⑴ 夫妻均是外地戶口，婚前老公貸款買過房子，結婚後以我的名字在北京買算第幾套
1、北京地區認房認貸政策是以家庭為單位。那麼如果在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統查不到您夫妻二人名下有房產，也沒有貸款記錄的話，購房算作首套房。
2、銀行貸款，如果在戶口本上顯示的您是已婚，那麼會審核您夫妻倆的房產信息。但如果您的戶口本沒有變更，那麼您處於單身狀態的話，購房仍是首套。
3、如果您的老公外地房產並沒有貸款記錄，那麼您無需開具無房張明，在京購房仍是首套，但如果您的老公是貸款買的房子，您即便開具無房證明，以家庭為單位的話購房算作二套。
⑵ 在外地貸款買房，在北京再買房算幾套房
算二套。
在外地貸款買房，在北京再買房算二套房。
二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。
被認定為二套房的情形有：
（1）自己有住房，給成年子女購房。
（2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。
（3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。
（4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。
（5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。
（6）先商業貸購房，再使用公積金買房。
（7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。
（8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。
（9）名下有商業公寓，再購普通住宅。
⑶ 夫妻二人在別的城市貸款買了房，妻子現在北京有購房資格，再在北京買房是否為二套房
1.房產各城市算各城市的，不聯網
2.貸款是全國聯網的，既認房又認貸。所以說你是二套房。
3.在北京連續繳存12個月公積金，就可以用公積金貸款
4.離婚，以你老婆名義買，算首套。
⑷ 婚前在外地有一套房，現在想在北京再買房算二套房嗎
要看能不能查到您的貸款記錄。目前北京買房是認房又認貸。