❶ 公積金個人住房貸款和個人住房商業性貸款的差別
公積金貸款VS商業貸款。
加息後，貸款利率比拼。
公積金貸款(上調0.18%)―→9月15日，央行第五次加息後的公積金貸款最新利率為:五年以上執行新利率5.22%，五年以內執行新利率4.77%。
商業貸款(上調0.27%)-―→按照央行第五次加息後的最新利率，商業貸款:五年以上執行新利率7.83%，優惠利率6.66%；五年以內執行新利率7.65%，優惠利率6.50%。
銀行還款方式比拼。
公積金貸款:―→公積金貸款中存有國管與市管的級別區分。一般來說，國管公積金的還款方式中有等額均還與等額本金兩種，房貸借款人可以根據自身情況靈活運用。這里要著重說明的是，市管公積金的還款方式頗具特色，是「自由還款」。這種還款方式不僅彌補了商業貸款中固定還款月供的規定，而且從其特點上分析，使用這種還款方式的借款人，月還款額只要不低於規定的最低還款額，每月的還款金額還可以自由設定。無疑提高了借款申請人自主選擇的機會，借款人每月可根據自身具體情況，協調月還款額，合理支配月收入。既減輕了借款者的經濟成本，又降低了借款者的時間成本，更多的為房貸消費者考慮情況。
商業貸款:――→商業貸款中的還款方式種類較為豐富，「等額本息」、「等額本金」、「氣球貸」、「雙周供」、「固定利率」等，這些還款方式各具特色。而且，同一種產品，不同銀行在貸款的期限、成數或是利率等方面也都具備不同的優勢，房貸借款人可以按照自己的「口味」隨意「調配」。雖然商業貸款中可供借款人選擇的還款方式較多，但是並沒有一種特色產品像公積金貸款的「自由還款」那樣，「隨性、方便、靈活」，相比之下，商業貸款中的諸多還款方式略顯暗淡些。
借款申請人年齡與貸款房屋年限比拼。
公積金貸款:―→根據住房公積金管理中心規定，住房公積金貸款年限一般為1-30年，借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲。另外，只要公積金貸款申請人所購買房屋的「房齡+貸款年限＜47年」，是都可以申請公積金貸款。
商業貸款:――→商業貸款是，銀行在為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，所購買房屋的「房齡+貸款年限＜35年」，借款人即能申請商業貸款。另外，多數商業銀行還規定，二手房貸款房屋年限應在1985年以後，借款人年齡不得超過65歲，才能為其辦理相應貸款。
❷ 住房公積金貸款比率是多少
若想在招行申請住房公積金貸款，由於各城市的相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務以及相關規定（如：申請條件、審核標准、房產要求、額度、期限等），建議您與當地經辦網點或者公積金管理中心電話聯系確認哦。(應答時間：2019年9月19日，最新業務變動請以招行官網公布為准）
❸ 住房公積金貸款和個人住房公積金貸款為什麼不一樣
1、貸款機構和貸款資金來源不同，住房貸款是銀行，公積金貸款是公積金中心，銀行只是代理的職能。貸款利率也不同，5年以上住房貸款利率是5.508%，公積金貸款利率是4.41%。
手續不同，住房貸款手續比較簡單，公積金貸款手續比較麻煩。貸款費用不同，住房貸款其他費用（律師費等）較多，公積金貸款較少。
2、商業貸款是由商業銀行主導的一種房屋消費貸款,而住房公積金貸款屬於國家政策貼息的一種貸款,住房公積金也是住房分配貨幣化的一種手段,在貸款中,住房公積金貸款的利息要低於商業貸款,商業貸款是5.508%~6.12%的貸款利息,公積金貸款則是4.41%得利息。
❹ 商業貸款比個人住房公積金代款高多少
等額本息還款法：即每個月還款的金額一樣
純商業貸款：2115.36元
公積金貸款：一般情況下，公積金貸款額為你公積金帳戶中余額的20倍，最高不超過20萬元，有補充公積金的話，是補充公積金帳戶中余額的10倍，最高不超過10萬元，這樣合計就是30萬元。因此你必須是組合貸款
1）公積金20萬元，商業貸款16萬元，各貸30年：1964.16元
2）公積金30萬元，商業貸款6萬元，各貸30年：1888.56元
等額本金還款法：即每月還款額為本金等額360分再加上相應未還的本金所產生的利息，簡單的說就是第一個月還款額最大，然後逐月遞減，大概在還款的前半期中歸還大部分的本金。（前一種方法，初期首要在還總的利息，）
純商業貸款：首月還款額2744.28元
公積金貸款：
1）公積金20萬元，商業貸款16萬元，首月還款2540.28元
2）公積金30萬元，商業貸款6萬元，首月還款2438.28元