成都夫妻購房貸款

⑴ 夫妻二人再成都買房 我沒有成都戶口另一方有 現在貸款需要我放棄房屋產權聲明請問這個對以後有影響嗎

建議不簽。雖然算是一種財產性約定，但是以此作為對抗第三人的依據存在實踐上的操作困難。一般還是會被認為是夫妻共同財產。

《婚姻法》第19條第三款明確規定：「夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的，夫或妻一方對外所負的債務，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財產清償。」對此規定中「第三人知道」如何判斷，什麼情況下可認定為「第三人知道」是問題的關鍵。在現實生活中，對夫妻婚姻關系存續期間所得的財產進行約定，甚至對婚前財產、婚姻存續期間特定歸一方所有的財產進行約定，即使對這種約定進行了公證，夫妻以外的人是很難知道的。

按照新婚姻法規定，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚後共同出資（包括貸款）取得的房屋產權，均為共同財產。

⑵ 成都婚後購買法拍房按揭可以寫夫妻雙方名字嗎只有我妻子有購房資格,而我沒有

購房是否有資格和房產證上寫幾個人或哪幾個人的名字是兩碼事情。
辦理房產證是完全可以寫上你們夫妻兩個人的名字。獲房產證以後，該房就屬於夫妻共同財產。

⑶ 成都夫妻都有住房公積金，用來貸款買房。結果查徵信，老公的徵信有這

可以嘗試貸款。

住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

⑷ 請問夫妻婚前各自全款買了一套房。在成都現行的購房政策下婚後還能再買房嗎

夫妻婚前各自全款買了一套房，在成都限購的情況下不可以買第三套住房的，本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房可以買第二套住房。

根據成都市政府《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第一條 在天府新區成都直管區、成都高新區南部園區新購買商品住房或二手住房的，應當同時符合以下條件：

（一）購房人具有擬購房所在區戶籍（其中戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上），或戶籍不在擬購房所在區但在當地穩定就業且連續繳納社保24個月以上。

（二）本市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內擁有1套以下（含1套）自有產權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內無自有產權住房。

(4)成都夫妻購房貸款擴展閱讀：

《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》第三條 在我市其他區（市）縣新購買商品住房或二手住房的，購房人應具有本市戶籍，或非本市戶籍但在本市穩定就業且連續繳納社保12個月以上。

第四條 夫妻雙方離異後，任一家庭成員兩年內購買商品住房或二手住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨家庭購房。

第五條 在全市范圍內新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

⑸ 成都買房說的是（夫妻一方滿足購房資格則另一方可放棄產權、共同參與貸款），那財產和沒資格的

對的，如果一方沒有資格，必須寫放棄產權，但是貸款結婚後又必須一起貸，其實另一方是很不公平的，但是沒有辦法，沒有資格。

⑹ 在成都夫妻共同買房一個人無工作，一人有公積金，能申請公積金貸款買房嗎

可以由有公積金的人申請公積金貸款，在拿到房子交付時，辦理房產證時可以寫兩個人的名字，屬於共同財產，這個沒有關系。當然有公積金的人要符合公積金管理中心的規定，比如公積金繳納時限要足夠（一般一年以上就可以了）。完全可以買。

⑺ 成都買房注意，夫妻共同貸款買房哪些事項需要注意

主貸、次貸有講究

由於信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說，如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，則會被區別對待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

所佔份額提前定

夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關系存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。」因此在共同購房過程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數新潮夫妻，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。shqianyy

⑻ 成都買房說的是（夫妻一方滿足購房資格則另一方可放棄產權、共同參與貸款），那財產和沒資格的無關系了嗎

首先不管你房產證上面有幾個名字，婚後財產都是共同的，婚姻法大