1. 我在小縣城，只有農行和信用社，要貸10萬左右買二手房，我剛參加工作，有住房公積金但不多，怎麼貸啊
在小縣城，只有農行和信用社的情況下，剛參加工作且有少量住房公積金，貸款10萬左右購買二手房的方式如下：
一、選擇貸款機構
- 農業銀行：作為國有大型銀行，農業銀行提供個人二手住房貸款服務。你可以前往當地的農業銀行網點咨詢具體的貸款條件和流程。
- 農村信用社：農村信用社也是地方性的金融機構，同樣提供住房貸款服務。雖然可能貸款政策和利率與農業銀行有所不同，但同樣值得考慮。
二、了解貸款條件
- 貸款期限：農業銀行個人二手住房貸款期限最長不超過30年，你可以根據自己的還款能力和需求選擇合適的貸款期限。
- 貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率，並根據貸款的不同情況上下浮動。具體利率需要與貸款機構協商確定。
- 貸款額度：貸款最高額度不超過所購住房全部價款或評估價值（以低者為准）的70%。你需要根據所購二手房的價格或評估價值來計算可貸款額度。
三、准備貸款材料
- 身份證明：身份證、戶口本等有效身份證件。
- 工作證明：剛參加工作，需要提供工作證明、收入證明等文件，以證明你的還款能力。
- 購房合同：與賣方簽訂的購房合同或協議。
- 其他材料：根據貸款機構的要求，可能還需要提供其他相關材料，如銀行流水、徵信報告等。
四、辦理貸款流程
- 咨詢與申請：前往貸款機構咨詢具體的貸款政策和條件，並填寫貸款申請表。
- 審核與評估：貸款機構會對你的申請進行審核，並對所購二手房進行評估。
- 簽訂合同：審核通過後，你需要與貸款機構簽訂貸款合同。
- 發放貸款：合同簽訂後，貸款機構會將貸款金額發放至你的賬戶或賣方的賬戶。
請注意，具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行或信用社的有關規定為准。在辦理貸款前，請務必詳細咨詢並了解相關政策。