Ⅰ 夫妻一方貸款買房需要滿足什麼條件
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅱ 夫妻雙方貸款買房需要哪些手續
夫妻共同貸款買房需要准備的材料：
(1)夫妻雙方身份證和戶口;
(2)借款人結婚證;
(3)借款人收入證明;
(4)購房合同和首付款收據。
辦理夫妻雙方共同貸款買房時，需要注意哪些問題：
(1)如果是夫妻雙方向銀行申請房貸，那麼在申請貸款時，夫妻雙方需要到場，因為銀行需要對借款人夫妻雙方的個人資質進行考察，加上辦理相關手續需要二人的簽字。
(2)在辦理過戶手續時，夫妻雙方需要到場簽字確認，如果實在無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並且將相關事宜交代清楚。
需要注意的是，在簽訂住房貸款合同的時候，銀行會要求借款人購買一項住房抵押貸款綜合保險，這是從控制風險的角度出發。
Ⅲ 外地人佛山買房貸款條件是怎麼樣的可以貸款嗎
外籍人士或港澳台同胞在佛山進行二手房交易的相關手續流程和注意事項外國人或港澳台同胞在中國購房沒有任何限制,但在辦理手續時與中國籍公民有所不同,外國人或港澳台同胞需要北京市涉外安全項目審查辦公室出准具的予購房證明,出具這個證明並非對外國人或港澳台同胞購房進行限制,而是國家管理的需要。辦理這個手續並不難,符合條件很容易就可以辦理完准予購房的證明。外國人、港澳人、台灣人能否申請房屋抵押貸款?不允許。如果其配偶是中國人,可由其配偶作為購房人申請貸款,外國人的收入可以做為還款資質審核的一個因素。港澳台及外籍人士--購房流程從目前市場來看,華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買二手房的流程上基準類似,只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續,然後才可購房。具體流程如下: 1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同; 2、買方到涉外審批辦公室進行審批; 3、買賣雙方提交過戶相關資料; 4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續; 5、領取房屋產權證。 在上述流程中,對於港澳台及外籍人士來說,第2和第3項內容是要多加註意的。 港澳台及外籍人士--購房提交資料 對於華僑、港澳台及外籍人士來說,在購買二手房過程中重要就是如何提交資料以及提交什麼資料的問題了,這直接關繫到消費者能否快速、有效實現置業計劃。境外人士購買二手房需提交的資料歸納如下: 1、身份證明: 港澳同胞:中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照或居民身份證或往來大陸通行證。 台灣同胞:台胞證或旅行證或經確認的身份證明。 外國人:護照和外國人居留證(無外國人居留證的提交中國公證機構的護照中文譯本)。 2、提交北京市涉外項目國家安全審查批准文件。 3、需要進行譯名公證。 4、提交證件中有外文的,應同時提交經公證的中文譯本。 如果需要貸款,還應提供如下資料: 1、貸款人的收入證明及營業執照(蓋章/需有當年年檢頁)、學歷證明及資信證明(針對貸款額度比較大的); 2、合法有效首付憑證; 港澳台同胞:提供居住證或暫住證、往來大陸通行證、大陸就業許可證、戶口本(紅黃本)、結婚證(離婚證/單身證明)。 備注: 1、台灣人不能申請貸款;(華夏銀行和中國銀行可能能批) 2、外籍人士的收入證明若不是北京的證明還需要提供下述資料: 1)真實性公證;2)在北京有擔保人(親戚或朋友);3)如果是外文證明,需進行中文翻譯外籍人士置業流程與須知外籍人士買房現象越來越普遍,他們所享受的相關政策與國人基本相同。但受身份、國籍等因素限制,外籍人士買房時,程序上還有一些特殊性,需要提供更多的資料,買賣合同也必須經過公證處辦理公證手續。 提醒一:明確委託代理人許可權 代理購房人向銀行借款過程中有關合同公證,抵押登記,保險等有關貸款事宜。 借款發生後,也可按期由代理委託人(購房借款人)還款;借款人在銀行開立活期儲蓄帳戶,委託代理人每月將所需還款額存入活期儲蓄帳戶。 