與父母共有房產去名房子貸款

Ⅰ 房產證上是我和父母三口人的名字，父母用房子抵押去貸款，但是我的徵信不行，對父母的貸款有影響嗎

只要徵信目前不是逾期狀態就好說 如果沒批的話可以找我 我們行只看貸款人徵信。

Ⅱ 父母房產按揭貸款買房，產權共有人有父母，和我（已成年）的名字。怎麼去掉名字

上海德佑地產王建軍很高興為您解答：

父母和成年子女之間去除名字，要按正常買賣的方式去名！只要你的名字去除以後，名下沒有其它房產的話那就是首套，但是去名的話可能要一些稅！

希望我的解答對您有所幫助！

Ⅲ 兒子大了准備買房,如何從與父母共有的房產證上去名字

如果你家房子89平米以下的，購房應該沒什麼影響的。

Ⅳ 在重慶主城區有套與父母共有產權房去掉自已名字後可享受公積金貸款嗎

你在重慶有一套與父母共有產權的房子，如果去掉自己的名字之後，可以享受公積金貸款，在你買房子的時候，可以申請公積金貸款。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。

商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。

公積金貸款和商業貸款的區別

區別一：貸款利率不同

商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。

區別二：貸款比例不同

同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。

區別三：貸款流程不同

申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。

區別四：審批時間不同

商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。

區別五：貸款來源不同

商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。

區別六：使用人群不同

商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。

區別七：利息用途不同

商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。

區別八：審批機構不同

商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

區別九：年限和額度不同

不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。

區別十：二套房不同

商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。

綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理審核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。

Ⅳ 與父母有一套房共有產權房,無貸款,去掉子女名字後子女再買房可用公積金貨款鳴

你問一問當地的住房公積金管理辦公室是怎麼規定的？

Ⅵ 房產證上有我與父母的名字，但我父親用該房產去做抵押貸款，所以我和母親也要去簽字

不會！在房產證貸款簽字，只是證明你同意用房子抵押，不代表你替父親擔保，或者承擔還款義務，貸款人是你父親，銀行只針對貸款人，

Ⅶ 房產證上有我和我爸媽名字能貸款嗎

可以的，房產證上產權人沒有你的名字，房屋產權屬於你父母，1、如果你是指你買新房要貸款的話，對你作為借款主體而言，是沒有影響的。2、如果你是指房產證上寫你父母的名字，貸款由你來還，那也沒什麼影響。只是你要保存好你每次還款的證明材料，以後可以作為產權的證明。3、如果你是指要抵押你父母的房子，用來作你貸款的擔保，只要你父母出具書面同意書，願意為你擔保。那沒有問題。
准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到。

Ⅷ 與父母共有一套房，再買算首套嗎

不算首套房。

中國人民銀行規定我國城市居民購買第1套住房享有按揭貸款利率優惠，所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：

1、買房人年滿18周歲；

2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；

3、購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

(8)與父母共有房產去名房子貸款擴展閱讀：

以下這些情況，也屬於「首套房」。

1、買的一套房是公寓

大部分城市的限購政策只是針對商品房，而商住房（如40年產權的公寓）則不在調控范圍之內，如果已經買了一套公寓性質的房產，想再買套70年產權的商品房，此時不會受到限購限貸政策的影響，可以購買；但是如果購買公寓時申請了貸款，那麼即將買的房子雖然不受限購限貸政策限制，但很可能無法享受首套房貸款優惠政策。

2、在外地有房但沒有房貸

購房者名下有房，但該房子非本地房產，並且購房者名下沒有房貸，那麼購房者在本地購房，這套房子也會被算作首套房，並且可以享受首套房的貸款優惠政策。

3、未成年子女成年後獨立買房

認房和認貸都是以家庭為單位計算，成年後子女單獨以個人名義買房則不受此限制。如果在未成年時和父母就共有了一套房，而且整個家庭只擁有一套房，成年後想再購買一套房，如果從原先家庭住房的房產證上去名了，其買的這套房算首套房，如果不去名，則該套房會被認定為二套房。

4、沒有在房產交易中心備案的動遷房

有的購房者是因為家中房屋正在動遷，已經簽過動遷合同，但是尚未在房產交易中心備案，此時想買一套房子作為過渡性房產來居住；雖說動遷房也在限購范圍內，但在沒有網簽的情況下，再購買房子還是首套房；一旦網簽過，即使沒有辦理過戶也沒有拿到房產證，也會被限購。

Ⅸ 現在我和父母住在一起，有一套房子，房產證上是父親的名字，想貸款買一套，寫我的名字，算是第二套房子嗎

你已成年，和你父母就不算一個家庭的了。 如果是寫你的名字，是按首套算。

Ⅹ 我父母名下有房子，然後我再貸款買房（父母作為共同還款人）

你應該把戶口分開單獨一個戶口本，你名下沒有房子才能算是首房，你沒有和你父母戶口分開、你父母有房子，你是家庭成員有可能要以二房收稅。