夫妻房產一方棄權貸款怎麼辦

⑴ 婚姻存在期間有一方放棄房子不付貸款,房子還沒房產證怎麼辦

按照最高法院的司法解釋，婚前購置房產，婚後共同還貸的，離婚時候房產分割由當事人協商處理，協商不成的，歸婚前購房人所有。婚後共同還貸及對應的增值作為共同財產，由雙方分配。 【法律依據】 最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三) 第十條?夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。 依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

⑵ 如果夫妻一方放棄夠買房產,是先簽協議還是先辦貸款

對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(註：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易中心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)；
6、通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
協議離婚房產過戶要交多少稅
1、關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅。
2、關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批復》規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
3、關於個人所得稅問題，《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》規定：以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不徵收個人所得稅。對離婚房產分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
注意：如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後男方擁有，女方得到補償，則不需要更名。也就不涉及個人所得稅。相反如果離婚前這個房屋的產權所有人是男方，離婚後歸女方擁有，男方得到補償時則需要更名。

⑶ 夫妻婚後按揭買房，離婚一方主動放棄產權，房產證更改戶名怎麼辦需要些什麼手續

你這種情況，可以按照贈予辦理。
辦理房屋贈與手續，具體的手續如下：
一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。
二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。
三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。
四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。

⑷ 辦理房產證時,夫妻另一方放棄產權合理嗎

1、一方婚前購買的房子屬於他（她）婚前個人財產，因購房向銀行貸款亦屬於他婚前個人債務。

2、一方婚前購買的房子，原本屬於個人財產，房產證只能辦理購房者一人的名字，無需另一方簽寫「放棄產權」的承諾或協議；

3、購房者清償銀行貸款後，可在房產證增加對方名字，這種行為屬於夫妻婚內贈與。

4、購房者將婚後收入用於清償銀行貸款，實際支付的還貸款屬於夫妻共同財產。若離婚須按婚內還貸款總金額的一半補償現金給對方。

《中華人民共和國婚姻法》第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力。夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。

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第一，約定夫妻共同財產具有廣泛性。約定夫妻共同財產即可以是婚前的個人財產，也可以是婚後所得的財產。在財產的種類上也沒有任何限制。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財產種類外，還包括一切可以取得收益的財產和財產權利；

第二，約定夫妻共同財產沒有明確的時間界定，也就是說，夫妻雙方約定共同財產的時間可以在婚前，也可以在婚後，也可以對已經約定的財產根據夫妻雙方的一件重新約定，沒有嚴格的時間規定；

第三，約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式；

第四，契約優先性。在這里，對夫妻財產的約定，國家法律也採取的是契約優先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。是夫妻共同財產，還是夫或妻的個人財產首先取決於夫妻雙方的意思表示；

第五，約定財產受法律保護。《婚姻法》第十九條第二款規定「夫妻對婚姻關系存續期間所取得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有約束力」。即如果財產一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。

⑸ 夫妻婚後按揭買房，離婚一方主動放棄產權，房產證更改戶名怎麼辦

你這個是屬於離婚房產分割。兩個人帶上離婚證、身份證以及房子相關證件，直接去房產登記管理中心辦理就可以了。

⑹ 你好！請問一下離婚夫妻共有房產有貸款未還清，其中另外一方放棄財產，他須要還貸款嗎

他需要還貸款，
放棄財產不等於免除債務。

⑺ 夫妻共有房產有房貸，歸一方所有怎麼辦，寫了一分協議自願放棄所有權有效嗎

有房貸的情況下是沒法更換姓名的，因為房子已經抵押給銀行了，沒解壓的情況下房管局不會受理。先把房貸還清可以去房管局辦理產權變更。

⑻ 夫妻共同財產一方不同意做抵押貸款怎麼辦

不同意的話是不行滴，其中一方可以先起訴離婚，並附帶進行財產分割，分割完後的財產隨便你處置。

⑼ 夫妻一方簽了房產棄權書，其房子的貸款按揭，簽棄權的一方需不需要償還

這是兩個法律關系。
夫妻一方簽了房產棄權書，是說明放棄房產的擁有權，但此並不等於就放棄了夫妻購此房時按揭貸款的承擔責任，除非在雙方簽訂的此房產的棄權書中寫有「同時免除棄權方償還按揭貸款責任」的條款。