銀行在審核個人住房貸款申請時

Ⅰ 申請個人住房貸款時，銀行是如何審核評估該房產的

1、銀行是通過房屋評估公司，來評估房產的，評估費由你買單。
2、銀行根據房屋的評估價、你能承受的首付款額和你的貸款信用等級情況來確定給你的貸款上限。
3、銀行同時還會考慮是否給你利率優惠，有時銀行還會要求你辦理房貸險或房屋按揭抵押擔保（建議你找平安保險公司買房貸險，不要去辦抵押擔保，兩者花錢差不多，但房貸險可以保證你以後無法還貸了，房子還是你的，而抵押擔保，無法保證）。

Ⅱ 中國銀行個人住房按揭貸款是怎麼審核的，有哪些程序

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅲ 申請個人住房貸款的過程是怎樣的拜託各位大神

一、進行咨詢提出申請 當借款人通過咨詢了解個人住房貸款辦理的大致過程後，可與售房單位簽訂購房協議或合同，銀行 根據購房協議或合同會向借款人發放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人 住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料後，信貸員會立即對上述文件的完整性、真實性和合法性 進行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材 料，不予受理。 二、貸款查及審批 銀行收到借款人貸款請後，一般在５個工作日內，會對借款申請人是否屬貸款象，是否符貸款件， 是否有足夠償貸款息的能力，擔保手段是否安全可靠，提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查， 對符貸款求的，填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批准。這一過程一般需５個工作日，即在５ 個工作日後，借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答復。 三、簽貸款同 銀行經過調查，同意借款人房地產證》並辦妥抵押登記之日止，這被稱為階段性保證。一般情況下 ，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。 四、合同公證 根據抵押擔保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負責協同借款人辦理抵押合同公證手續。合同公 證有強制執行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強制執行效力的合同公證， 以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強制執行抵押物。 五、抵押登記 抵押登記，由銀行信貸員負責協同抵押人辦理抵押登記手續。抵押登記證明文件交銀行收押保管。 六、辦理保險 在辦妥了上述手續之後，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業財產保險手續。保險期限 自抵押之日起至還貸款息止，保險金額不低於抵押物業的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險 單正本交銀行保管。借款人可委託銀行代辦抵押物業保險手續。 七貸款放 銀行個人住房貸款經辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同，並辦理了合同公 證、抵押登記和抵押物業財產保險手續後，通知借款人辦理放款手續。銀行會計部門會為借款人開貸款 戶並根據借款合同中的借款人委貸款款，直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。 八、歸貸款 借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委託扣款。經銀行審核同意後，銀行與借款人簽訂信用 卡或儲蓄卡委託扣款協議，借款人就可不必每月貸款行的會計櫃台用現金償還個人住房借款了。用信用 卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月２０日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金， 如果資金不夠，應及時補充，以免銀行扣款失敗。 借款人連續３個月未按借款合同規定的時間和數額還款貸款行將通過依法處分抵押物來收貸款息。 當然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。 九、貸款清撤押 借款人還清借款本息後，銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經辦部門，信貸員協同借款 人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續。 以上資料為房盟中國提供。

Ⅳ 申請個人貸款銀行要審查哪些內容

銀行在辦理貸款時會對借款人的這些貸款材料進行審核，申請個人貸款銀行要審查的內容：
1、對借款人的基本情況進行調查。借款人提交貸款材料之後，銀行就會對借款人的材料進行審核。了解借款人的基本情況並對借款人的還款能力進行調查。通過材料借款人可以獲得更多的信息。如借款人的婚姻狀況、居住地址等是否真實，提供的職業情況是否真實。
2、對借款人的個人信用進行調查。個人信用關繫到借款人的逾期還款問題，能否按期償還貸款的問題。在貸款過程中這一點是非常重要的。那麼徵信從哪裡去查呢？銀行一般都是通過查詢徵信系統，了解借款人的個人只能用狀況，如果借款人的信用記錄良好，無逾期還款記錄，那麼銀行就會認為借款人的個人信用非常良好，這樣的借款人辦理貸款就不會被拒。
3、對借款人的個人資產和負債情況進行調查。銀行會對借款人以及家庭收入情況，家庭所有的資產變現能力，還會調查借款人是否有負債，這主要了解的是借款人有沒有能力承擔還款壓力。

Ⅳ 銀行個人住房貸款有銀行信息提示發放下來了但是在申請貸款的期間銀行都沒有打電話來問資料這樣屬於正常嗎

在申請貸款的期間銀行都沒有打電話來問資料屬於正常情況的，出現這種情況一般是銀行工作人員對貸款人的個人徵信和公司情況審核通過，符合銀行貸款要求。

住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。

個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。

(5)銀行在審核個人住房貸款申請時擴展閱讀

貸款條件

借款人必須同時具備下列條件：

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件。

注意事項

1、按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料。

3、未經貸款銀行同意,不將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓贈與或重復抵押。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監督檢查。

6、不與其它法人或經濟組織簽訂有損貸款銀行權益的合同或協議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力,抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息,質物明顯減少影響貸款人實現質權時,借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質押)。

