父母的房子子女還貸款

㈠ 父母買房子女可以幫助還貸款嗎

如今房價很高，父母工作了很多年雖然有能力支付首付款，但是沒有辦法按時償還月供;而其子女雖然有能力還款，但是沒有能力支付首付款。那麼父母買房子，子女可以幫忙償還貸款嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 購房貸款只能是產權人參與貸款。不過如果父母貸款買房，其還款能力不能達到銀行標准時，其子女是可以作為共同借款人或擔保人。一些銀行對於超出年齡限制推出了父貸子還的個人房貸接力業務。在合同中約定到期時，子女從連帶還款人變為主貸人，並且適當的延長貸款的期限。

2、 父母買房時，要注意銀行貸款的條件和要求。通常銀行對於申請人是有年齡限制的，一般貸款人的年限是在18-65周歲的。如果我們想要辦理接力貸，最多隻能貸款五成，貸款的年限加樓齡是不能超過50年的。而且並不是所有的銀行都能辦理接力貸。大家在辦理貸款時，要先提前咨詢清楚。

3、 不過父母買房子女是否可以幫忙還貸款，還需要看當地的政策是如何規定。比如說上海政府於2016年出台政策全面叫停接力貸、合力貸。根據深圳住房公積金貸款的相關規定，申請人的子女是可以作為共同申請人的。如果沒有作為共同申請人，子女也可以使用公積金幫忙父母償還貸款。

小編總結：關於父母買房子女可以幫助還貸款嗎，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。大家如果想要幫父母償還貸款，最好先到銀行提前咨詢一下，並且了解當地有沒有關於這類的政策規定等等。

㈡ 父母名義買房，子女可以替還貸款嗎

這個是可以的。其實，用父母的名義貸款，子女還款，有一個專業術語，叫做「接力貸」。這種貸款方式一直都有，買房者用父母的名額買房，房產證寫父母的名字，以父母雙方或一方為主貸人，子女作為他們的共同還款人(或叫擔保人)向銀行申請房貸。如果子女已婚，其配偶也作為共同還款人。

接力貸，簡單來說，就是「父貸子還」。這看起來很完美。尤其對那些無購房名額或者無貸款額度的子女來說，利用父母「清白」的身份購房、貸款，似乎是繼「假離婚」之後唯一的「好橋」了。

不過，需要注意的是，「接力貸」也有諸多限制。

一、有年齡要求，一般不超過65周歲。父母的年齡不能太大，否則已經失去做貸款人的資格。

二、最多隻能貸五成。無論借款人有沒有房子，只要是「接力貸」，全都當做已有一套房子執行。假如父母已經有過貸款記錄(在異地的也算)，則首付七成。

三、貸款年限與父母年齡沒關系。可以貸款年限的計算方法如下：

1.貸款年限+樓齡不大於50年。

2.貸款年限+共同借款人年齡不大於70年。

從這兩個公式來看，貸款年限多少，樓齡的決定因素更大。

四、不是所有的銀行都能做「接力貸」。這里還需要特別提醒：由於信貸政策變化大，目前廣州並非所有的銀行都會承接「接力貸」業務。所以，假如你真的決定要去「坑媽坑爹」看看選擇哪一家銀行為好，並且盡量預留一定的靈活預算空間，以防政策可能發生變動。

㈢ 父母買房，子女可以替還貸款嗎

子女可以做為共同還款人。借款人也就是債務人，債務人為二人以上的，是共同債務人，按照確定的份額分擔義務。負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

《民法通則》第八十四條規定，債是按照合同的約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關系，享有權利的人是債權人，負有義務的人是債務人。債權人有權要求債務人按照合同的約定或者依照法律的規定履行義務。

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債權人為二人以上的，按照確定的份額分享權利。債務人為二人以上的，按照確定的份額分擔義務。債權人或者債務人一方人數為二人以上的，依照法律的規定或者當事人的約定，享有連帶權利的每個債權人。

