個人第三套房子可以貸款嗎

1. 第三套房可以申請商業貸款嗎

現在最多隻有第二套可以，根據現行的銀行貸款政策，以夫妻雙方為單位，如果已購兩套以上住房且有兩套以上在貸款中的，再次申請住房按揭貸款銀行將不予授信。

也就是會拒貸，如果已購多套住房，但貸款已結清，或者只有一套在貸款中的，可以申請按揭貸款，無貸款的享受首套房貸，有1套貸款中的算二套房貸。

對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

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流程注意事項：

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

2. 第三套住房可以貸款嗎

以現策來看，「只認貸，不認房」，已結清的貸款，不作為現在申請商貸的考察條件。1、如果前面兩套房目前都在還款中，那麼第三套購買是無法辦理貸款的；2、除此的情況按2015年3月30日新政執行：2015年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，首付款比例為30%。

3. 你好，我名下有二套房，有貸款，第三套房可以貸款嗎

根據「國十條」及「京十二條」要求各商業銀行按照風險狀況暫停發放第三套房及以上貸款，現在各家銀行對第三套房均已停止發放貸款。
結合目前實際操作情況，將銀行認定為第三套房貸款的八種人群歸納如下：
第一種：個人名下有兩套商業貸款記錄，一套已還清並出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。
第二種：個人名下有兩套商業貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是第三套。
第三種：個人名下有一套商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規定視為三套房，按照三套房貸款政策執行。
第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業貸款，再次貸款還准備用商業貸款，這種情況肯定會被算做三套。
第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業貸款為父母買過房產，結婚後以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標准衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。
第七種，夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚後想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚後准備購置的這套房產屬於第三套房，公積金目前是停貸的。
第八種，夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚後以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人准備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規定，兩人准備再次購買的住房是屬於第三套房，公積金是停貸的。

4. 我有兩套住房都是付全款，第三套房可不可以貸款買房

雖然多地取消限購，但並沒有取消購房限貸。根據最新的限購限貸政策，無論是銀行還是公積金管理中心都已經對第三套房停止發放貸款，也就是說購買第三套房不可以申請商業貸款同時也不能申請公積金貸款，所以想要購買第三套房只能全款購買。

現在銀行執行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。

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（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

（5）個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。

5. 三套房可以貸款買房嗎

對於有錢人來說，可能會遇到這樣的情況，比如：手裡已經有兩套房子了，想買第三套但不知道能不能再貸款。從字面上來看，第三套房是很好理解的，但是政府對第三套房的判定卻沒那麼簡單。下面我就簡單的為大家介紹下第三套房子能貸款嗎。
第三套房子能貸款嗎

1、個人在申請第三套房貸款之前，先確定自身在銀行的信譽度，以及是否有足夠的首付和按時還貸的能力。並且，是否能夠通過申請還需按照當地情況來判斷。

2、從目前情形來看，第三套房子是可以申請貸款的，前提是不能使用公積金來貸款買房。如申請人擁有兩套房的公積金貸款記錄，通常情況下是不允許使用公積金貸款來購買第三套房子的。


3、如果利用商業貸款來購買第三套房，前提是之前的商業貸款已還清，那時申請的商業貸款必須按照首套房子來來算。

4、除了商業貸款，人們還能夠利用房屋按揭貸款來購買第三套房，前提是之前的房屋按揭貸款已經還清，並且擁有足夠的首付和還貸的能力以及良好的信用記錄。


第三套房子首付多少

1、相信大家都有所耳聞，買第三套房是不允許申請貸款的。目前，大部分銀行都不辦理第三套房的貸款申請。

2、買第三套房想要申請貸款並不是一件容易的事情。雖然大部分城市政策暫都不支持第三套房子的貸款申請，不過有極少數地區已放鬆了限購政策，可以申請第三套房子的按揭貸款。


3、申請第三套房子的貸款，首付款也相對的較高。一般情況下，大多數銀行都會要求申請人要有70%或者80%的首付款才能申請。

4、此外，第三套房的貸款利率很高，因此申請人的還款壓力也相對較大。

6. 第三套房可以貸款嗎

根據石家莊的現行政策，本市戶籍家庭在購買家庭第三套及以上住房時，不能進行商業貸款，也不能申請公積金貸款。根據您現在的家庭房產情況，購買第三套房時是不可以申請貸款的。

希望可以幫到您！

7. 第三套房還可以貸款嗎

目前三套房是沒有辦法申請貸款的。

個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

8. 個人名下，准備買第三套房，可以貸款嗎

具體要看當地的貸款政策
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。