父母以子女名義買房父母貸款

㈠ 父母買房可以用子女的名義進行貸款嗎

不可以。

以上海為例，《關於切實落實上海市房地產調控精神、促進房地產金融市場有序運行的決議》要求商業銀行把控第一還款來源，嚴禁通過成年子女、（雙方）父母、前夫、前妻或其他第三方參與共同還款並承擔還款責任等方式規避調控政策，接力貸被叫停。

杭州某股份制銀行的黃經理稱，房貸期限可以做到借貸人70周歲，但類似業務很少，這類業務基本不做，因為風控要求比較嚴格，很少有符合要求的客戶。

據了解，辦理房屋抵押貸款的年限最高是30年，還款可到70歲，並不表示70歲的老人還可以申請借房貸，而是以一個40歲的借貸者來計算，最多可以申請到30年的還貸期。

至於父母和子女共同還貸，多位銀行業內人士向記者表示，這在業內叫接力貸，並非新鮮事物，國內商業銀行推出已經有十多年了。銀行主要是出於降低自身風險考慮，將原先只能夠一個人或者是夫妻雙方還款的項目，變成了一家人都可以還貸。

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杭州一房產公司銷售周先生表示，因為目前限購，子女沒有購房資格時可以用父母的名字買房，然後用接力貸解決父母不能按揭的問題。這一政策直接影響的人不多，但容易被投資投機需求利用，以躲避限購、限貸。如果把老人作為主借款人，子女承擔共同還款責任，容易造成鑽政策空子。

中原地產首席分析師表示，2017年至2018年，很多城市房地產調控，執行嚴格的貸款約束，明顯抑制了樓市的多套房投資需求。但接力貸會鼓勵子女用老人的貸款資格，享受首套房待遇或者依然可以貸款，從而在事實上繞開限貸政策。

對此，部分專家建議，銀行應對借款人和共同還款人實施相同的准入要求，也即父母和子女都應具有購房資格，才可以使用接力貸產品，以避免部分投機行為。

㈡ 父母以子女名義貸款買房，房子歸誰

不管誰出錢或以誰的名義貸款買的房，只要房產證上寫了誰的名字，那麼房子就歸誰所有。

㈢ 兒子名義買房，可以用父母的名字貸款嗎

不可以的。購房需要以他自己的名義做貸款，但是父母可以以擔保貸形式作為共同還款人。

購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

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房貸方式

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

㈣ 父母首付以子女名義貸款父母還款這種情況房產權屬於誰的子女已婚

父母首付房款，貸款是以子女名義貸款，還款也是父母還的款。從法律角度上講雖然錢是父母出的，但是在房管部門和銀行留下的信息是子女的，那麼房產歸屬權應該在子女名下。

㈤ 父母買房，可以用子女名義貸款嗎

商業貸款是可以的，但是可辦理的銀行有限。具體要求要詳詢相關銀行。目前父母買房是不可以用子女的的名義進行公積金貸款！

㈥ 子女買房，可以父母名義商業貸款嗎

可以
但是你買的房產
合同也應該有父母簽
也就是說實際上你買的房子是父母的
而且貸款年限肯定是要受限制的
貸款本人年齡加上貸款年限不得大於70歲
也就是如果你的父母已經50
最多貸款之能是20年

㈦ 父母買房，可以以子女名義商業貸款嗎

可以的。
不過父母買房子以子女的名義貸款的話，需要子女作為主貸人，父母作為次貸人，需要資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）父母也需要提供這些資料。

㈧ 父母買房寫子女的名字可以貸款嗎

可以，但是子女是需要同意的，而且需要子女本人簽字才可以，如果是父母貸款買房的話，貸款的年限應該是不夠的，可以讓子女幫忙貸款，這樣是不影響子女買房的

㈨ 父母以成年子女的名義買房，房產證寫子女的名字，貸款可以以父母的名義嗎

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，申請者的年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、申請者的身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。
若准備在招行申請個人貸款，一般需申請人本人到櫃台當面簽約貸款合同，不可代辦。