Ⅵ 中國工商銀行辦理住房貸款，一般審核需要多少時間

請您登錄手機銀行，選擇「最愛-貸款-我的貸款-查詢申請結果」功能，查詢貸款審批進度。
提示您：在您提交資料完整且符合我行貸款條件的情況下，貸款審批一般可在2個工作日內完成，具體放款時間及結果請以實際情況為准。

（作答時間：2020年7月20日，如遇業務變化請以實際為准。）

Ⅶ 建設銀行住房貸款申請後一般要多久才下來

建設銀行個人住房貸款多久放款？
1、一般來說，建設銀行的個人住房貸款的放款時間為20天左右。
2、在借款人申請建設銀行的個人住房貸款時，需要注意了，個人住房貸款的用途必須是購買自用的普通住房的，如果貸款用途不是購房，即使是貸款成功了，也會有風險的。不過，基本上，貸款用途不對，貸款都是申請不下來的。
3、在申請個人住房貸款時，一般還會需要借款人提供一份值得信任的貸款擔保，有擔保的貸款，其貸款額度也會更高一些。
申請建設銀行個人住房貸款需要哪些材料？
1、借款人夫妻雙方的身份證件，戶口本，以及結婚證等。都需要提供原件和復印件。
如果借款人是未婚的，要填寫未婚證明，已婚離異，提交離婚證，配偶死亡，提供死亡證明等。
2、借款人的收入證明以及房屋的買賣合同，同時，還要向銀行證明首付已經付清，提供首付款證明。

Ⅷ 申請個人住房貸款的過程是怎樣的

一、當借款人通過咨詢了解個人住房貸款辦理的大致過程後，可與售房單位簽訂購房協議或合同，銀行根據購房協議或合同會向借款人發放一份《個人住房借款申請書》。銀行收到借款申請人遞交的《個人住房借款申請書》和按要求提供的證明及材料後，信貸員會立即對上述文件的完整性、真實性和合法性進行初步審查。對初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請；對初審不合格的，退還材料，不予受理。

二、貸款查及審批，銀行收到借款人貸款請後，一般在5個工作日內，會對借款申請人是否屬貸款象，是否符貸款件，是否有足夠償貸款息的能力，擔保手段是否安全可靠，提貸款度、期限、利率的建議等內容進行調查，對符貸款求的，填寫《個人住房貸款審批表》上貸款批部門批准。這一過程一般需5個工作日，即在5個工作日後，借款申請人便可收到銀行做出的是否批貸款答復。

三、簽貸款同，銀行經過調查，同意借款人房地產證》並辦妥抵押登記之日止，這被稱為階段性保證。一般情況下，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內容。

四、合同公證，根據抵押擔保方式情況，在簽訂合同時，信貸員會負責協同借款人辦理抵押合同公證手續。合同公證有強制執行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強制執行效力的合同公證，以便在借款人違約時，銀行可以直接向法院申請強制執行抵押物。

五、抵押登記，由銀行信貸員負責協同抵押人辦理抵押登記手續。抵押登記證明文件交銀行收押保管。

六、辦理保險，在辦妥了上述手續之後，借款人還要到銀行指定的保險公司辦理抵押物業財產保險手續。保險期限自抵押之日起至還貸款息止，保險金額不低於抵押物業的價值。保險第一收益人為銀行。抵押期間保險單正本交銀行保管。借款人可委託銀行代辦抵押物業保險手續。

七、貸款放，銀行個人住房貸款經辦部門核實了當事人申請資料、與借款人簽定住房貸款合同，並辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業財產保險手續後，通知借款人辦理放款手續。銀行會計部門會為借款人開貸款戶並根據借款合同中的借款人委貸款款，直接貸款借款人購房款名義劃入售房單位賬戶。

八、歸貸款，借款人可貸款行申請用本人信用卡或儲蓄卡委託扣款。經銀行審核同意後，銀行與借款人簽訂信用卡或儲蓄卡委託扣款協議，借款人就可不必每月貸款行的會計櫃台用現金償還個人住房借款了。用信用卡或儲蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲蓄卡是否有足夠的資金，如果資金不夠，應及時補充，以免銀行扣款失敗。

借款人連續3個月未按借款合同規定的時間和數額還款貸款行將通過依法處分抵押物來收貸款息。當然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。

九、貸款清撤押，借款人還清借款本息後，銀行會計部門會出貸款清憑證給個人住房貸款經辦部門，信貸員協同借款人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續。

Ⅸ 在銀行貸款買房，銀行從審批到放貸要多長時間

一般審批貸款時間資料齊約3-7工作天內完成,銀行同意貸款後，辦理過戶手續和抵押手續等到放款時間需要一個多月的時間，總時間在兩個月左右的時間完成放貸。

一、銀行申請個人住房貸款必須具備下列條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。

Ⅹ 個人住房貸款提交了申請後，大概多久才能通過

個人住房貸款提交了申請後一般快的在7到10個工作日。慢的一般在15-20個工作日