Ⅰ 有貸款的夫妻共有房產能否變更所有人
有一對夫妻，感情破裂，生活分居達二年以上。08年底夫一方私自將婚後住所到房產局辦理抵押，向民間（個人）貸款30萬，取現20萬元；09年底到期。日前，債主上門到該住所找其妻要求歸還該債款，其妻才得知此事，次日到房產局核查後，房產局答復抵押屬實。在查看抵押手續的存根材料中，發現其中妻一方的身份證、結婚證復印件都是虛假的，且姓名有誤。 3、其夫這種行為，是否構成侵犯了其妻的合法權益？是否能作為夫過錯離婚的證據？（對家庭不負責任，欺騙妻子）
Ⅱ 夫妻共有的房產，貸款是其中一個人還的，可以申請更改份額嗎
雖然「結婚後還貸款一直是女方在還」，但是婚姻存續期間，夫妻雙方的收入屬於夫妻共有財產，是不分你我的，一方還貸就是雙方還貸！
房子還是一人一半！
Ⅲ 夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，可否去掉一方名字了怎麼操作
夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下；房產證是不可以除去名字的。。。
並且銀行也不會將房產證交你去除名的（貸款是需要房產證抵押銀行的），因為房產管部門有貸款備案，再加上有貸款要去名，這就是屬躲債了。
所以夫妻兩人名下共同持有的房產，有貸款情況下，房產證是不能辦理除名的。
Ⅳ 夫妻共同貸款（未還清）的共有房產如何過戶給其
可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什麼補償，雙方認可後，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以後扯皮。
然後，在住房貸款還清之後，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之後，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證，
辦理析產，只要200手續費，無稅費繳納。
Ⅳ 貸款房 夫妻房產比例
差不多是一樣的問題，我不分一二了。
回答：完全可以按百分比來劃分，這叫做安份共有。具體每份是多少可以協商，但是要在辦產證的時候寫明，房產證上會各自的比例，房管中心也會登記。若是感情破裂，劃分財產，是要看這個比例的，但是也要看你們平時的還款情況，（比如是否你還80，他還20）.
問題四：付首付款的時候會給你單據。
在權利上都是產權人，（產權人和共同擁有人），都有相同的權利，賣房子必須都同意，且到場簽字，即使有人佔1%。
五。產權證上寫明就可。這樣就不會被分割，也沒有人有權利分割，除非你自己願意。
提醒：共有人分為：共同共有（平均一樣）和按份共有（比如80和20），千萬弄清楚。
Ⅵ 共同貸款，共有產權的房屋如何過戶到一個人名下
購房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產證還沒拿到手。
想過戶到一個人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈與女方。現房產局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過戶
Ⅶ 夫妻房產過戶有貸款該怎麼做
第一步：離異夫妻與銀行簽署《借款合同》，在這一步驟中如雙方工作都比較忙，可以選擇委託專業的貸款擔保服務機構代為辦理個中手續。其中，需要攜帶的相關證明材料有：客戶雙方身份證、戶口簿（如外地戶口需提供暫住證）、離婚證、離婚協議（民證局蓋章）、原銀行的貸款合同、原銀行貸款余額對賬單、房產證、王小姐的學歷和收入證明，王小姐收入證明開具公司的營業副本加蓋公章；
第二步：新貸款銀行審核客戶提供的相關證明材料，審批合格後向客戶按原銀行貸款數額出具批貸通知單；
第三步：客戶雙方到國家一級公證處辦理委託公證手續；
第四步：由擔保公司墊資結清原貸款銀行的貸款余額；
第五步：由擔保公司辦理解抵押手續，解除抵押後到房地局辦理過戶手續；
第六步：新房產證領出後，由擔保公司和王小姐到房地局辦理新貸款銀行的抵押登記手續；
第七步：辦理完抵押登記手續後，擔保公司將新房產證交還王小姐，將房地局出具的他項權利證轉交給王小姐的新貸款銀行。
Ⅷ 夫妻雙方共同房產有一方貸款可以過戶給另一方嗎
一，是的，還清貸款之前不能過戶或更名，需辦理的過戶或者更名的必須提前還貸。
二，不管過不過戶，夫妻關系存續期間買的房子都是夫妻共同財產。
三，房產過戶流程：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
Ⅸ 夫妻雙方共有按揭房產，兩本房產證，我是主貸款人，現在要離婚，銀行按揭房產怎麼變更成我一個人名下
先把尾款結清，然後去公證處開公證證明，證明你們是合法的離婚財產分割，開好證明後就可以去房產中心把房子過戶到你的名下了。