未婚夫妻買房貸款怎麼還

『壹』 未婚共同買房，房貸怎麼貸呀

你都把名字已經寫上去了，已經共同買房子了，那就趕緊把證件領了算了。反正證件領了又沒有人知道。要不你就別寫兩個人的名字，寫一個人的不就好了

『貳』 未婚情侶貸款買房要注意哪些問題

一、產權歸屬是兩人共有。 合夥買房,房屋產權不是個人獨有,而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,並在房產證上註明。 二、按揭貸款分主貸人、次貸人 在向銀行申請按揭貸款時,要由其中一名共有人充當借款人,與銀行發生借貸關系,簽訂《貸款合同》;而其他合夥人還要作為共同還款人,與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣,當合夥貸款的各方出現分歧時,便可依據合同約定的內容予以處理。 三、簽訂協議要內容明確 合夥買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協議,明確各項權責細則。協議內容需越細越好,明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。 四、准夫妻要註明所佔份額 准夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名

『叄』 貸款買房時未婚夫妻房屋產權歸屬相關問題求問

一、產權歸屬是兩人共有。
合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上註明。
共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。
二、按揭貸款分主貸人、次貸人
在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關系，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。

合夥買房，辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，可以找一家政策寬松的商業銀行，會容易一些。同時聯名貸款需分主貸人和次貸人，可以選擇相對有利的人，比如有本地戶口，收入較高等情況的人做主貸人。
三、簽訂協議要內容明確
合夥買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協議，明確各項權責細則。協議內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。

共同買房要保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。房產證上註明房產份額。協議需要公證，以發生法律效力。
四、准夫妻要註明所佔份額
准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。

如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。

『肆』 未婚夫妻可以共同貸款買房嗎房產證上可以寫兩個人的名字嗎

未婚夫妻可以共同買房，房產證上可以寫兩個人的名字。根據兩個人的出資比例來確定各自的房屋共有權份額，這樣買下來的房屋所辦的房產證叫做房屋共有權證。

1、辦理《房屋共有權證》的條件： 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

2、《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。

3、處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

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婚前一起買房有可能面臨的隱患

1、有可能在雙方買房的時候，是雙方婚前感情的熱戀時期，因此是肯定不會計較房屋的分配問題的，可一旦日後的感情破裂之後，房子的分配問題就會成為雙方爭論的重點。

2.如果在婚前買房的時候，房產證的登記是在男方名下的，但是女方也有出資的，那麼，在雙方分手後，男方可以繼續擁有這套房屋，但必須要歸還女方出資的金額。

3.如果婚前在購買房屋的時候，登記的是雙方的名字，但未成做過產權份額的分配額，一般這種情況下該房屋則屬於你們的共同財產，每人應各佔50%的份額。

4.如果在婚前買房時，房產證是登記在雙方名下的，並且約定好了房屋分配的比例，那麼在雙方分手的時候，一方需要向另一方支付相應的費用，而房屋增值的部分應按照出資的比例進行分配。

『伍』 單身貸款買房和夫妻貸款買房有什麼不同

只有一個區別
單身貸款買房子房產證寫著一個人名字
夫妻貸款買房是寫著2個人名字
貸款上是單人貸款額度小
夫妻貸款能貸款多點

『陸』 買房貸款未婚和已婚有什麼區別

買房貸款未婚和已婚有什麼區別？
1、結婚證或者未婚證明是買房子必須需要的資料。已婚者出具結婚證，未婚者出具未婚證明。未婚者單方出資購房且房產證上一個名字，認定為個人財產；已婚者購房不論房產證上一個人名，還是上兩個人名，均屬夫妻共同財產。
2、已婚的夫妻貸款購房需要提供夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
3、未婚的貸款購房需要提供個人身份證、戶口本、單身證明、收入證明、首次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。基本就是這些，其他特殊情況需要額外提供的東西在補充就行。

『柒』 未婚情侶共同貸款買房可以嗎

情侶共同出資購買的房屋，應該屬於共同共有財產。

所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產不分份額、平等地享有所有權，對這些財產每個共有人都平等地享有所有權，沒有權利大小、義務多少的區分。

情侶共同出資購買的房屋來說，在分手的時候應該按照以下方式進行分割：
1、有協議的，按照協議處理。在購房時，如果情侶之間有協議的，當然可以按照協議進行分割處理。

2、沒有協議的，發生糾紛時，應根據平等協商原則，對共有財產進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協商決定。

3、協商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。
針對情侶共同出資購買的房屋，在分手時候的劃分，人民法院會根據購房時候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會適當照顧共有人生產、生活的實際需要。

因為房屋屬於不可分割物，一般都會採取以變價、作價補償的分割方式分割共有財產，如果情侶對與分割的方式或者作價補償的金額不滿，建議咨詢相關律師，以獲得更專業的幫助，因為房屋分割一般涉及的金額較大，情形也比較復雜。

『捌』 夫妻貸款買房 離婚後貸款怎麼還

根據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（法釋〔2011〕18號）規定：
第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

因此，夫妻共同貸款買房的屬於夫妻共同財產，離婚時由雙方協議處理；協議不成的，人民法院可判決該不動產歸男女其中一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

『玖』 兩個未婚的人能共同貸款買房子嗎

做比例公證就可以了，兩個人買房，無論各佔多少比例，都可以一起貸款，但是你們倆的公積金不能一起貸款，只有夫妻可以，想要用公積金的話只能是誰的多用誰的，不知道你們的繳存額夠不夠，不然用商貸也可以，其實現在商貸利率挺低的，比公積金多不了多少，另外你們現在用商貸了，婚後還可以用公積金再買房，現在用了公積金的話以後買房走商貸就是二套房貸了，所以你們還是好好考慮一下的好。

『拾』 未婚夫妻一起貸款買房

可以一起帶寬，但是必須要滿足兩個條件：
1、登記後買房。
2、房產證上寫上你們兩個人的名字。

如果兩人人都用公積金貸款的話，基本可以貸到30萬左右（註：這個數字致使個粗略值，因為貸款的額度需要參照你們交公積金的數量以及你們所在的城市而定）
現在首套房的首付比例有20%和30%兩種。
具體貸款額度建議你和你對象到當地的公積金管理中心查詢，只有那裡才能給你一個准確的貸款額度。