父母抵押貸款買房子主貸人

㈠ 父母幫我買房子,我是主貸人,父母共同還貸,我可以不開收入證明嗎

不可以主借款人必須有收入證明，也就是說必須有工作工資流水，如果是沒有這些的話，是不可以當主借款人的

㈡ 房產證上是我和父母三口人的名字，父母用房子抵押去貸款，但是我的徵信不行，對父母的貸款有影響嗎

只要徵信目前不是逾期狀態就好說 如果沒批的話可以找我 我們行只看貸款人徵信。

㈢ 夫妻買房貸款 怎麼確定誰是「主貸款人」到底寫那個好

「偉嘉安捷貸款專家」為您解答：

夫妻共同買房，在銀行的住房貸款合同里，一般會把一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，那麼到底夫妻二人誰來做主貸人最為合適呢？有什麼樣的規定和標准嗎？

對於「共同貸款人」，不僅要求是「貸款人」的直系親屬（夫妻、子女、父母），還必須是住房貸款抵押物的房產所有者之一。但這一條對於夫妻來說是個例外，即使房產證上只有夫妻一方的名字，另一方也可作為住房貸款的「共同貸款人」。

在確定誰做「主貸人」時，一定要根據實際情況來定：

應選擇夫妻間收入較高較穩定者，便於貸到更高的額度；

同時注意年齡的限制，一般選擇較年輕一方，使得貸款年限更久。

此外，還要注意信貸政策的變化：

對於某些地區來說，非本地居民如無法提供當地納稅或者社保固定年限的證明，會在首付比例上、利率水平上有區別對待，這無疑會增加購房成本，這個因素也要考慮進去。

特別提醒：

貸款徵信重點查主貸人，如果主貸人徵信有問題，銀行可能不會放款。最後，夫妻共同買房，財產所佔份額各為多少，需提前商定，以免日後產生糾紛。

㈣ 父母房子抵押貸款,借款人是我本人,現在想按揭買房,算首套房嗎

抵押類型貸款不佔用你再次購房的指標。算首套。
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㈤ 買房貸款誰當主貸人更好

買房貸款由誰來做「主貸人」?有的夫妻覺得,房屋按揭款其實是兩個人一起來償還,不用分什麼你我,填誰的名字都一樣。真的一樣嗎?

大劉跟太太一起買房時,太太又打趣道:「你來做主貸人吧!要是以後你有了外心,住房貸款也就由你一個人來扛,算是對你的懲罰。」

真的是這樣的嗎?貸款合同上沒有自己的名字,就不用承擔償債義務嗎?

其實,人們對於這種「主貸人」和「共同貸款人」的認識上,還有許多不甚了解的地方和誤區。在確定夫妻中的哪一位做「主貸人」的問題上,也有不少值得關注和考慮的細節。

誤區一:不是主貸人離婚就不用還房貸嗎?

答案顯然是否定的。就和婚後夫妻取得的財產屬於共同財產一樣,婚後他們的債務也是共同債務。夫妻雙方無論是否是「主貸人」,是否共同申請了住房貸款,都有償還住房貸款的義務。

只有當房產判定由離婚後的一方所有,另一方才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同,就不用繼續履行償債的義務,無疑是他對住房貸款理解上的誤區。

誤區二:不是主貸,就是參貸人?

專業人士認為,「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」,另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」,不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

但是,這一條對於夫妻來說是個例外,即使房產證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。舉個例子,即使大劉夫婦購買的住房產權證上只有大劉的姓名,劉太太也可以申請成為住房貸款的「共同貸款人」。

誤區三:那是不是主貸人可以隨便定呢?

當然也不是,住房貸款涉及到的細則,也值得很多夫婦仔細揣摩,住房抵押貸款綜合保險就是其中的一項。但是,仔細查看保險條款,我們可以看到,還貸保險責任險只保障「主貸人」發生意外或是傷殘的情況。

在簽訂住房貸款合同的時候,銀行都要求貸款人購買一項住房抵押貸款綜合保險,這項綜合保險涵蓋了兩個方面,一是財產損失保險,當抵押的房產出現規定范圍內的財產損失,例如火災、暴風雨、坍塌等,保險公司將承擔財產的損失;還有一項就是還貸保證責任險,要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候,保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。

所以在選擇主貸方的時候一定要選擇家裡的頂樑柱為主貸方,這樣在住房放遭遇意外時,可由保險公司承擔剩餘貸款。當然,購房指南希望大家誰也不要用到這個險,平平安安最好。

誤區四:不要共同貸款人可以嗎?

