商業性個人住房貸款借款合同

『壹』 關於個人住房貸款合同的問題

如果想解除合同那就得先結清貸款，然後從新辦理一次貸款，可是再貸的話除非你縮短借款年限，否則還款總額度也不會少多少的，而且我不知道你現在執行的利率是多少，如果已經按規定下浮了的話，以現在銀行的政策調控力度，你不太可能再申請比原來更低的利率了，你貸款之前沒關注這個問題，其實每筆貸款如果算下來總的利息都是很高的，畢竟是26年啊。你要是縮短貸款年限的話就會增加每個月的還款壓力。你考慮清楚再行動啊，不然很有可能你結清原來的貸款後新的貸款還不如原來劃算呢。

『貳』 個人住房商業貸款需要購房合同嗎

首先按銀監會規定,購房貸款必須得有合法有效的商品房購銷合同才可進行貸款申請。
在簽定完畢相關的商品房購銷合同後,收款方(即房地產開發企業)也該相對應的開具收款收據或預收房款發票,如沒有相關的購銷合同,那麼你就得至有關部門進行一下咨詢了,為什麼手續齊全的商品房預售沒有相關的商品房購銷合同了。
其次,辦理相關貸款的時候一般會收取你與貸款相關的費用,比如公證費、擔保費等等。契稅的 全稱是「完稅憑證」也即等你交了全部的房款(包括銀行貸款部分)後,所必須要繳納的房地產交易稅,此稅種一般是地方財政收取。
假如剛在辦理貸款手續時就要你繳納的話,那很明顯是有違規現象存在了。

『叄』 建行的個人住房 商業用房 借款合同編號怎麼查

1、個人住房貸款的建行辦理櫃台查詢，本人帶上個人身份證，到建行個人住房貸款的建行辦理櫃台詢問工作人員。

2、電話建行客服查詢，直接撥打建行客服，接通客服電話根據語音提示提供個人身份證號碼以及相應的個人信息後查詢。

3、房管局檔案室查詢，本人要帶上個人身份證，去房管局檔案室櫃台詢問工作人員。

(3)商業性個人住房貸款借款合同擴展閱讀：

申貸資料：

1、合法的身份證件復印件（居民身份證、戶口本、軍官證、在中國大陸有居留權的境外國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

2、貸款行認可的借款人償還能力證明資料，例如：收入證明和資產證明等；

3、合法有效的購買商業用房的合同、協議等；

4、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的書面證明；

5、涉及保證擔保的，需提供保證人同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明；

6、借款人用於購買商業用房的自籌資金的有關證明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

『肆』 個人住房商業貸款簽訂貸款合同只有一個人的名義。。

離婚後是否能分割房產,關鍵是看產權登記上是否有你的名字,有了你的名字,那你就能分到部分.如果沒有你的名字,那就很難分到了.
因為這個房子屬於男方的婚前財產,不能作為夫妻共同財產進行分割的.
此外,如果房產證上有你的名字,你沒有實際支付過購房款,那麼按照婚姻法的司法解釋,沒有支付過購房款的一房雖然在房產證上有名字,在離婚時只能最多分到房價的30%.
所以女人在結婚時別以為一分錢不出,是賺到大便宜了.沒事那是最好,若發生離婚時,這樣的女人是最吃虧的,最後的結果就是你空手進來空手出去.
明知的做法是,不論多少首付款中你出一部分,並且在房產證上寫明你的出資份額.只要有了這個就算婚後由你老公一個人承擔按揭,離婚時房子的價款中你還是可以份到你的那一份.從現在來看房價一直是往上漲的,那你離婚後你能分到的部分也在增值,你一點也不虧.

『伍』 住房貸款成功後,銀行會給我個人住房貸款合同嗎

當然會.並且是你與銀行當面簽訂.需要有住房開發商/銀行方/借款方/抵押方共同簽字.

在簽訂合同時主要要注意:還款方式和執行的利率水平

『陸』 商業銀行個人住房貸款合同原件是不是保留在放貸銀行

貸款文件一般都會一式兩份，保管在放貸銀行，一般客戶那份圖快就省了，如果確實需要可向貸款受理行申請

『柒』 《住房公積金個人住房借款合同》與《個人住房(商業用房)借款合同》2份合同可以都辦到手嗎

您好，感謝關注本網站置合貸合同上有註明具體時間，如果是半年的話就在11月25日轉。具體到簽訂置合貸的銀行辦理相關手續。需要以下資料（各兩份）1、住房公積金中心蓋章同意的《貴陽市住房公積金「置合貸」貸款申請書》借款人聯2、人民銀行徵信系統查詢授權書及個人信用報告3、貴陽市住房公積金貸款申請表5、借款人和配偶及共同申請人合法的身份證件、戶口簿和有效婚姻證明文件6、單位證明（無業的提供無業證明、配偶屬省直部門的提供省公積金繳存證明）7、原商業按揭貸款借款合同復印件8、商品房買賣合同復印件9、首付款單據10、貴陽市商品房預售合同登記備案表復印件11、原預購商品房預售合同登記證明復印件、原預購商品房抵押權預告登記證明復印件12、抵押物權屬證明以及有處分權人同意抵押的證明。須對抵押物進行評估的，還要有受託銀行認可的評估機構出具的抵押物股價報告書13、中心或受託銀行要求提供的其他文件或材料

『捌』 怎樣申請商業性個人住房貸款

商業性個人住房貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。也就是一般所說的按揭貸款，將購房者未來收益提前轉化為現實購買力，用未來的錢來買房，利用個人住房貸款提早改善居住環境、提高生活質量，這是當代超前消費的普遍現象。
一、商業按揭貸款的條件
1、必須購買售房單位與貸款銀行簽訂《商品房銷售貸款合作協議》的「全產權」商品房;
2、是本市城鎮常住戶口的，並有償還貸款本息的能力;
3、外地戶口有穩定的職業和收入，並有償還貸款本息的能力;
4、已首付購房總價30%資金;
5、有購房合同或協議的;
6、有提供有關材料和證明;
7、同意辦理所購住房作抵押和保險。
二、商業按揭貸款額度年限
1、可貸額度=借款人家庭月收入×(40%-50%)×12個月×貸款年限，但不得超過房價的70%，同時不超過50萬元;
2、貸款最長期限30年。
按揭貸款流程?
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
6、貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
三、辦理商業貸款需要提供的資料和證明
1、借款人和配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件。借款人與配偶不在同一戶口簿的還要提供婚姻證明(未婚者提供未斷檔單身證明);
2、借款人與售房單位簽訂的《商品房預售合同》(期房)或《商品房出售合同》(現房);
3、最低首付房價30%資金的證明。若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
4、售房單位結算房款的劃款帳號;
5、開發商提供受權委託書;
6、申請商業性貸款的須提供個人及參與人的月收入證明、存款銀行半年以上流水賬;
7、提供《商品房預售許可證》(期房)或《商品房注冊登記證》(現房)的復印件、售房單位的營業執照。
8、外地戶口需要提供本地的納稅或社保滿一年的證明。
另外還需注意，商業性個人住房貸款會因不同年齡所貸款年限的限制而有所不同。