起訴離婚按揭房過戶需要還清銀行貸款嗎

① 離婚後貸款房屋過戶手續怎麼辦理啊需要什麼條件呢

離婚後貸款房屋的過戶手續需按照以下步驟辦理，所需條件也一並說明：

一、過戶手續

1. 協商確定房產歸屬：

   • 雙方需協商確定房產歸屬，即確定離婚後房屋由哪一方擁有，並承擔相應的債務。
   • 若協商不成，則需到法院起訴解決，法院會依照財產的實際情況及照顧子女和女方權益的原則進行判決。

2. 辦理離婚房產析產：

   • 離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。
   • 協議離婚的，需簽訂離婚協議書並到公證處辦理析產公證；如有離婚判決書，則無需辦理公證。

3. 還清銀行貸款或辦理轉按揭：

   • 若房屋存在按揭貸款，需先還清銀行貸款或辦理轉按揭手續，以解除房產的抵押狀態。
   • 若暫時無法還清貸款，可向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押後辦理過戶。

4. 到房產管理部門辦理過戶手續：

   • 到交易中心辦理轉繪。
   • 到房管局辦理免徵契稅申請（若符合免徵條件）。
   • 辦理析產登記手續並繳交登記費。
   • 取證，即領取新的房產證。

二、所需條件

1. 雙方協商一致或法院判決：

   • 雙方需就房產歸屬達成一致意見，或法院已作出相關判決。

2. 房產無其他法律糾紛：

   • 房產需無法律糾紛、無規劃拆遷等情況。

3. 已還清銀行貸款或辦理轉按揭：

   • 若房產存在按揭貸款，需先還清貸款或辦理轉按揭手續。

4. 提供相關證明材料：

   • 包括離婚協議書、離婚證、身份證、登記機構認為需要的其他證明材料等。

綜上所述，離婚後貸款房屋的過戶手續涉及多個環節和部門，需雙方協商一致或法院判決，並准備好相關證明材料，按照流程逐步辦理。

② 離婚後夫妻共同按揭房子歸一方怎麼過戶

離婚後按揭房子歸一方的過戶如下：
1、如果將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方，需要將房屋所屬權變更為其中一方，並由被過戶方繼續繳納按揭款；
2、如果是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方，則需要還清銀行貸款，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶；
3、如果是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人，此時需還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後，方能履行相應的過戶手續。
起訴離婚程序如下：
1、原告需先寫好起訴狀向有管轄權的法院申請離婚；
2、法院受理後在5日內通知被告；
3、法院進行調解；
4、調解不成的，法院會審理當事人的離婚訴訟，根據夫妻感情是否破裂來判決是否准予離婚。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

③ 按揭貸款離婚後房產怎樣過戶(按揭房夫妻離婚可以過戶給一方嗎)

在面對有貸款夫妻過戶房產如何辦理,離婚後按揭房如何分割的問題時，通過法律知識的了解與應用，可以更好地保護各自的權益。對於房屋處於還貸期的情況，首先需明確的是，要償還了貸款後才能進行過戶。然而，在特定條件下，如當事人與銀行協商一致，可以進行轉按揭操作，此時需要銀行出具證明，隨後才可辦理房屋過戶登記手續。

在民法典中，對於夫妻雙方協議離婚時的按揭房處理問題，建議雙方先進行協商，達成一致意見。如果協商不成，可選擇向法院提起訴訟，通過法律途徑對按揭房屋進行公正分割。民法典規定，離婚時，夫妻共同財產的處理需由雙方協議解決；若協議無法達成，法院將根據財產具體情況，考慮照顧子女、女方和無過錯方權益的原則進行判決。對於在家庭土地承包經營中享有的權益，法律亦有明確保護措施。

當夫妻雙方對尚未取得所有權或尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商無果時，法院不宜直接判決房屋所有權歸屬，而是根據實際情況判決由當事人使用。在當事人取得房屋完全所有權後，若仍有爭議，可向法院提起進一步訴訟。

至於民法典中關於夫妻共同財產起訴的審理期限，法律對此沒有明確規定。然而，根據民事訴訟法，共同財產分割訴訟的審理時間會依據審理方式而定。對於普通程序審理的案件，通常需要6個月。具體審理時間還需根據法院的具體情況和案件復雜程度來決定。

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