個人住房貸款與家庭負債率

① 在中國銀行貸款買房個人負債率不能超過多少

依據2年內信用記錄。
一般而言，貸款行要求逾期的限定是，近三個月內累計逾期不能超過二次，半年內不能超過三次，一年內不能超過四次，兩年內不能超過六次。
另外，中國銀行個人貸款條件：
申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
1、在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、已經簽署購買住房的合同或協議；
4、支付符合相關監管規定要求的首付款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保；
申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：
1、所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件，產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議；
2、支付符合相關監管規定要求的首期購房款且在貸款人處開立結算賬戶；
3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔保或提供其他符合法律法規、經貸款人認可的有效擔保。

② 中國有多少家庭面臨高負債

著名雜志《財經》在近日出版的最新刊封面上題出這樣一個怵目的事實：家庭債務「灰犀牛」隱現，「 中國居民存款總額雖大，但由於有大量民間借貸，只看銀行貸款有可能低估家庭債務壓力。要警惕居民債務上升對消費升級、金融安全及經濟增長的負面作用。」
中金網快訊2017.12.22--21、驚人數據！中國到底有多少高負債家庭？124
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從統計數字來看，中國家庭部門貸款與居民儲蓄存款的比率，已經由2007年的25％左右上升至目前的60％以上。而中國的家庭部門年度新增貸款與年度新增存款的比率，則由2005年至2007年期間的年均50％上升至2014年至2016年的97％。2016年更是一個轉折點：中國當年出現了家庭存款增量逐漸低於家庭貸款增量的現象。
以家庭貸款與家庭存款衡量家庭部門杠桿率為例，截至今年9月，中國已有16個省市的杠桿率均超過50％，幾乎接近全國省份的一半。家庭杠桿率最低的是山西省，僅有20％，而最高的福建省，家庭部門杠桿率達到105％。
根據數據現顯示，我國居民負債以消費性貸款為主，約占居民負債的2/3，大約是經營性負債的2倍。在消費性貸款中，以住房貸款為主的中長期貸款佔了近80%，總量巨大。不動產財富增值的背後，是中國家庭負債率的大幅上升，中國老百姓享受的財富盛宴，也背負了最終的債務。

③ 個人高負債率如何化解

目前，我國一些大城市居民為了貸款購房購車，開始向銀行負債。國內一些大城市出現了一群高負債族。如北京的家庭債務比例高達122%，超過了2003年美國的家庭債務比例115%，上海、青島、杭州、深圳、寧波等城市家庭債務比例分別達到155%、95%、91%、85%、79%.該研究表明，我國家庭債務的主體是以住房和汽車的按揭貸款為主的個人消費信貸，而大城市的家庭高負債主要是高房價引起的。 還有，國內一些大城市的家庭高負債率是否僅僅因為房價高？有沒有其他原因？如果不把這些弄清楚，即使房價下降，家庭高負債率還會發生。 可以說，盡管目前大城市的家庭高負債多用於個人住房按揭貸款和汽車按揭貸款，它與房價車價的高低有一些聯系，但並不是必然聯系。因為，住房與汽車與其他商品一樣都有質量和數量上的差別，這些差別形成同一類商品不同的價格。如果購房者能夠量力而為，那麼購房者就能夠根據自己的實際選購適合於個人財務狀況的住房與車，從而家庭的債務比例也不會太高。 不少家庭之所以形成如此高的家庭負債率，最大的原因是不少民眾與對個人收入預期高估、對金融市場的風險意識偏弱有關（如一些人購房時根本就沒有利率風險意識）。國內房地產個人消費信貸在短短時間里增長幾十倍，目前個人住房貸款達近2萬億，何也？就在於有80%以上的民眾在購房貸款時很少考慮利息風險，他們以傳統的定勢思維認為，購房的貸款利率是不變動的。購房時，房地產商以最低利率計算出購房者每月要還的貸款數，不少人覺得自己有能力來支付還貸，因此就輕率進入了房地產市場。 而且，不少人在進入房地產市場後，該購小房子的購買中房，該買中房的則買大房，正是這種個人需求無形地擴展，從而增加了個人消費信貸之能力與家庭債務的比重。如果開發商及銀行能夠把利率風險（以利率為10%復利計算，8年本金與利率要增加一倍）告訴民眾，民眾購房時把利率風險考慮在內，個人購房需求就不會像現在這樣熱。可以說，在近幾年來個人住房貸款這個問題上，由於民眾利率風險意識弱或知識不足，房地產開發商與貸款銀行利用這一點（兩者都希望獲得更大利潤），合謀推動民眾大量進入房地產市場，拔高了民眾對住房的有效需求，抬高了房價，增加了個人債務負擔。 面對著如此之高家庭負債率，並不需要驚恐萬分，應該是從以下幾個方面來化解：一是如何更努力工作，讓個人可支配收入增長快於金融市場風險增長；二是對個人家庭實質資產與金融資產重組。如有兩套住房者可以出租一套住房或趁住房價高時出手。如果只有一套住房也可以合租的方式來減輕債務負擔，或是減少現金流，降低負債等。 最重要的是，對於潛在購房購車者來說，想通過消費信貸購房購車，不僅要量力而為，更應該把金融市場所面臨的種種風險（如加息的風險）考慮在內。這樣，個人就不會盲目擴張需求，增加債務負擔。

