有貸款的房子變更夫妻份額

❶ 夫妻共有的房產，貸款是其中一個人還的，可以申請更改份額嗎

雖然「結婚後還貸款一直是女方在還」，但是婚姻存續期間，夫妻雙方的收入屬於夫妻共有財產，是不分你我的，一方還貸就是雙方還貸！
房子還是一人一半！

❷ 夫妻共有按揭房產（未還清貸款的情況下）不離婚可以辦理份額或產權變動嗎

夫妻共同按揭房產未還清貸款的情況下，也是可以辦理份額或產權的變動。

❸ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清，怎麼變更到一人名下

夫妻離婚的同時會分割夫妻共同財產，如果雙方協商一致，按照雙方協商的結果來分，如果協商不一致由法院判決。

那麼按照婚姻法規定，夫妻共同財產一人一半的原則進行判決分割。房子雖然登記在男方一個人名下，但是如果是婚後購買的，也要屬於夫妻共同財產，雙方均有份額。房產共同原則分割。

具體情況是房產一般是按照市場價值。減去剩餘沒有歸還的銀行貸款，得到一個房屋凈價值。然後夫妻雙方分割凈價值。

由一方取得房屋歸還剩餘貸款，另一方拿著價款。

也可以由雙方競價由出價格高的人拿產權。

法院判決以後，如果另一方拿不出相應的折價款來，可以申請法院強制拍賣房屋。

❹ 夫妻共同貸款（未還清）的共有房產如何過戶給其

可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什麼補償，雙方認可後，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以後扯皮。
然後，在住房貸款還清之後，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之後，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證，
辦理析產，只要200手續費，無稅費繳納。

❺ 有貸款 夫妻房產過戶需要什麼手續

需要貸款還請，無抵押，有房產證，契稅證明，土地證，
有夫妻倆一起持身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶，
《房屋登記辦法》：

第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。

第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❻ 房子有貸款夫妻間可以更名嗎

貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。
主要原因是：
根據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。
這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。
(6)有貸款的房子變更夫妻份額擴展閱讀：
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
參考資料：房地產抵押登記_網路
按揭貸款_網路

❼ 南京 婚後買房，有貸款，如何進行份額變更

1想必你已經用你的名字辦的主要貸款人，這樣的屬性本身這個分布，存在隱患，
2。特殊性您的銀行將無法控制這種情況，最好是向你推銷這套房子，在上市中介告訴對方時，有貸款，要求首付在您的貸款必須，中介機構知道如何操作。這將結束催款歷史。
3。你買房子，涉及到貸款取決於你的信用，這種情況下，最好在未來也完成了模型，說明情況的銀行，它是最好的理解，否則這樣的不良信用記錄貸款在當時的後半部分，會遇到麻煩。通常這種情況下，[中國的信用體系建設人民銀行共同所有銀行]，七年後，只要無不良記錄期間，所有的權利。不清楚問哈！

❽ 離婚後夫妻共同貸款房產未還清貸款，怎樣變更到其中一個人名下

雙方離婚，房產還在貸款中，不可以改房產名字。銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

(8)有貸款的房子變更夫妻份額擴展閱讀

一種以非正式協議約束的貸款形式。企業基於資金需求具有季節性和規律性的特點，與銀行訂立非正式協議，約定一個由銀行在指定期限內向企業提供貸款的最高限額，在此期限和貸款額度內，企業可隨時獲得銀行貸款。

企業申請貸款額度時必須向銀行說明貸款前的財務狀況，銀行則根據企業信用狀況和自身營運要求決定是否授信和執行協議。

備用貸款承諾是以比較正式和具有法律效力的協議約定的貸款形式。企業與銀行簽訂正式的貸款協議，銀行承諾在指定期限和限額內向企業提供貸款並要求企業向銀行支付承諾費。