賣房貸款夫妻戶口本

A. 婚前房子賣掉還需要夫妻雙方的戶口本嗎

該前提下，是不需要出具當事人配偶的戶口本的，只需要出具本人及交（易）的另一方的相關證件即可：

1、辦理過戶手續時：需要交（買）易（賣）雙方提供身份證、戶口本、婚姻證明等各項證件及資料才能辦理；

2、當事人具體可以帶上上述證件及資料，咨詢房產所在地的房屋管理部門工作人員，以對方的答復為准；

3、二手房的過戶流程可以參照如下辦理：

注意事項（包括，但不限於）：
1、辦理房產過戶手續所需要的時間：
（1）過戶之後，房產即登記在買方名下，但領取房產證還需要等一段時間；
（2）這段時間根據不同辦理機關，時間也不一樣
，一般在7個工作日左右有些房屋需要到市建委辦理土地使用權證，則需要40天左右。
2、本人不能到場辦理過戶手續的可以委託別人辦理：
（1）買賣雙方的當事人不能到場辦理房產過戶手續，法律規定可以委託他人代為辦理；
（2）賣方委託他人辦理必須提供經過公證機關公證的委託書，買方可以手寫一份委託書，寫明委託許可權和時間（簽名並捺手印）即可。

B. 賣房為什麼要戶口本

賣房需要戶口本的原因：

在房屋交易過程中，戶口本作為重要的身份證明文件之一，其作用不可或缺。

詳細解釋如下：

1. 驗證買方身份及年齡：在進行房屋買賣時，買方需要提供戶口本以證明其身份及年齡。這是為了確認買方是否具有合法購房資格，避免因身份問題引發的法律糾紛。

2. 房屋產權歸屬確認：戶口本上通常會記錄家庭成員的信息，包括產權共有情況。在賣房過程中，通過戶口本可以明確房屋的產權歸屬，避免因為產權糾紛導致交易失敗或產生額外的法律費用。

3. 房屋交易稅務問題：在一些地區，房屋交易涉及的稅務問題可能與戶籍有關。戶口本可以作為稅務部門核實相關信息的依據，確保買賣雙方按照法律規定繳納相應的稅費。

4. 便於辦理相關手續：在房屋交易過程中，需要辦理一系列手續，包括簽署合同、辦理貸款、過戶等。戶口本作為身份證明文件之一，在這些手續中起到關鍵作用，可以加快辦理速度，確保交易順利進行。

綜上所述，賣房需要戶口本主要是為了驗證買方身份及年齡、確認房屋產權歸屬、處理房屋交易稅務問題以及辦理相關手續。提供戶口本可以確保交易的合法性和順利進行，同時也保護買賣雙方的合法權益。

C. 房屋買賣買方貸款，需要賣方出具身份證戶口本等嗎

不需要賣方的證件的。

貸款所需資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

注意的是：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過60歲，女的年齡＋貸款期限不超過55歲；
5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款；
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右

流程：
1.向銀行提出貸款申請，
2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額；
3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等；
4.辦理房地產抵押登記事宜；
5.銀行放款 .