二手房購買後貸款未批賣方夫妻離婚

Ⅰ 二手房限購中,夫妻離婚後就能立刻購買嗎

二手房交易注意事項：
1,.要選擇信譽度高的中介
選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。
了解自己的資金實力
有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子。
2.地理、交通
在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的。
3.產權問題
產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等。
4.弄清二手房的底細
弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費。

Ⅱ 已簽二手房買賣合同,賣方要離婚,對買方有何影響

應該無影響
賣方的房產證上只有女方一個人名字
只要她在買賣合同上簽字就可以了
要注意的是
賣方的房子是屬於婚前還是婚後
如果是婚前屬於男方的
但只寫女方一個名字
需要男方寫個證明給你
見證人是中介
如果是婚後的
那需要男方寫個房屋買賣全權委託書給女方（去公證下
避免以後男方不承認）
表示他知道這個買賣的存在
然後把賣方的結婚證
男女雙方的身份證復印件給你就可以了

Ⅲ 您好我們買二手房辦貸款銀行需要賣方提供離婚協議但賣方沒有中介說可以辦假的請問這樣對我們買方有何風險

您好！
如果離婚證是假的,單方面簽訂合同無效.但是現在的問題是你已經用首付款解壓了房本,處於進退兩難的境地,建議雙方協商驗證下離婚證真偽,確認房產產權歸屬人.否則只能法律途徑解約.
望採納，謝謝

Ⅳ 購買二手房房主離婚應注意什麼

全權交給中介可以，但是不踏實。需要核實，第一離婚時房子怎麼分配的，如果夫妻都有權益，是不是都同意賣房，因為交易必須房主都到場才可以。

第二戶口是不是還在房子里，雙方要分別合適。第三房子有沒有債務，比如他們夫妻有沒有用房子做抵押，有沒有沒還清的貸款等等。

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二手房按揭：

1． 確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2． 查詢公積金（如需公積金貸款） 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3．簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

4．准備貸款資料，審核貸款資質 按揭服務公司協助借款人按照銀行要求准備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;並且由按揭服務公司進行初步審核。

5．簽貸款協議，公證，保險 按揭服務公司將初審後的貸款資料交貸款銀行審核，通過後，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協議和辦理協議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。

Ⅳ 賣二手房對方是貸款,過戶後銀行貸款還沒下來,賣方夫妻離婚有影響嗎

只要不涉及財產分割就沒有影響

Ⅵ 買二手房，遇到夫妻離婚，房子有貸款這種房過戶風險大嗎

一般簽字都是夫妻一起簽。另外過戶的時候才打尾款。還有房管局好像有個資金監管服務，用這個服務能保證過戶後對方才收到錢，如果過戶失敗會自動退款，比較保險。

Ⅶ 貸款買的房子，房產證沒下來，夫妻離婚，房子怎麼處理怎麼辦手續以後不麻煩求解！

若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。

若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。出售、轉讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。

若房子判給其中一方兩種處置方法：

1、將銀行剩餘貸款一次性還清，提供離婚判決（或協議）去房管局辦理房產證，將房產辦理為歸屬人所有，若期房還不能辦理房產證的，將房屋備案改為個人所有。

2、由擁有產權方繼續還款，貸款還清後辦理房產證時出具離婚協議或者判決書將房屋辦成個人產權。但需要和另一方約定清楚，貸款還清時另一方需要積極配合辦理及對方不再有該套房屋還款義務及收益的權利。

若出售房屋的開發商仍在還可以將實際的情況告知開發商，由開發商出面辦理或根據當地房管部門給出辦理意見。亦可咨詢房屋備案的當地房管局，結合自身實際情況選擇處理辦法。

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一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

Ⅷ 買二手房產權證都辦下來了，結果房子因賣家鬧離婚起糾紛，這怎麼辦

最重要的是賣房人是不是產權人？這個不但要看產權證，由於產權證還存在撤銷、變更的情況，最好查登記。其次就是房屋產權涉及其它共有權人沒有？這個也要查登記，同時夫妻一方擅自賣方，也應該讓另一方簽字同意。

1、在法律依據上有一點就是只要是你和原始業主是自願買賣並且符合正常的市場價格規律（也就是說不是故意低價或高價購買，是屬於正常買賣所得）那麼法律就應該保護你的合法權益。
2、在正常交易的前提下，你已經辦理產權轉移手續，那麼就說明你是新的產權主。原始標的物（標的物就是說你買的房子）權利已經發生變更、消失和滅亡。法律應該保護你的權益。
3、在正常交易前提下，相關部門應該追溯賣家因出售非法所得財產的非法收益才是。

Ⅸ 二手房買賣中對賣方夫妻離婚的情況

1、您直接將首付30萬給女方，這是不對的，這樣不安全，應該是付定金給賣方，然後將首期款（不含定金）監管在銀行 其它的項都沒問題

Ⅹ 我通過中介買了套二手房，並簽訂了購房協議書，交了首付，但房主以夫妻離婚為由逃避辦理過戶手續。

您好，
其實這件事情中你應該將更多的壓力推給中介，
房屋買賣既然有中介參與，
那麼一切的事情都應該由中介解決的。

另外，你需要記錄下來從賣方耽誤到簽合同時房屋的漲價比例，
可以適當提出賠償。

希望能夠幫助您。