『壹』 轉按揭房貸是什麼意思
1.可按評估價作為基數，給您貸款，讓您充分享受房產增值給您帶來益處；</P><P> 2.如果您原來做按揭時有保險，可退保，賺取現金。</P><P> 3.通過無交易轉按揭，您可享受貸款基準利率下浮10%--15%的優惠。</P><P> 如以20年貸款100萬計算，可節省143956.71元。
案例分析:
王小姐於一年前辦理住房商業貸款100萬元，貸款期限為20年，年利率是5.508%，經過央行調息，自2007年1月1日起年利率上調20%，調整為6.84%，現王小姐通過我公司辦理「無交易轉按揭」，我們可以讓他享受下浮15%，即5.814%的年利率，請看如下數據：
原貸款年利率 5.508%
升息後的年利率 6.84%
辦理無交易轉按揭後的年利率 5.814%
月利息支出 4590元 5700元 4845元
年利息支出 55080元 68400元 58140元
顯而易見，王小姐的一年的利息支出相差約68400-58140=10260元。
讓我們算一下王小姐通過本公司辦理「無交易轉按揭」，她將得到的實惠是：
1. 年利息差10260元
2. 減免此次房貸險（10630元）
參考資料：http://www.moneyex.cn/View_Info.asp?Id=1008
『貳』 住房轉按揭貸款有哪幾種以及會面臨什麼風險
住房轉按揭貸款的定義及種類住房轉按揭貸款其實是可以看做是二手房交易貸款，但是與普通的二手房按揭貸款不同。主要是因為，住房轉按揭貸款可將房屋產權與剩餘按揭合同轉讓他人。按揭是當前購買住房最主流的方式，其概念已經不再陌生。簡單的來說，住房轉按揭其實是按揭貸款方式的一種延伸功能。主要有三大類，分別是：按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對於銀行而言，按揭是債權；而對於借款人來說，按揭是債務。根據住房抵押貸款中所涉及的抵押物是否產權變更而劃分了交易類按揭貸款和非交易類按揭貸款。按貸款類型區分：轉按揭又有公積金貸款，商業性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。打個比方說，老王購買住房是通過在銀行辦理按揭實現的，還款期限是20年。但是，當老王的按揭貸款還沒有還完的時候，由於某些原因自己所購的住房需要賣出、繼承給子女或者贈送給他人。這時候，老王就需要通過辦理住房轉按揭貸款來把房屋所有權連同還沒有還完的按揭款一並轉讓給他人。也就是說，銀行的系列貸款轉移手續辦妥之後，老王的住房房產權就移交給別人了，所剩下的按揭貸款也是由新的房主來負擔。轉按揭貸款買房者需要面臨的風險由於轉按揭貸款過程中申請人不能進行二次抵押，銀行先發放貸款給申請人用於還清原業主的第一貸款，等到房產證過戶了才能申請抵押貸款。所以，住房轉按揭貸款對於申請人來說面臨著如下幾個風險：1、房屋出售者在按揭款由買方還清之後卻不認賬拒絕過戶給買方。2、購買房屋者在貸到款後卻不願意為賣方還貸款了。3、房屋交易後賣方不能拿到剩餘房款。4、銀行方面不能提前發放貸款。5、買方很難拿到房產證。 相關閱讀：我國各地公積金貸款轉按揭政策的變化分析無交易轉按揭貸款的定義以及貸款適用對象按揭比例 限購之下汽車按揭比例有望提升個人住房轉按揭貸款的種類有哪些以及優點介紹什麼是轉按揭以及常見轉按揭種類的介紹相關標簽：什麼是轉按揭 二手房轉按揭
『叄』 房屋抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎
如果是紅本在手，辦理了房屋抵押貸款，是不能轉按揭貸款的。
有一種方式，就是交易過戶，辦理二手房交易，這個可以操作按揭貸款。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
房屋抵押貸款需要提供的資料：
夫妻雙方身份證；
戶口本；
婚姻證明；
房產證；
銀行流水；
收入證明。
『肆』 貸款的房子可以轉按揭嗎
貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為「轉按揭」。
轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
轉按揭需要的材料：
原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。
新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。
所有復印件均需統一使用A4規格紙張。
『伍』 按揭的房子可以轉按揭嗎
可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
『陸』 什麼是房屋轉按揭貸款，房屋轉按揭貸款應注意
轉按揭一般辦理流程為：
1、甲銀行在今年對於首次購房的在按揭客戶，一般執行下浮10%-15%的優惠利率。?
2、乙銀行推出房貸業務執行下浮30%的優惠利率，正常客戶可向銀行申請。
3、乙銀行審核房產和借款人資信。??