當然可以,但是更多的情況話購房指南建議還是保留共同貸款人,主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

舉個例子,小馬和老婆去買房,申請的住房貸款時,每個月需要還款3500元,而小馬的月收入在6000元左右,不能達到銀行的這項要求。老婆月工資雖然不高,2500元上下。但是一起來貸款的話,月收入和達到了8500元,超過了每月還貸額的兩倍7000元,因此符合了銀行發放貸款的基本要求。

另外,對於使用公積金貸款的夫妻,共同貸款可可以提高貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

誤區五:共同貸款的財產份額是均分嗎?

因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清楚。

也就是說財產份額是夫妻雙方進行約定的。如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所佔比例大小。如果是一方的自願贈與,也應在贈與合同中明確約定贈與的份額,並在公證文書中予以註明。

最後給大家補充一些小知識:

夫妻共同貸款買房需要准備的資料:

身份證(2代需正反兩面,復印件一式三份)、戶口本(最前頁、索引頁、個人單頁)、收入證明(蓋單位章)、購房合同、結婚證、首付款收據等其他銀行要求的材料。

夫妻共同貸款哪些情況需要雙方親自到場:

在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶手續等,這需要夫妻雙方同時到場。但如果無法到場,也必須辦理好公證委託手續,並將相關事宜交代清楚。

（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈥ 用我父母的房產證抵押貸款，還必須要我老公簽字嗎

一般來說，抵押的房產都是自己名下的。但是，很多銀行都可以做「抵貸不一」的，就是你做借款人，但是抵押的房子不是你的名下的。也說是說，用來抵押的房產的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人。
以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
用父母的房子申請抵押貸款，可以跟父母一起去做一個委託公證，全權委託子女進行抵押貸款就可以了。
一、用父母的房子申請抵押貸款的條件：
1.房屋的年限在20年之內;
2.房屋的面積各銀行要求不一;
3.房屋要有較強的變現能力;
4.一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
二、用父母的房子申請抵押貸款時需要提供以下材料：
1. 借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明。
2.個人收入證明或個人資產狀況等還款能力證明。
3.貸款用途證明(如購貨合同等)。
4. 房屋產權證、房產所有人身份證件及同意抵押的書面證明。

㈦ 我拿我爸媽的房子抵押貸款,我爸是主借人，如何才能證明該筆貸款是我借的，由我來還

在法律角度上，銀行借款人是你爸爸的話，借款只能由你爸爸償還。如果你想作為借款人，你只能與銀行協商，銀行同意將借款主體由你爸爸變更為你才可以。

㈧ 父母貸款買房，兒子可以作為共同還款人嗎

可以的，但是有條件：

一、必須是在購房合同中有父母的名字。

二、必須是在按揭貸款合同中作為共同還款人出現。

所以必須是在辦理的時候一起做掉。

如果購房合同中沒名字的話，後續就很難做，如果在購房合同中有名字，而貸款合同中沒的話，可以去銀行申請一下，有的銀行可以增加共同還款人的。

(8)父母抵押貸款買房子主貸人擴展閱讀：

手續程序：

首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。

接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

經過以上手續及流程，您就可以通過按揭得到新房子了。 通過記者以上所述您應該對按揭有了更深的認識，並且了解了辦理貸款的相關事宜，希望按揭這把鑰匙打開更多的屬於你、我、他的新房之門。

㈨ 父母可以用我的房子抵押貸款買房嗎

如果按你父母的年齡看貸款的額度及年限會非常有限，恐怕不好運作！我建議你另一個貸款方案，如果你父母有交過公積金並且沒有使用過的話，你到你所在地的公積金管理中心去落實一下，在大連可以這樣辦理，以你父母的名義買房，然後你父母進行公積金貸款，你做為你父母的代替還款人每月進行還款，支付能力考查你的支付能力，這樣可以把你的問題解決！不過不知道蘇州的公積金貸款政策是否有這種操作模式，你咨詢後確定。希望我的回答能幫到你