⑴ 夫妻名下各有一套房屋，都已還清銀行貸款，請問能再買一套房嗎屬首套嗎本地戶籍。
您好，除非離婚後無房的一方購房能算首套房，否則都會按照二套房政策執行的，請悉知。
⑵ 夫妻雙方名下均有套房子，還能買嗎
一、婚前男女雙方各有一套房，婚後在購房則屬於福氣雙方的兩套房。二、二套房界定標准：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房
⑶ 夫妻名下有一套共同共有的房產要出售，貸，銀行貸款沒還完要先解壓
夫妻名下有一套共同共有的房產要出售，銀行貸款沒還完要先解除抵押
否則房子的他項權證會被銀行拿著。
而還款最好是以主貸人的卡還，使用其他人的卡則需夫妻雙方一同前往銀行辦理。
⑷ 夫妻名下有一套房貸，還可以再貸一套嗎
看看你們當地的購房政策，最簡單的方法問中介，一個地方一個要求，一般情況下是不能貸款了。
⑸ 夫妻名下已經有一套在還貸款的房子，在過戶一套在還貸款的房子到夫妻名下，
如果房子還有貸款沒有還清的話，那麼首先應該去銀行辦理抵押手續變更申請，銀行會審查丈夫一人有無還貸能力，如果審批通過，則可以辦理相應的抵押權變更登記手續。然後帶相關材料去辦理去名手續。 申請登記材料：登記提交資料：房屋權屬登記申請書（轉移類）、房屋所有權證、申請人身份證復印件（查驗原件）、結婚證、夫妻關系證明或可以證明夫妻關系的戶口薄復印件（與原件核驗），雙方的約定、協議；或離婚證、離婚協議書復印件（查驗原件）；或生效的法院判決書、調解書；房屋已抵押的，提供抵押權人同意證明。
⑹ 夫妻名下有一套房商貸未還清,只有單方有交公積金,可以公積金貸二套房嗎
你們夫妻名下已經有了一套房子，採用商業貸款的方式沒有還完，現在只有單方交納公積金，再買第二套房子的時候，可以申請公積金貸款。
首套房貸款，二套房貸款。
首套房與二套房貸款的區別
1、首付比例：如果是在不限購限貸的城市裡購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業貸款的方式來購買房屋，那麼首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業貸款的首付比例則為30%以上。
2、貸款難度：由於在申請貸款的時候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的，而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時候，二套房的貸款是很難申請到的。
3、利率的區別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發現了，二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。
首套房與二套房貸款的區別
首套房的認定標准
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，再貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套。
但是，這里需要額外指出的是，目前在貸款買房時，有些銀行還會嚴格區分「首次購房」與「首套房」。
相對於首套房，首次購房標准更為嚴格，也就是說，此前既沒買過房也沒貸過款的，是標準的「首次購房」，購房的首付比例也會低於已有過購房經歷的人。
比如，在實際操作中，個別銀行出現對「首次」和「首套」不做具體審查的情況，均按首次購房執行20%的首付比例。但從嚴格意義上講，「首次」房貸並不等於「首套」房貸。
鑒於「首次」房貸條件略優於「首套」，因此對於符合「首次」購房條件的，應不折不扣按「首次」政策發放貸款，以確保「首次」購房人群在購房時，能得到住房信貸政策的優先支持。
二套房認定標准
二套房認定標准有三種：認房又認貸、認房不認貸、認貸不認房，很多購房者雲里霧里傻傻分不清楚，今天小編為大家詳解三種標準的區別。
1、認房：看買家在當地房屋登記系統中是否已經有了登記信息。
2、認貸：看買家在銀行徵信系統里是否已經登記有貸款買房的信息。
3、認房又認貸：以家庭為單位，既看名下是否有房產，也看貸款情況。
①既沒有房產，也沒有貸款買房記錄，購房算首套房;
②名下有一套房產，或者有貸款買房記錄，再次購房算二套房。
註：首套房、二套房認定標准都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。
4、認房不認貸：以家庭為單位，只看名下是否有房產，不管貸款情況。
①名下無房產，購房算首套房;
②名下有一套房產，再次購房算二套房。
5、認貸不認房：以家庭為單位，只看貸款是否結清，不管名下房產情況。
①貸款已結清，再次購房算首套房;
②貸款未結清，再次購房算二套房。
⑺ 夫妻名下有一套貸款房子，如果不還房貸了，夫妻會坐牢嗎
一般情況下，不至於坐牢。但房產可能被拍賣
⑻ 夫妻名下有一套房子，貸款已經還清，如果再買第二套房子首付按一套還是二套
一套，名下有一套住房（無貸款或貸款已還清）再買第二套房子，貸款時，首付及利率按一套房執行。