4、審核通過，乙銀行出資結清用戶在甲銀行的貸款。??
5、用戶在乙銀行辦理房貸業務並享受最新優惠利率。??
對於房子的出讓方來說，辦理轉按揭主要需要提供「轉按」申請書 、有效身份證原件和復印件、《借款》原件和「提前還款申請書」。購買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉讓合同、協議或意向書。
房貸轉按揭辦理小貼士：??
1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2、帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺復印件)，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表。??
3、信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢。??
4、記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理「轉按揭」的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」。
5、提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6、簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。??
7、重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋??抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。
8、手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
希望對你有幫助，望採納！！
『柒』 房子轉按揭如何辦理
一、轉按揭的定義
「轉按揭」就是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡而言之即仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
二、辦理轉按揭的基本操作流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
2、對所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
3、買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
5、賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
7、買方產權證下發後,辦理抵押登記:
8、他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
三、轉按揭的緣由:
1、轉按揭業務涉及到新舊兩筆按揭貸款的變更,建議轉按揭的買賣雙方最好、咨詢專業的中介或者通過專業的中介進行操作,由專業的經紀人提供比較合理的轉按揭操作方案。
2、轉按揭中,由於賣方的房屋仍處在抵押期間,無法進行二次抵押,因此需要先發放第二筆貸款,用於還清賣方的第一筆貸款,解除抵押、取得房產證明後,才能進行房屋產權過戶。
四、轉按揭存在的風險：
1、賣方的按揭貸款變更成買方、或買方為賣方提前還清貸款後,過戶無法正常進行。
2、買方的貸款申請難以滿足轉按揭中賣方提前還貸資金的需求,從而導致操作受阻。
3、由於買方或提供擔保的中介資信不夠,銀行拒絕提前放貸,導致轉按揭無法進行。
4、交易完成後買方無法順利拿到房產證。
5、交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款
五、「轉按揭」的案例
業主張女士手中有一套貸款27萬元的房屋,該房屋在銀行的貸款仍有18萬元沒有還清。由於急需用錢,將該房屋出售。王先生欲購此房,雙方簽訂房屋買賣合同,同意以30萬元的價格成交該套房屋。王先生先期支付10萬元作為購房首付款。然後,業主張女士前往按揭銀行辦理「按揭變更」手續,即申請提前還款。同時由王先生向銀行申請辦理了20萬元的二手房按揭貸款。然後由銀行提前放貸,支付18萬元用於張女士提前還貸解除抵押。其後業主張女士辦理房屋過戶全權委託並公證。待過戶成功,將產權證重新抵押並登記,然後將房產證明交予王先生,並將王先生向銀行申請的20萬元貸款中剩餘款2萬元交予張女士。至此交易完成。
『捌』 華夏銀行貸款業務：個人房屋轉按揭貸款需要滿足哪些
個人房屋轉按揭貸款包括三種：一是房產交易類轉按揭貸款，是指已在本行或他行辦理個人房屋按揭貸款的借款人，在還款期間出售所抵押房屋，房屋產權受讓人（即買房人）申請在本行辦理二手房按揭貸款的業務。二是貸款轉移類轉按揭，是指借款人將在他行辦理的個人房屋按揭貸款轉移到本行辦理轉按揭貸款的業務，借款申請人為原借款人。三是借款人變更類轉按揭，是指因贈與、繼承、夫妻離婚等原因申請變更借款人的業務。
適用對象：
具有有效身份證明、完全民事行為能力的自然人，其中外國人、無國籍人以及港、澳、台居民須同時符合國家外匯管理和房地產市場外資准入有關規定條件。
申請材料：
1、售房人（原借款人）提供材料：售房人有效身份證件、所轉讓房產的房地產證（預售房為購房合同）、房產權利人出具的同意轉讓的書面聲明、原借款合同、本行規定的其他資料。
2、購房人（新借款人）提供材料：購房人有效身份證件、購房人婚姻狀況證明、收入證明、房屋買賣合同、首付款證明、本行規定的其他資料。
3、借款人變更類轉按揭模式還需提供借款人變更的有效法律文件，包括但不限於離婚證、死亡證明等。
辦理流程：
1、購房人與售房人向本行遞交申請材料，提出轉按揭貸款申請。
2、經審查同意辦理轉按揭業務的，本行與購房人簽訂借款合同，與售房人簽訂原借款合同變更協議。
3、辦妥產權和抵押變更登記和保險。
4、本行將轉按揭貸款劃至售房人在本行開立的結算賬戶，通知售房人前來本行辦理原貸款的結清手續。
5、購房人按借款合同約定履行還款責任。
6、貸款結清後，辦理抵押登記注銷手續。