Ⅰ 跟配偶離婚了，有房產證，但是兩個人的名字，可以貸款嗎
1、你的意思是以房產證作抵押？
2、你們離婚協議或者判決方面，有沒有對房屋的歸屬作出約定？
3、由於房產證上載明的是雙方名字，因此，辦理抵押登記時，也需雙方同意，才能辦理抵押登記。
Ⅱ 房產證是兩個人的名字，房子有貸款沒有還清，我們已經離婚。協議離婚時房子判給了我。房證名字怎麼變更
這個問題很簡單
法院已經把房子判給你了那意思就是房子現在時屬於你的了，肯定是跟房產證上的另一人是沒有關系的，如果你想賣掉房子的話必須出示法院對房產的法院判決書和離婚證。最主要的是用判決書來證明房子是判給了你。對方無法可說。
Ⅲ 離婚了按揭房子是兩個人的名怎麼處理
關於房子問題，如果是婚後購買則按共同財產處理。婚姻期間有借款，原則屬共同債務。關於小孩撫養權問題，需要考慮雙方各自的條件，以有利於孩子成長為原則。有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。
Ⅳ 婚內買有貸款兩個人的名字,房產證下來之前離婚,房產證怎麼辦理
婚內買有貸款兩個人的名字,房產證下來之前離婚。
房產證可以在雙方協商下解決房子的歸屬，再行辦理手續。
Ⅳ 准備離婚了，房子是兩個人的名字，但是貸款還沒還清，一直是他還的
先做婚後析產，將房子改到乙方名下，由於房子是之前倆個共同財產，所以乙方要給甲方補償，然後房子才是乙方自己名字，才能過戶，要不然房產證有倆個人名字，買賣時必須雙方同時全部到場，如果甲方不同意做析產，只能打官司
Ⅵ 離婚 房子是倆人的名字 貸款是一個人的 怎麼分
我對你的問題很懷疑。如果貸款是房產按揭抵押貸款，那麼房產證的名字，與按揭貸款的還款人名字必須是一致的。所以不存在你說的那種情況。
另外，如果真的有你說的那種問題，那麼法院會判貸款應由所有人還，分了房產，就要分貸款。
當然，如果你的貸款不是房產按揭貸款，不能證明貸款跟房子的相關性，那麼分房產與還貸沒關系的。
Ⅶ 如果離婚，房子貸款怎麼分，房產證有兩個人的名字
如下
二、 借款主體變更
（一）辦理規定
1、借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業務，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。
2、因離異原因辦理主體變更的，需借款人及抵押物承受人（原配偶）親自到場辦理，如不能到場辦理，必須提供公證書委託辦理。法院判決或裁定離婚，抵押物承受人自願承接還款義務且具備中心認可的還款能力，原借款人不予配合辦理借款主體變更手續的，抵押物承受人須持法院協助執行通知書及生效裁判文書，申請辦理借款主體變更手續。
3、因死亡原因辦理主體變更的，財產繼承人持繼承法律文書親自到場辦理。
4、抵押物承受人不具備市管理中心認可的還款能力的，可追加連帶責任擔保人，擔保人簽署《不可撤銷擔保書》。擔保人既可為自然人，也可為具有擔保資質的法人機構；擔保人為自然人的，原則上應為住房公積金繳存職工。
（二）辦理場所
受理借款人貸款申請的市管理中心管理處。
（三）辦理要件
提示：借款主體變更業務，主要適用於借款人因離異、死亡抵押物權屬發生轉移，而導致的借款主體變更。
1、因借款人離異發生借款主體變更辦理要件：
（1）申請人身份證原件、復印件；
（2）離婚證、離婚協議或法院民事調解書、裁判文書；
（3）《借款合同》；
（4）房產證原件、復印件（尚未辦理房產證的需提供辦理房產證相關材料）；
（5）變更後借款人收入證明；
（6）變更後借款人公積金聯名卡。
（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。
2、因借款人死亡發生借款主體變更辦理要件：
（1）抵押物承受人身份證原件、復印件；
（2）借款人死亡證明原件、復印件；
（3）財產繼承公證書原件、復印件；
（4）變更後借款人收入證明；
（5）《借款合同》；
（6）變更後借款人公積金聯名卡；
（7）市管理中心要求提供的其他證明或材料。
（四）辦理流程
申請→受理→變更抵押登記→審核→審批
1、申請
借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，原則上應一次結清貸款業務，抵押物承受人確實無力一次性結清貸款，抵押物承受人提出借款主體變更申請。借款主體變更，原借款人及配偶曾申請支取劃付業務的，需先注銷此項業務，再提出主體變更申請。
2、受理
申請人提交變更材料，簽訂《借款合同主體變更申請審批表》、《借款合同變更協議》，填寫《房地產登記申請書》，如抵押權證審定的抵押權人非市管理中心，需到相應的受託銀行辦理簽章手續。
3、抵押登記變更
申請人與市管理中心工作人員約定時間，一同到抵押登記部門辦理抵押登記變更手續。
4、審核、審批
取得抵押登記變更材料後，通知申請人辦理還款卡變更手續，列印未來還款明細，審核審批後，變更後的借款人按合同約定還款。
Ⅷ 兩人已離婚,但有房貸房產證上還是兩個人的名字！這房子怎麼弄呢
一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶
1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。
二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;
(2)、到交易中心辦理轉繪;
(3)、到房管局辦理免徵契稅申請;
(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;
(5)、取證。
Ⅸ 夫妻離婚後，還有貸款的房子寫的的兩個人的名字，約定是兩個人一人還
通常不可以，必須先還完貸款，然後才可以過戶，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續；
三、到「公證」窗口辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；
2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」窗口辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。