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蘇州夫妻組合貸款的條件

發布時間:2021-08-25 02:18:46

❶ 夫妻組合貸款的條件是什麼

收入證明,及其他身份證件。

❷ 組合貸款的申請條件

申請中國建設銀行個人住房組合貸款必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和建設銀行有關自營性個人住房貸款的規定。應具備的基本條件為:

(1)有合法的身份;

(2)按時足額繳存住房公積金的職工;

(3)有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(4)有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;

(5)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購(大修)住房的首付款;

(6)有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人;

(7)符合當地公積金管理部門規定的借款條件;

(8)貸款行規定的其他條件。

(2)蘇州夫妻組合貸款的條件擴展閱讀:

申請材料

客戶向公積金管理部門和銀行依次提出借款申請時,需提交以下資料:

(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其他身份證件);

(2)公積金管理部門和貸款行認可的借款人償還能力證明材料,例如:收入證明和資產證明等

(3)合法的購買住房的合同、協議及批准文件;

(4)涉及抵押或質押擔保的,需要提供抵押物或質押權利的權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的書面證明;

(5)涉及保證擔保的,需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明;

(6)借款人用於購買住房的自籌資金的有關證明;

(7)公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。

貸款流程

(1)提出申請。借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。

(2)簽訂合同。借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》。

向貸款行申請組合貸款(公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款)。客戶在接到銀行同意貸款的通知後。

需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同,並視情況辦理漢漢舷同公證。

(3)辦理抵押、保險。簽訂合同後,應根據國家和當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。

(4)開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立存款專戶。

(5)支用款項。借款人在銀行營業會計前台,分別填制公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款的"貸轉存憑證"。

貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在創靠銠行開立的存款賬戶內。

(6)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。

(7)貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款。

正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款。

借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向公積金管理部門或(和)貸款行提出提前結清申請。

借款人從貸款行領取"貸款結清證明",取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款銀行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

❸ 蘇州 夫妻2人公積金貸款疑問

我是蘇州市住房公積金管理中心的職工

首先,和你解釋下,我中心和蘇州工業園區公積金管理中心不是一家單位,無隸屬關系,政策各不相同,因此,我只能從我中心的政策層面給你部分解答。

1、職工夫妻一方在園區工作,一方在市區繳存住房公積金的,只能選擇一方辦理貸款。在市區辦理公積金貸款的,按一個人繳存的政策辦理,即,公積金貸款額度,新房30萬,二手房21萬。
額度不足的,可以辦理組合貸款,但需提供收入證明。並需到我中心大廳蘇州市住房置業擔保公司進行額度測算。由擔保公司確定您的組合貸款中商業部分的最高額度。
2、在市區辦理公積金貸款的,不算2套房(但是商業銀行如何認定需具體咨詢)
3、無論您使用什麼形式的住房貸款,都可以提取您的公積金用於還貸。
4、建議您到我中心吳中管理部進行具體咨詢。
地址:吳中區天靈路98號
(因為您交在吳中區,按規定,由吳中管理部受理)

❹ 蘇州園區公積金組合貸款,我這條件能否辦下來

有公積金為何不用公積金貸款?
這是利率最優惠的房貸,給你優惠你不要啊已經商貸了,估計蘇州這邊是不能轉公積金貸款的,你最好咨詢一下公積金中心看是否能轉,能轉的話最好,實在轉不了那就只能用公積金來還貸了。公積金還貸方式有兩種,一是每年整筆領取公積金一至二次用於還貸,這樣平時只能用家裡的現金還貸了;二是跟貸款銀行簽訂公積金代扣協議,這樣你家裡所有人的公積金(比如夫妻兩人都有公積金的話)每月都可以用來還貸了,需要注意的是簽訂協議前最好先把賬戶內的公積金全部領出,否則一旦協議簽好你們的公積金賬戶就被凍結了,不能再從賬戶內領取公積金了

❺ 申請組合貸款 需要具備哪些條件

組合貸款流程:
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:
第一步:到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。
第二步:銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
第三步:到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。組合貸款
第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步:辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步:簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步:銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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