④ 個人住房貸款的現狀如何

lz你是想做房屋抵押貸款，還是想做房屋按揭貸款呢？做房抵押貸款的話，房產抵押貸款每家銀行都在做的，只是對房產的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎麼操作了，商品房不能按揭，房齡不能大於20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前最高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經商的。以上信息也是前不久我的朋友是在一個叫數銀在線網路貸款平台成功貸款的，她說速度很快的，只要7個工作日就放款了，同時還有銀監會可認的，感覺蠻正規的，上面有很多合作的銀行，很多銀行產品的，客服也很專業的，可能數銀在線能為你解決問題，好東東讓大家一起分享，建議去數銀在線咨詢的。

⑤ 如何計算我的個人負債率

一般按揭不算負債 而認定的收入是：5500+1875*8 所以你的負債是【（14000+10000）*10%+你本月要還的金額】/(5500+1875*8)。

資產負債率=負債總額/資產總額乘100%《負債總額=(初負債數+末負債數)/2);資產總額=(初資產數+末資產數)/2》比率越低表明企業資產負債保障能力越高企業期償債能力越強。

⑥ 申請住房貸款收入證明夫妻雙方,家庭負債的25倍怎麼理解

申請住房貸款收入證明夫妻雙方,家庭負債的25倍不合理的

⑦ 個人負債過高怎麼處理

1、申卡前半年內不要辦理貸款等業務

如果你近期內頻繁申請小額貸款，銀行會認為你急需要用錢，違約風險高，因此會拒絕發卡。

2、單張信用卡負債過高申請分期

當你申請分期之後，你的真實負債就隱藏起來了。你分的期數越多，隱藏得越深。當然分期手續費真不便宜，不到萬不得已的時候慎用。

3、注銷不常用的信用卡

卡太多並不是好事，因為徵信報告上會顯示你在銀行的每一筆負債，具體到每一張信用卡的應還款金額。徵信報告上顯示負債太多，銀行會懷疑你的還款能力而拒絕批卡。

4、調整申請順序

在銀行審核信用卡期間，最好不要去申請貸款，等申請結果出來以後再去申請貸款。

5、提前還款

如果你手頭有一些現金，可以在賬單日出賬之前把欠款提前還了，這樣你信報裡面的「負債」水平就會很低。

⑧ 2019年中國城市家庭負債率有多少

居民負債率已達54.3%，根據央行數據顯示：從2008年到2019年，我國居民負債率從不足18%上升至53.2%，10年間共上升35.3個百分點，年均增幅3.5個百分點，到2019年一季度末，居民杠桿率再創新高，達到54.3%。

如果從消費貸款角度計算的話，2018年底，我國居民消費貸款余額是37.8萬億，而住房貸款佔比68%，也就是說，目前我國居民用於消費的貸款，有超過2/3是在消費房子。

再加上網貸平台、電商巨頭、社交媒體推波助瀾，很多年輕人都提前消費，但這並不是不行，而是要考慮自己的償還能力。