A. 個人購房和夫妻雙方共同購房有區別！這些事情一定要注意
東莞買房 〉不少購房者在婚後都會選擇與另一半去買房，但很多人不知道的是，個人買房和 夫妻雙方共同購房 是不一樣的。如果是夫妻共同買房，那麼需要注意的事情可多了，到底有什麼問題要注意的呢？馬上來給大家說說！、
1.買房簽約時，雙方必須到場
如果是夫妻雙方共同買房，那麼在決定用貸款的方法買房時，並且貸款時打算使用夫妻雙方共同的名義去申請的，那麼銀行方面是需同時考察兩人的資質，在辦理相關手續時也必須要同時簽字。因此必須要夫妻雙方要親自到場。
2.主貸、次貸有講究
夫妻雙方在一起辦理房貸時一定要注意誰是主貸人，誰是次貸人。因為在貸款買房時就算是夫妻共同貸款也並不意味著夫妻雙方都是主貸人。並且在面簽時，銀行信貸員都會詢問將夫妻中的哪一方設為「貸款人」，哪一方設為「共同貸款人」參與還款。在確定主貸款人和次貸款人時，一定要根據實際情況來定，可以從收入、徵信、年齡這御櫻者幾方面來分析。
首先夫妻雙方在確定誰是主貸人的時候，應該根據夫妻雙方的收入情況來看，一般都應該選擇收入更高更穩定的一方為主貸人。因為銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時把收入高且穩定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次當銀行在發放貸款鎮薯之前，都會對夫妻雙方的個人徵信進行了解，所以在選擇誰做主貸人時，就要將徵信良好的一方作為主貸人。因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方徵信存在問題就會影響房貸審批。
一般來說，如果主貸人徵信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人徵信良好，「共同貸款人」存在一些徵信問題，但後來已經解決了的話，那一般是不會影響銀行批貸放款。
3.兩人所佔份額提前定好
在夫妻共同買房時約定好各種所佔的房屋份額是必須要做的事情。因為如果不約好各自所佔的房屋份額，那之後是很容易產生糾紛的，在共同貸款購房的過程中，即使 房產 證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。但目前有少數夫妻的財產實行AA制，在共同貸款買房時就需要考慮財產份額問題。
4.證件准備是關鍵
一般來說夫妻雙方選擇共同購房時，需要准備的相關證件是非常多的，並且買房需要的證件是一件都不能少的。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的身份頌銷證件（正反兩面）、結婚證、收入證明（要蓋章）、首付款證明材料等。實現准備好了辦起來就更容易。
夫妻雙方在買房的時候問題是真的不少，在准備購房之前不妨多看看這方面的事宜。在眾多的 東莞 樓盤 中，也有不少的好盤值得大家選擇，例如 松湖碧桂園 天鑽、碧桂園信鴻銅雀台、鳳崗四季花城 等。無論是自住還是投資都是很不錯的。
B. 單身貸款和夫妻貸款有什麼區別
夫妻貸款相比單身貸款有什麼區別
你好，您好。一般貸款審批主要看的是您的工作情況、銀行流水、負債情況、固定資產、信用報告等。
如果您未婚的話，那您申請貸款主要就審核您以上的信息。
如果婚後申請，那也會考慮您配偶的情況。主要還是工作、收入、信用等方面。假如您的配偶有穩定工作收入，那您的貸款就比較方便，因為機構會考慮到您兩個人的還款能力。但是假如您的配偶的信用狀況不好的話，還是會影響到審批的。即使審批下來可能利率也會偏高。
所以這兩種的區別還是在您配偶的個人情況決定的。
希望我的回答可以幫到你
兩個人貸款和一個人貸款區別
1、貸款額度
夫妻貸款和一人貸款可以選擇的貸款額度是不一樣的。銀行在審批貸款時，非常注重借款人的收入情況。如果借款人一個人貸款，收入一般是不如夫妻二人加起來多的，那麼能夠申請到的貸款額度，自然也沒有夫妻貸款額度高。
如果借款人想要申請的公積金貸款，區別就更加明顯。一般來說，個人公積金貸款最高可貸款額度為60萬，而夫妻可貸款額度為120萬。
2、還款壓力
如果借款人申請的是個人貸款，那麼在還款時，銀行系統只會劃扣借款人的借記卡余額。而申請的是夫妻貸款，如果主貸人的借記卡余額不足，還可以劃扣次貸人的借記卡。從還款壓力來說，夫妻貸款的壓力要更小一些。
3、未來計劃
如果借款人是要申請購房貸款，並且未來還有購房計劃的話，那麼個人貸款更好。很多地區都要限購政策，如果條件允許的話，建議借款人先以個人名義貸款，然後再以夫妻名義再次申請房貸。這樣的話，能夠最大程度減少首付款的壓力。
（一）利率
一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金
利率分為日利率、月利率、年度利率。
貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定
貸款利率。
（二）基準利率
基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時往銀行里存錢，他給你利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。
如何獲得最低銀行貸款利率
一、選擇利率最低的銀行申請貸款
雖然央行出台了基準利率，但是所有的銀行的利率都會在基準利率上進行上浮，具體上浮情況各個銀行都不同。所以要獲得最低銀行貸款利率就必須「貸比三家」，然後選擇利率最低的銀行。
二、注意個人徵信，保持良好的徵信
銀行的貸款利率都是通過電腦根據個人的徵信、收入、工作等資料計算出來的，在其他情況都無法改變的情況下，我們只能保持良好的徵信，盡量按時還信用卡，避免逾期的情況出現。
單身與結婚貸款買房有什麼區別
據了解，在貸款額度上已婚的會比未婚的大一些。其次，在貸款時所需要提交的資料也不一樣。
關於買房貸款未婚和已婚兩者的區別:
1、結婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結婚證，未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產證上一個名字，認定為個人財產；已婚者購房不論房產證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財產。
2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。
夫妻貸款和個人貸款有什麼區別
個人房貸和夫妻房貸是不一樣的。個人房貸一般是婚前貸款，只要審核貸款人本人資信條件和資料，並且貸款人就是房屋產權擁有者，需要承擔相應的還款責任；
夫妻房貸則屬於夫妻共同債務，貸款銀行會對夫妻雙方的資信條件進行審核，比如查看雙方的徵信、流水、收入證明等資料，貸款成功雙方都擁有房屋產權，都有給貸款還款的義務和責任。
拓展資料：
貸款基本規定
貸款對象：年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。
貸款額度：借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格後，銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%；抵押額度不超過抵押物評估價值的70%；信用額度和保證額度根據借款人的信用等級確定。
擔保方式：以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
需要提供的申請材料：
（1）借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件。
（2）保證人的資信證明材料。
（3）社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告。
（4）建設銀行規定的其他文件和資料。
（5）借款人有效身份證件的原件和復印件。
（6）當地常住戶口或有效居留身份的證明材料。
（7）借款人出具所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單。
（8）借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。
（9）借款人還需提供公司場地的水電物業的繳費單據及個人住址的水電物業的繳費單。