① 二手房貸款流程是什麼
二手房貸款申請條件及流程：房屋條件：住宅五層樓以上，外牆有裝修的、有完全產權的房屋(能過戶)。面積受起貸金額限制。房齡+貸款年限≤50年。住宅、商鋪、辦公樓、有兩證的私房90年後的均可。借款人(貸款人)條件：年滿18歲以上，男子在60歲以下，女士在55以下，有穩定的經濟收入(開出本市收入證明)。外地人口需流動人口計劃生育證明(戶口所在地計劃生育部門開)，單身需武漢市的擔保人，擔保人可以是親朋好友。借款人無不良資信記錄(在本市任何銀行無逾期不還錢記錄)。
拓展資料：
流程：買賣雙方簽訂《存量房合同》雙方到場與銀行、擔保機構簽訂合同銀行審批房產證過戶銀行放凍結款至賣方賬戶買方辦理土地證。
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。 個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。