個人住房貸款利率調整解讀

⑴ 住房的貸款利率上調是什麼意思，按揭貸款是什麼意思

房子貸款的利率上浮指的是住房貸款的基本利率根據中國人民銀行的要求進行了上浮調整。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
根據《個人住房貸款管理辦法》第二條個人住房貸款（以下簡稱貸款）是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
按揭通常都是指房地產抵押和分期還款，每月還款要收利息的，但利息比銀行貸款要低。按揭是什麼意思呢，舉個例子，比如你買了一套房全額需要支付一百萬，你支付首付30萬後，剩下的70萬是銀行借給你，同時你購買的這套房就抵押出去了。這時候房地產開發商已經拿到一百萬，後期基本沒他們什麼事。
按揭貸款除了在購房時可以申請，一般買車等大型消費都可以申請。值得提醒的是，與銀行簽約按揭貸款後，借款人千萬不要違約！一旦出現違約行為，銀行是有權收走你的房子的。

⑵ 最近買房，恰逢住房貸款利率政策調整，如何選擇

4.9%是銀行的5年貸款基準利率。上浮20%以內是銀行的正長貸款利率，所以你的貸款上浮10%是在20%范圍以內，應該辦理貸款，因為房價總體還是上漲行情可能性比較大。

⑶ 商業性個人住房貸款利率調整，對於購房者來說這是好事還是壞事

商業性個人住房貸款利率調整，對於我們每一個已經購房者來說，並不算是一件好事，因為利率的上調，使我們已經貸款購房者每個月的月供，都要提升許多。

對於現在的我來說，月供已經讓我壓喘不過氣，如果說利率調整導致月供上浮，真的是讓我苦不堪言。

我覺得中國的房地產現在確實有一點高昂，以至於很多的年輕人，尤其是在那些一線城市的打工者，他們根本沒有能力買一套住房，我個人覺得，房價如果回歸到5000左右一平米的樣子，還算可以，最起碼每一個人為了買房，最起碼都有一份干勁。

因為這個夢想很容易實現，但是現在一線城市的房價，在5萬左右一平米，所以我絕對不會有買房的打算。因為我知道自己的幾斤幾兩，做人還是應該量力而行。

⑷ 有關個人商業住房貸款利率調整的問題

你所說貸款利率的情況，原按央行利率的0.9倍，後央行利率調整了，銀行是用新央行利率0.9倍計收，從合同約定和國家規定都是沒有問題的。
目前國家規定是可以下浮0.85、上浮不設限；在我印象中你貸款的時候，國家規定是0.9-1.7之間。唉！就連國家政策都變化那麼大，更不用說是銀行一個單位了！從合同來說，原約定是0.9倍的，後同樣執行0.9倍，是符合合同的約定的。

人總是有得有失的!或許你當時購房時房價比較低，隨後房價就上升了，有了額外的收益你可能還沒有發覺呢！另外，你貸款25年要多付1萬的利息，我認為也不用大在意，你試想想，是25年1萬元，又不是今天的1萬元，不要說25年了就是10年後，你說到時我們的經濟水平是怎樣？！目前的通貨膨脹就有3%，就是我們的以3%的速度貶值的，現在物價不是正在上升嗎！以後無論怎樣我們的總工資收入數字都會上升的，10年後的1萬元可能普通工人1、2個月的工資，那點小錢就是小意思了。

⑸ 請問房貸利率是按照按揭開始時的利率一直不變，還是隨著以後利率的變化而跟著改變

房貸利率是按照合同約定的利率進行，遇到基礎利率調整的，按照調整後的基礎利率來調整執行。

根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；

期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。

(5)個人住房貸款利率調整解讀擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

⑹ 個人住房按揭貸款遇到利率調整，那麼從什麼時候開始按照新的利率計息呢

若遇到國家調整基準利率的話，銀行會在每年的一月一號統一進行調整，按最新調整的利率重新計算。

⑺ 商業性個人住房貸款利率調整，買房貸款有哪些注意事項

現在的年輕人80%以上，買房子都需要貸款，剩下那20%，就是因為家裡有條件，其實我家裡的條件並不好，我是一個從農村走出來的孩子。

但是我還是通過自己的努力，到了一家世界500強的公司工作，說句心裡話參加工作之後不久買房子，完全是看身邊的朋友都有這個行為，而當時的房價確實也不高，所以自己也買了房子。

很多的人在貸款買房子之後，心態都會發生變化，最起碼對待工作將會更加認真，因為他怕被公司開除失去工作，那所面臨的不但是溫飽問題，還有銀行的房貸，所以沒有一個穩定的事業基礎，最好要考慮清楚，再去貸款買房。

⑻ 關於個人住房貸款利率的問題

對於個人第一次住房貸款，各個銀行（包括建行、工行和交通銀行）都會執行利率八五折優惠

你可以選擇等額本金還款，雖然開始還的多，但是總下來還是能省不少的。

給你一個貸款計算器，自己先算算吧

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