定自己計算。
石家莊市住房公積金貸款額度指南
住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還款能力幾種方式綜合測算,不高於以下任何一種方式計算的貸款額度,且最高額度不超過40萬元。
1、按所購房產價值計算:
購買家庭首套自住房的,建築面積在90平方米(含)以下的,貸款比例不高於所購房屋總價的80%;建築面積在90平方米以上的,貸款比例不高於所購房屋總價的70%。
購買家庭第二套住房的,貸款比例不高於所購房屋總價的40%。
2、按借款人還貸能力計算:
貸款額度=(月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額)×10000元;月還款能力=(借款人公積金月繳存基數-月生活費660元)+(借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元)。
3、按個人賬戶余額和繳存時間計算:
貸款額度=(借款人公積金賬戶余額+配偶公積金賬戶余額)×10倍×繳存時間系數(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。
繳存時間(月)與繳存時間系數對照如下:
6<繳存時間≤24繳存時間系數為1;
24<繳存時間≤36繳存時間系數為1.2;
36<繳存時間≤48繳存時間系數為1.5;
48<繳存時間 繳存時間系數為2。
B. 以夫妻的名義名下抵押貸款還可以公積金貸款嗎
可以使用公積金還房貸,可以提取公積金來還房貸,需要房子的證明和夫妻關系證明。
辦理流程:
1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料:
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
C. 夫妻雙方還可以在石家莊用公積金共同貸款買房子嗎
可以,只要符合當地的公積金貸款條件即可:
(1)借款人及所在單位連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上,可申請住房公積金個人住房貸款;
(2)曾經在異地繳存住房公積金、在我市繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算;
(3)借款人信用良好,有償還貸款本息能力;
(4)已簽訂合法購房合同,且按規定比例首付房款;
(5)能夠提供房產抵押擔保;
(6)借款人及其配偶無正在償還的住房公積金貸款;
(7)第二次申請使用住房公積金貸款的,現有人均(包括借款人、配偶及共同居住的直系親屬)住房建築面積低於石家莊市統計局最新公布的城鎮居民人均住宅建築面積;
(8)法律法規規定的其他條件。
D. 夫妻一方名下有貸款,影響對方貸住房公積金嗎
你好,夫妻一方有貸款,根據這個貸款的性質不同從而決定是否影響另一方的購房貸款。
如果一方是購房按揭貸款的話就會影響對方的購房貸款,不過影響不大,只是對方只能按照二套房標准付首付,商業貸款首付4成,公積金貸款首付3成。
如果對方是抵押貸款的話就不影響另一方辦理購房貸款,首付就是按照首套房付。
望採納!
E. 夫妻名下一人有房,還能公積金貸款買房嗎
可以的。
1:在已經還完第一套房產後,可以同時使用公積金和商業貸款來買第二套房子(前提是第一套房子面積不超標,如果超標則只能使用商業貸款)
2:如果貸款沒還完,則第二套房子也可以兩人貸款,但是只能使用商業貸款。
F. 夫妻雙方有一人名下有房產還能用公積金貸款買房嗎
夫妻名下一人有房,能公積金買房
只要當地不限購
還有就是你們之前用的不是公積金
G. 夫妻名下有婦女小額貸款可以申請公積金房貸嗎
公積金貸款
跟其他
小額貸款
沒有關系,只要你買的的房子可以使用公積金貸款,並且公積金已經連續交費滿半年就可以使用。