都有權要求債務人履行義務;負有連帶義務的每個債務人，都負有清償全部債務的義務，履行了義務的人，有權要求其他負有連帶義務的人償付他應當承擔的份額。

㈣ 父母債務父母出資買房子女需要還款嗎

一、父母 債務 父母出資 買房 子女需要還款嗎? 父母債務父母出資買房的情況下，子女是需要還款的，如果 房產證 不是子女的名字，子女可以不還。作為父母，應該在出資的時候對出資性質、對象予以明確。比如說，可以開一個家庭會議，必要的時候簽訂協議，對出資的金額、用途、性質等明確說明。若出資是贈與的話，需明確贈與的對象。簽訂的協議應當讓子女以及子女的配偶簽字，若認為這樣的方式會影響 家庭關系 的話，也可以選擇到相關的公證機構進行辦理。 作為子女， 購房 接受父母的幫助時，如果出資是借貸，應當告訴配偶一方這是夫妻的共同債務，記得還要保留配偶一方同意出資是借貸的 證據 。若出資是贈與，夫妻雙方可通過 夫妻財產 約定的防止進行說明。 二、父母出資 買房注意事項 1.父母按照自己的名義為子女購買住房，在法律上這個房子的所有權還是屬於父母的，子女只是有房屋的居住權，並沒有所有權。如果子女 結婚 ，這個房子的所有權還是歸父母所有，所以，如果 離婚 也不會存在子女夫妻分割房產的問題。 2.父母以子女的名義購買房子，並且與子女簽訂協議，規定該房子是由父母投資，產權不屬於子女，子女可以居住。我國的不動產實行的是登記制，所以，父母與子女之間的這種 房屋所有權 與實際登記相分離約定，因為違反《房屋登記辦法》規定的，屬於無效約定。換句話說，該房子的所有權是屬於子女的，但是根據協議可以認定子女與父母之間形成的是父母所出資的債權關系。 3.父母如果以子女的名義為子女買房，那麼，房子的所有權屬於子女，法律上認為，這是屬於父母對子女的贈與行為，受到法律的保護。 4.如果父母僅僅出了一部分資金幫助子女購買住房，剩下的部分是子女自己貸款的，貸款的部分有在子女婚後償還的，婚後償還的部分是屬於子女夫妻的 共同財產 ，如果子女夫妻離婚，那麼作為夫妻的共同財產來分配。 父母出資買房在目前是很常見的情況，主要是因為房價過高，子女如果剛就業不久是無法承擔的。需要注意的是，父母在給子女買房的時候應當就出資的情況進行認定，如果是貸款的話子女需要償還，如果是贈予的話房產證上應當寫明子女的姓名，並且是不需要償還的。

㈤ 父母買房子女還貸，釋放了一個什麼重要信號

父母買房子女還貸，意味著未來購房的門檻可能會降低，可能會有松動，而且是在購房比較嚴的北京，對未來房地產行業來說可能會迎來春天。

在很多地方購買都是限購的，如果名下有房，那麼再買一套的話不管是首付還是優惠都會少了很多，這就讓很多人在買二套的時候都很猶豫，到底買還是不買呢？還有些地方買二套的話要求更高，而且價格更貴，所以這次的父母買房子女還貸，讓很多人都眼前一亮。

就這種情況來看，其實國家還是很想讓需要房子的人能夠買房子的，對老年人也是比較友好的，而且也可以促進現在房地產行業的不景氣，從北京的這個信號來看，這個政策適用的地區也相對較偏，也可以讓中心城區人口疏解，整體來看肯定是不錯的。

其它地區的話能不能也有這個政策就難說了，畢竟不是什麼地方都像北京人口那麼多的，而且房價特別的貴，購房嚴格，所以目前現在只是在北京部分地區作為試點，但是雖然剛開始，但是這個口子卻已經打卡了，如果嘗試的效果好，那麼很多地方也肯定會模仿的，畢竟這個政策還是能夠提振市場情緒的。

㈥ 能不能用父母的名義買房，子女來還房貸應該如何處理呢

理論上是可以的。房子寫父母的名字，每個月你按時把錢打進月供的卡裡面去。但是我覺得寫父母的名字會出現後續的一些麻煩。
第一：你有兄弟姐妹的，你要先徵求的兄弟姐妹的同意，以免以後出現爭奪。父母名下的財產是兄弟姐妹都可以分的，這個問題要重視。
第二：就是這套房子是婚前還是婚後買的，你的另一半是怎樣的態度，這個也是需要顧及好的。
第三：就是父母年齡大了，就算能批貸款下來。月供的年限也不會很長。之前我父母就像買多一套房來供，但是銀行審核他們只能供15年。供15年這個月供壓力對於你來說大不大，能不能承受的住。不要到時候供到一半斷供了，就會出現很多麻煩。暫時想到就這些。
所以我覺得還是如果能寫自己的名字的
就寫自己的名字去供。不能的話就跟家人及時做好溝通或者簽好協議之類的，雖然不好看，但是為了避免以後糾紛該做的工序還是要做的。

㈦ 父母公積金貸款買的房,現在想給子女,同時子女用自己的公積金還貸可以嗎

子女購房並申請公積金貸款的，直系血親可使用公積金賬戶余額共同還款。主貸人必須上產證，共同借款人必須是主貸人的配偶或同戶一年以上的直系親屬。住房公積金貸款條件有：購買本市城鎮具有所有權的自住住房；申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金；借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務；購房時如果未申請公積金貸款，可在房產證發證日後的6個月內憑房產證、購房合同、購房發票、身份證、關系證明、公積金賬戶所屬單位開具的提取證明和提取申請書等材料，辦理住房公積金的提取。貸款額度要符合四個「不高於」：不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數，即住房公積金余額的40倍、補充公積金余額的20倍確定的貸款限額；不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；不高於按照還款能力確定的貸款限額；不高於最高貸款額度。