⑴ 夫妻共有的房產其中一方可以辦理商貸轉公積金貸款嗎
夫妻共有的房產,其中一方滿足公積金貸款條件的,可以辦理商貸轉公積金貸款,但需夫妻雙方同意,且另一方信用良好,各地對商貸轉公積金貸款的要求不一樣,以下是重慶地區的要求,以作參考:
一、貸款對象及條件
(一)按時足額繳存住房公積金6個月(含)以上,具有完全民事行為能力的個人;
(二)在本市城鎮購買住房,已辦理公積金貸款、組合貸款或商業性貸款且已獲得《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);
(三)有正當職業和穩定的經濟收入,具備按期償還貸款本息的能力和意願,資信良好;
(四)有合法有效的《重慶市商品房買賣合同》和《房地產權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);
(五)同意用所購住房作抵押;
(六)公積金中心規定的其他條件。
二、申請貸款需提供的資料
(一)借款人及產權共有人(均含配偶)身份證及戶口(或其他有效居留證件);
(二)合法有效的《重慶市商品房買賣合同》、《房地產權證》和購房繳款憑據;
(三)原《借款合同》和《房地產抵押貸款合同》;
(四)原貸款還款憑據(由原貸款銀行出具截至當月的還款明細表);
(五)借款人及配偶收入證明;
(六)借款人及產權共有人婚姻狀況證明(含單身證明);
(七)公積金中心要求的其他資料。
以上資料均需提供復印件(統一為A4標准)兩套,申請和簽約時需攜原件備驗。
三、貸款額度、期限、利率
(一)貸款額度
1、最高限額
公積金個貸最高貸款成數為購房總價款的80%,其中公積金貸款資金個人最高限額不超過40萬元,參貸後不超過個人最高限額的1.5倍(60萬元)。最高限額同時應符合以下規定:
(1)原為商業性貸款的,本次貸款申請額度不得超過原商業性貸款余額;
(2)原為組合貸款的,本次貸款申請額度不得超過原組合貸款余額;
(3)置換貸款抵押房屋為二手房的,本次貸款申請額度最高貸款貸款不超過二手房貸款可貸額度。
2、可貸額度
借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件:
(1)公積金個貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和*50%*貸款期數(月)
(2)公積金個貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25
(3)建築面積在90平方米(含)以下的,首付比例不低於20%(含);建築面積在90-144平方米(含)的,首付比例不低於30%(含);建築面積超過144平方米的。首付比例不低於40%(含)。
實際可貸款額度還需在貸款審核辦理中根據借款人的信用、購房單價等綜合因素確定。
(二)貸款期限
公積金個貸最長貸款期限不超過30年,還款到期期限最長至借款人法定退休年齡後10年。
(三)貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個人貸款利率執行,並隨國家利率調整而調整。
⑵ 夫妻各有一套房 其中一套為商業貸款買的 能否轉公積金貸款
任何地方都不可以商貸轉公積金,只有能把公積金每月的錢轉出來到還款賬戶用來還商業貸款
⑶ 夫妻雙方都有商貸,還可以辦理商轉公嗎,需要什
「個人住房商業貸款轉公積金貸款」是指住房公積金繳存職工,將本人或配偶已辦理且尚未結清的個人住房商業貸款(含一手房、二手房)轉換為公積金貸款的業務。若您是在招行辦理的個人住房商業貸款,具體您所在當地是否開展「商轉公」業務,以及相關業務規定,請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
⑷ 夫妻一方新交的公積金,能申請把以前交的商業貸款轉為公積金貸款嗎
一般辦理住房商業貸款轉公積金貸款條件:
一、借款人申請貸款,應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規定申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月(或三個月)以上,且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房的房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人以及與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規定條件。
二、個人准備資料:
1、公積金個人貸款申請審批表;
2、申請人身份證或有效身份證明;
3、申請人配偶身份證或有效身份證明;
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明;
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿;
6、申請人的結婚證明或婚姻關系證明;
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明;
8、貸款資金劃款委託書;
以上材料一式三份。
三、商貸轉公基金貸款准備材料:
1、購房合同;
2、商業貸款《借款合同》;
3、最近三個月商業貸款還款證明;
4、商業銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;
5、戶口本;
6、婚姻證明;
以上材料一式三份。
⑸ 夫妻商業貸款轉公積金貸款需要哪些手續
首先一條就是必須先把商業貸款還完後,才以貸公積金貸款。但是建議你已經貸了就算了,不要再轉了。因為現正是國家調控房地產時期,你還了再貸就成為第二次貸款,按正常利率1.1倍計算利息,這樣算下來,雖然平時公積金貸款利率比商業貸款利率低些,可你卻不劃算了。其實你沒向公積貸款,但已買房要可向公積金申請取公積金來付貸款。
⑹ 銀行商業貸款,如何轉成夫妻兩人的住房公積金貸款
若您是在招行辦理的個人住房商業貸款,具體您所在當地是否開展「商轉公」業務,以及相關業務規定,請您直接聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
⑺ 商貸轉配偶公積金貸款可以么
商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
⑻ 商業貸款可以轉成公積金貸款嗎
一般來說,按照相關規定,如果有按照要求繳納住房公積金,並且符合相關要求的話,是可以將個人商業房貸轉為公積金貸款的(簡稱商轉公)。
但是,這個規定並不是一成不變的,且有地方性,某些省市可能會根據當地的實際情況出台不同的政策。
結束語:因為不同地區住房公積金貸款的要求不盡相同,其政策會有比較大的出入,因此,如果有這方面的需求,具體如何辦理,建議申請人自行到當地的住房公積金管理中心和房貸銀行進行詳細的咨詢,以免出現問題。