濟南夫妻買房貸款額度

⑴ 夫妻銀行貸款能貸多少

房屋抵押貸款最長可貸款年限為1-30年
申請條件：住宅、商品房等（產權清晰，房產到客戶名下3年以內）
抵押人或借款人（年齡在25-55周歲，身體健康）
徵信情況24個月內不能連續3次逾期，不能累計6次逾期，
可以證明還款來源以及其他資產
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。

申請條件

一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）

二、房屋所有權證

三、工作、收入證明（夫妻雙方）

四、戶口薄（夫妻雙方）

五、身份證（夫妻雙方）

六、結婚證

七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件

備註：離婚（含喪偶）未婚的需有關部門出具的未婚證明，共有房設立抵押須交有效的共有人的同意書。

折疊編輯本段申貸要件

1.房產證

2.權利人及配偶的身份證

3.權利人及配偶的戶口本

4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）

個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

⑵ 濟南公積金貸款買房，我的公積金余額25000，老公的余額13000，請問最多能貸款多少

以下是濟南分行公積金貸款的額度的規定，規定了公積金貸款的最高額度。同時還要參考貸款人工資、公積金賬戶余額，您可以根據您的實際情況綜合考慮。供您參考：

住房公積金貸款不高於所購房屋總價款的80％，每戶不超過人民幣50萬元。
貸款額度的計算有兩種計算公式，以較高一種額度作為借款人貸款額度。
1. 可貸款額度不高於借款申請人及配偶貸款期內工資基數總額的40％（計算公式為：公積金貸款額度＝借款人及配偶計算住房公積金月繳存額的工資基數×12個月×貸款年限×40％）；
2. 借款人及配偶公積金帳戶存儲余額的15倍。如借款人未婚、離異或配偶未繳納住房公積金，可將願作為共同還款人的一名共同居住直系親屬的公積金交存額一並計算。

⑶ 濟南夫妻月收入1萬2左右，房貸貸款多少合適

80萬左右的房子，首次購房，如果有公積金的話，首付比例目前最低可達20%，即16萬，如果你們夫妻倆的月公積金繳存都能達到1500元/月的話，能貸款64萬，按1.0的基準利率計算，月最低還款大概是3200元吧，這應該你們完全能承受。
目前你們最大問題是沒有積蓄，無法付首付，不知道你說的銀行信用貸款是不是指信用卡貸款？一般來說能貸的款還是比較少的，最多幾萬吧，利息還高，還款時間還緊

⑷ 夫妻共同貸款買房額度是多少

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」，主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款，每個月需要還款3500元，而大劉的月收入在6000元左右，不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話，這個問題就迎 刃而解了，雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高，2500元上下，但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元，超過了每月還貸額的兩倍7000元，因此 符合了銀行發放貸款的基本要求，如果其他條件都滿足的話，他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款，可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比，公積金貸款的利率要低1.07個百分點，夫妻共同申請住房貸款，可以使用的公積金貸款比例提高了，為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。，一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來， 進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。

⑸ 如何在濟南買房

一、濟南外地人買房條件政策
1、能提供在濟南繳存了滿一年的社保或者納稅證明;
2、有著不低於擬購房屋房款30%的首付款;
3、有穩定的工作和收入還具備按時足額還款的能力;
4、信用記錄良好;
5、能夠提供購房的合同或者協議;
6、能夠提供有效身份證明和居住證明還有婚姻證明;
7、具有完全民事行為。
二、濟南外地人買房公積金政策
濟南購房，夫妻都繳納公積金的，最高可以公積金貸款50萬元，若夫妻雙方只有一方有公積金的，最高可以公積金貸款25萬元，(可貸額度以公積金賬戶余額的15倍計算)。
三、濟南外地人買房社保政策
1、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房，需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在本市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。
2、購房人未達到個人所得稅起征額的月份或2016年12月27日零時後補繳個人所得稅的月份，不計入連續24個月計算的范圍，應自次月起，重新計算。
四、濟南外地人買房申請材料
1、夫妻雙方的結婚證;
2、身份證;
3、戶口本;
4、限購證明;
5、社保證明。
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濟南外地人買房貸款政策
一、商業貸款利率
類型期限利率
短期貸款六個月4.35%
六個月至一年(含)4.35%
中長期
貸款一年以上至三年(含)4.75%
三年以上至五年(含)4.75%
五年以上4.90%
二、公積金貸款利率
類型期限利率
住房
公積金五年以下(含五年)2.75%
五年以上3.25%

⑹ 夫妻一方貸款買房需要滿足什麼條件

房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

⑺ 濟南公積金貸款最高額度是多少 最低能貸多少

公積金貸款是很多購房者買房時選擇的貸款方式，公積金貸款的最高額度是很多購房者關心的問題，下面小編為大家整理了濟南市公積金貸款的相關內容。

濟南市政府規定，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住房的，最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住房的由40萬元提高到50萬元)。一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。  個人賬戶余額再少也可貸10萬

對於可貸額度低的職工還增加了救濟條款。新政策規定公積金可貸額度不足10萬元的可按10萬元計算。

省內異地貸款無戶籍限制，濟南戶籍可全國異地貸款

根據規定，濟南戶籍職工在外地繳存公積金在濟南購房可向濟南公積金中心申請住房公積金貸款。此次，省內異地貸款還取消了借款人必須為濟南戶籍人口的限制。

連繳3個月公積金 可提取支付房租

每人每年最多可提7200元

濟南市政策規定，職工連續足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在濟南市無自有產權住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的，提供本人及配偶名下無自有產權住房證明，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。每人每年只能申請提取一次，每次提取額不得超過7200元。

2016年底濟南個貸率或超80% 風險准備金提高到貸款余額2%

政策調整後，至2016年底，個貸率或超過80%。因此提高了風險准備金提取比例，由貸款余額的1%提高到2%。此外，當住房公積金貸款率超過85%時，及時提請市住房公積金管委會調整住房公積金使用政策，確保住房公積金業務持續健康發展。

以上是小編為大家整理的關於濟南市公積金貸款的相關內容。

（以上回答發布於2016-01-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 夫妻一個北京，一個濟南 在濟南買房公積金貸款額度最高多少

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當地住房公積金管理中心。
目前，在北京繳納的住房公積金，在濟南購房還不能申請住房公積金貸款，只能在購房後回北京提取住房公積金。

⑼ 濟南買房貸款標准最新是怎樣的

第一點就是要具有完全的民事行為能力的自然人，同時還要有穩定的經濟收入以及貸款償還的能力，個人的信用狀況也要保持良好。

第二點，借款人及所在單位要已經建立起了相應的住房公積金制度，至貸款時候，要已經連續足額繳存住房公積金不低於規定的時間，未發生的或者是已全部還清住房公積金貸款。濟南買房貸款條件有哪些還要這些，

第三點就是要具有合法的購房合同或者是協議，借款人應該要是購房合同約定的產權人，所購的住房要是本市行政區域內的新建的商品住房、經濟適用住房、單位的集資建房還要相關的棚戶區改造回遷安置住房。

第四點就是相關的人員一定要有已交付的所購住房首付款不低於規定的比例。

第五點，相關的人員還同意，同時要能夠以所購住房或者是公積金核心認可的其他房產作為相關的抵押，或者是以動產、權利作為質押,購買新建商品房貸款的應該要由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。