㈠ 貸款買的房子，貸款沒有還完，可以贈與給父母嗎
我的父母長期生活在小城鎮，我和丈夫一直想把父母接到城裡居住。但老人們認為，自己沒有房子，就沒有安定感，總不想來。我和丈夫貸款買了兩套房子，還都在還貸。我們現在打算把其中一套贈與給我父母，讓他們放心到城市裡來生活。但有人告訴我們，按揭貸款必須先還完才能辦理贈與手續，這下我們犯難了。請問，按揭沒還完能辦理贈與嗎？
譚曉葉：
我國《物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。依照上述法律，房屋在抵押期間，未經抵押權人同意，不得轉讓處分。
從你介紹的情況看，你所說的「贈與」就屬於上述法律規定中的「轉讓處分」行為，你與丈夫共同抵押貸款購買的房屋仍處於抵押期間，抵押權尚未消滅，因此你與丈夫不能將該房屋贈與你父母。當然，你與丈夫可以簽訂協議，採取附條件贈與的方式，約定在房屋貸款清償後，房屋產權歸你父母所有，但採取這一方式你們也仍需繼續按期還款。
㈡ 目前的房子在孩子名下, 還有貸款沒還完, 能贈與給已經退休的父母嗎
有房貸的房子如果要贈與需要被贈與人具有還月供的能力, 房產的贈與只能是直系親屬之間; 已經退休的父母沒有償還月供的能力, 所以無法接受有房貸房子, 可以提前還房貸, 還清之後就可以贈與父母了;
㈢ 公積金貸款買的房子，想房屋贈與給兒子。房證上是父母的名字，而且貸款還沒有還完，贈與之後貸款怎麼辦。
如果要給兒子那就屬於借貸人變更，而且借貸者變更的時候有以下幾種情況有借款人離異、死亡，抵押物權屬發生轉移，抵押物承受人須在正常還款情況下申請辦理主體變更業務，原借款人存有逾期須先辦理逾期還款。 其他是不可以辦理的，除非貸款還完以後在辦理才可以的
㈣ 父母贈與子女房產過戶，但是房屋有貸款怎麼辦
可以過戶，但是如果貸款沒有還清的話，需要去公證處公證財產，然後拿著公證書去房產處及銀行辦理貸款及房產過戶手續。
㈤ 父母的房子給子女做貸款抵押到期還不出怎麼辦
如果都還不出錢的話，那銀行就按照正規的法律途徑拍賣您的房產，以拍賣房產的款項還償還銀行的本息。
㈥ 關於目前沒有還清貸款的房產贈與他人的問題
在物權法出台之後，有關房產的所有權判斷，原則上只是根據登記機關的記載為准判斷，至於是買賣還是贈與，所形成的基於合同的債權債務關系，和物權是兩個不同的法律關系，因此，你的問題中，有關合同效力問題，合同本身雖然可以成立，但是合同法也明確規定「贈與的財產依法需要辦理登記等手續的，應當辦理有關手續」，所以無論公證與否，合同本身效力不會有什麼影響，但是對於房產所有權的轉移，在沒有辦理變更登記手續之前，是不會產生物權變動的法律後果的。至於貸款的歸還安排，其實還涉及到銀行這個第三方是否接受的問題，因此，如果你沒有明白答復，可以帶上資料到當地找個律師做一下全面咨詢，畢竟這里涉及不少法律關系的。
㈦ 關於貸款未還清房屋贈與的問題。
1、按揭購房的，要對外轉讓或者出售，需要徵得抵押權人（貸款人）銀行的同意。未經銀行同意辦理不了抵押注銷手續，就過不了戶。
2、可以考慮通過找擔保公司代為付清銀行的餘款，然後辦理過戶後，將房屋再次抵押還清擔保公司的錢。
3、法律對於償還貸款的借款人沒有身份限制，主要是您的工資收入情況要保證您能夠按期償還貸款。
㈧ 父母把房產公證給子女後,父母如在銀行貸款還不起了會被銀行怕賣嗎
不管是父母還是子女，銀行貸款不還款銀行有權讓他們還款，經催款無效銀行只要起訴他們，法院就有可能進行房屋拍賣。
㈨ 父母贈與房產給子女 有房貸，房貸是兒子替還的！該怎麼給銀行說
父母簽訂贈與房產給兒子的合同，並辦理公證手續。等償還完貸款，辦理過戶手續即可
《中華人民共和國合同法》
第一百八十五條贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。