兒女去世父母繼承房產貸款如何處理

『壹』 獨生子女未婚就去世了，父母單方繼承子女房產應該怎麼辦手續

獨生子女未婚就去世了，父母單方繼承子女房產應該怎麼辦手續？

回答你的提問：

一，未婚死亡的法定繼承人是其父母或養子女；

二，如只有父母情況下，一般平均繼承遺產，遺產包括被繼承人全部合法的個人財產，也包括按揭的房屋；

三，法定繼承的財產屬於共同財產；

四，孩子父親不想承擔其母親的責任，要等到離婚時由人民法院判決；

『貳』 子女繼承過世父母房屋以及出售的問題

一、關於繼承費用

繼承是免稅的，不需繳納任何稅，只有公證費而已，公證費按照繼承人與被繼承人的關系收取，配偶間繼承收取公證費為房產評估價的1%，子女繼承公證費是房產評估的2%。

二、評估費的收費標準是：

（1）100萬以下是千分之五
（2）100萬以上 100萬以上部分按千分之三走（例如150萬的房子 評估費= 100萬乘0.5%+50萬乘0.3%）
PS: 評估費用可以協商，一般的最低的是收千分之三到千分之四如果你劃到這價位就行。

三、營業稅的5年限制

繼承後的房屋營業稅從繼承開始後，實際並辦理房屋變更登記之時的次日起開始計算。即你們繼承後5年內該房產上市交易的話需要繳納營業稅。

四、關於個稅

繼承時並不產生個稅，只有在該房產再交易的情況下才會按照差額的20%或房產評估價的1%收取個稅，以上兩種方式是可選的。

五、關於契稅

子女繼承房產並辦理過戶後，再次購買房產則需要繳納契稅，契稅和房屋面積有關最高不超過3%。

六、關於房產繼承

有兩種方案

1.房產證可以有多個產權人，所以你們可以共有房產產權，到房管部門辦理即可。
這個有點麻煩，需要多個產權人共同前往辦理，如果產權不均，還需相關鑒定。

2.或者你們可以寫份「產權繼承協議」，協議內說明先將房產的產權歸於某人名下，然後將其變賣，變賣所得按應得比例共同分割。
協議需多個產權人親手簽名，具法律效力！

『叄』 父親去世，母親還在，子女如何繼承房產，要辦什麼手續

需要做好繼承權公證書，然後到公證處做繼承公證即可。

辦理繼承權公證應提供如下材料：

1、由醫院或派出所出具的被繼承人死亡證明。

2、被繼承人所遺財產證明。

3、繼承保險金的提供保險單據。

4、公證人員認為應當提交的其他材料。

5、所遺不動產證明。

6、房產證、土地使用權證。

(3)兒女去世父母繼承房產貸款如何處理擴展閱讀：

出具繼承權公證之前，對未經公證的遺囑的處理方式：

繼承分法定繼承和遺囑繼承兩種，繼承法第五條規定：繼承開始後，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。據此可知，遺囑如無違反法律之處，遺囑繼承應優於法定繼承。

在當事人申辦繼承權公證時，如被繼承人生前立有未經公證的遺囑，必須首先要認定遺囑的法律效力方能辦理繼承權公證，必須出具遺囑繼承權公證書，如按法定繼承權公證則極有可能侵犯遺囑繼承人的合法權益。

例如，甲生前立有未經公證的遺囑，指定女兒乙一人繼承房產，某公證處在確定了其他法定繼承人都放棄繼承的意思表示後，依法定繼承方式為乙出具了繼承權公證書，大多數人都會認為此結果與甲的遺囑意願相同，沒有不妥之處，但就是這種法定繼承方式為乙日後單獨處分該房產設置了障礙，致使乙不能單獨處分繼承到的房產。

『肆』 夫妻一方死亡,死亡方父母過世,其父母繼承的房產份額如何處理

夫妻一方去死，如死亡方父母也過世了，這要看父母是不是死在子女前面，如果早於子女去世，那麼也就沒有繼承權了，如果晚於子女去死，子女的房子，父母也是有繼承份額的，父母過死後，他們的繼承人（一般是子女，父母）有繼承權。

『伍』 公民去世後，繼承人如何辦理其生前所有產權的提前償還住房貸款事宜

1、如果兒子除了父母還有其他繼承人（比如妻子、孩子）：應有全體繼承人的公證證明才行。

2、「但銀行要求必須要產權人才可以辦理，並要求提供現行產權人的證明文件。問如何處理？」：提供產權人的死亡證明、父母和其他繼承人達成的由父母代為還貸的公證協議、父母與產權人身份關系的證明等。

3、「是否要先確認父母為該房產的合法繼承人，同時，將該房產改為父母名下？」：
（1）如果是幫兒子提前還貸：應是沒有什麼障礙。
（2）如果想將房子過戶到父母名下：需要向銀行提供兒子只有父母是第一順序繼承人的公證證明才行，這與父母是還為兒子提前還貸無關，因為如果還有其他第一順序繼承人，父母即使幫兒子還了貸款，也不能當然過戶給父母。

4、公證處的公證證明，銀行會承認的。

『陸』 父母去世,子女怎樣繼承房產

按國家法律規定
父母的遺產應該平均分攤
但是按當地的風俗
女兒是不能
分攤父母的遺產
只有兒子才可以分攤
如果有父母的遺書
可以按父母的遺書分割

『柒』 父母已經去世子女要處理留下的房產該怎麼辦

應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

根據網路經驗資料，http://jingyan..com/article/359911f512c93957fe03063d.html
房產繼承過戶手續辦理流程：
一、房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
二、繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明文件。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
三、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及復印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
四、所需費用：
1、繼承公證費繼承公證費按照繼承人所繼承的房地產評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低於200元。
2、房地產價值評估費用檔次標的總額(萬元)累進計費率‰文件依據1100以下(含100)5京價(房)字[1997]第419號2101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
3、房地產繼承過戶稅費由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
4、契稅法定繼承人繼承房地產，免交契稅;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的需要繳納契稅1.5%。

注意事項：
一、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
二、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
三、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及復印件;
四、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
五、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。