如發生個人住房貸款逾期,時間超過六個月,借款人授權委託代理人全權處理委託人所購物業。支行通過與委託代理人聯系,即可處分抵押物業,保證逾期催收成功。 提醒二:外籍人士申請貸款所需資料 護照、中國大陸有效居留證原件及復印件。 婚姻證明原件及復印件。需經我國駐該國使、領館認證的居住國公證機關出具的婚姻狀況證明或該國駐華使、領館出具的婚姻狀況證明( 包括本人無配偶的證明),如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件。 申請人或共有人不能親自到現場辦理按揭貸款的: ①已婚人士:夫妻雙方不能同時到場的,不能到場的一方可簽署《授權委託書》委託其配偶辦理(夫妻雙方至少一方親自前來),該《授權委託書》應經該國公證機關公證,且經我國駐該國使、領館認證;或由我國駐該國使、領館進行公證;或由該國駐華使、領館進行公證(如為英文版本的,應附外事辦出具的中文翻譯件,並加蓋相關印章)。 ②未婚人士:外籍人士如系未婚的,只能委託直系親屬代為辦理,《授權委託書》要求同上。 提醒三:貸款成數、利率 外籍人士在大陸買房,雖然貸款成數與國人相同,但銀行貸款有多種選擇,幣種上既可選擇外幣也可選擇人民幣,21世紀不動產金融部趙先生建議外籍人士選擇人民幣貸款,這樣不必操心外幣與人民幣之間的轉換,更避免了匯率的變動。 外籍人士貸款利率享受與國人相同的待遇,按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行。國家規定利率5年以上6.12%,第一套住房貸款利率優惠10%,降為5 年以上5.508%;如為第二次購房貸款不執行優惠利率,同時隨利率調整而變動。 提醒四:合同必須執行公證 與中國人買房最大的不同,境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房簽訂的合同,需要辦理合同公證手續,這個公證是強制性的。據上海市公證處介紹,境外人士在辦理合同公證手續時,有五個方面需要注意。 境外自然人、法人和其他組織買賣商品住房的,統一由上海市公證處對合同進行公證;境內外人買賣非商品住房外銷房的以及境外人買賣非商品住房內銷房的,仍按原規定由市公證處對合同進行公證。 作為購銷主體的「境外的自然人、法人和其他組織」大致有這樣幾種:外國公民、港澳台地區公民、持有中國護照並在外國取得永久居留權的人士、其他境外個人、在外國和港澳台地區登記、注冊的法人和其他組織等等。 辦理涉外房地產買賣合同公證所需的證明、材料有明文規定。對買方而言,如為自然人的,依不同情況需要提供戶口簿、身份證、護照、台灣居民來大陸通行證及其他身份證明(如境外居留證等);此外,若委託他人代辦公證的,還需提交有效的委託書。買方如為法人或其他組織的,則需要提供營業執照、法定代表人/負責人的身份證件;若委託他人簽約和代辦公證的,還應提供法定代表人/負責人有效的委託書和代理人的身份證件。 對房地產商而言,如辦理預售房產公證的,需提供商品房《預售許可證》;如辦理出售房產公證的,需提供《房地產權證》。 而對《買賣合同》賣方而言,應提供《房地產權證》和當事人身份證件等(具體要求同買方)。雙方當事人需親自到場在公證員面前簽訂合同。如有特殊困難的,公證員可上門受理。 外籍人士在權屬登記時是用外文還是中文? 隨著我國對外開放步伐的加快,在大陸購買房屋的外籍人士日益增多,國籍也各不相同,如果各自使用其母語,除了登記機關書寫列印上的問題外,計算機系統在檢索識別時也會有困難。因此,房地產權屬登記機關可使用其中文譯音登記,而將其母語姓名記錄在登記文件中,並在權屬證書備注欄內予以標示。
Ⅳ 夫妻雙方只有一方擁有佛山戶口，可以在限購區買房嗎
夫妻雙方其中一方是佛山戶口，以家庭為單位在限購區有2個購房名額（若不限購區已有1套房，則僅剩1個購房名額）。
Ⅳ 外地夫妻在佛山買房需哪些條件
根據佛山限購令，能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房；對無法提供1年以上在佛山納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，暫停在本行政區域內向其售房。