房款貸款借父母的

❶ 借父母的錢還房貸的部分算夫妻共同財產嗎借據怎樣寫

概括一下，你有三個問題：一、是否為共同財產，二、怎樣寫借據，三、婚前借錢婚後還貸的這筆錢的性質如何？
第一，共同財產是指夫妻共同的財產減去共同的債務，因此共同財產也包括共同債務。如果這幢房子是共同財產，借父母的錢還貸就自然是共同債務，所以也就是共同財產了。如果房子是婚前你個人買的，不是共同財產，那這筆錢就是你的個人債務了。
第二，借據怎麼寫的問題很簡單，按平常的寫法就可以了，沒有特別的規定或者要求。
第三，至於婚前借錢婚後還貸的這筆錢的性質，如果房子是共同財產，那這筆錢就是共同債務，由夫妻二人共同償還，但前提是借據中能明確表明借的錢是用於還貸而不是用於其他什麼用途，或者這筆錢在銀行中轉移過程能夠明確表明是用於還貸的。如果房子不是共同財產而是你的個人財產，那就由你自己個人償還了，這時關系就很簡單了。

❷ 想借父母的房產證抵押給借款人

一樓說的很對，必須要借款人和你的父母簽借貸合同，你算是中間人吧，約定還款時間，利息，==，你可以網路到合同書的樣板，在根據你的要求自己修改，還有，如果你的房子直50W，而你借了20W，到時你的房子拍賣價格絕對不會過30W，你要做好心裡准備，如果真的發生了這種情況，建議先用契約的形式吧房子給賣了，在用賣來的錢還銀行，如果你讓銀行給你賣了，你就徹底的破產了~

❸ 子女向父母借錢買房子，借條該如何寫法

其借條內容應按如下條款書寫：

一、借款事由。

二、借款數額。

三、借款時間。

四、還款時間。

五、若有約定利息的，應當按雙方約定的利息，在借款單上載明。

六、過期還款責任。

七、雙方簽名，見證人簽名。

借條格式

一、標題一定要寫「借條」二字，切莫被別人故意誤寫成「欠條」， 特別注意：雖然都是錢在別人那，但在法律上結果卻是完全不同的;

二、一定寫明「今借到***現金***元，註明大寫***圓整。特別注意：核實大小寫相一致，如果大小寫數額不一致，司法實踐中會以大寫金額為准;

三、一定寫正確出借人姓名，身份證號碼，同時一定要寫明借款人的姓名和身份證號碼，以避免發生糾紛時再去核實借款人身份是否重名等問題;

四、如果不能確定要求借款人什麼時候歸還，建議出借人不寫歸還日期，這樣時效上可以保證20年，而不會由於一時忘記導致時效超過不能收回。懂得法律的人都知道，寫上歸還日期與不寫歸還日期差別不大。

五、如果要求給利息，一定要寫明，法律規定：不明確約定支付利息的，歸還時要求利息的是不予支持的;

六、借條最好是在A4紙上先將借款人的身份證正、反面復印在紙張的右下方，然後在上端書寫借條，另外，注意：簽字後最好請他或(她)以右手大拇指(我國無論是法院或律師等司法實踐中都是嚴格執行右手大拇指)捺指印。

範文：

個人借條

原因：今日由於個人財務緊張借×××1000元人民幣（壹仟圓人民幣）

借款人：×××（簽名）

借款日期：2009年4月1日 還款日期：2009年8月1日

借條

甲方於某年某月某日借乙方多少錢，借款期限xx，約定於某年某月某日歸還，利息…… 如甲方不能按時歸還，付違約金多少多少。

甲方簽字

日期

(3)房款貸款借父母的擴展閱讀：

欠條和借條雖然都是債權債務關系的證明，但它們之間也是存在差別的。

兩種常見的格式：

（1）借條

今借張三100萬元。

借款人：李四

2009年6月25日

（2）欠 條

今欠張三100萬元。

欠款人：李四

2009年6月25日

對於（1）適用於單純的借款，對於（2）適用於因某事造成的欠款，比如送貨後沒給錢，賭輸了欠錢，用餐後沒帶錢等情況。從法律的意義上講，第（1）種情況，也就是借條，不需要其他證據佐證；

但是第（2）種情況，就容易發生意想不到的情況，一般都會產生一個為何，因何，怎麼欠錢的問題，問題可能不是很大，但有時會比較麻煩，更有甚者，打了也是白打。

合法的借貸關系受法律保護，但例如賭錢輸後打的欠條，鬧到法院後，就是打了欠條也是白打，因為法律不保護非法的事情，賭博是非法的，因此產生的欠條，就是非法之債，是不受法律保護的。

❹ 請問如何自己貸款給父母買房，房產證只寫父母的名字

可以寫父母的名字。
銀行貸款買房條件：
（1）借款人所需條件
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲（2）需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）
2、購房協議書正本。
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
（3）借款人應提供的材料
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）
4.所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

❺ 子女買房向父母借款借條怎麼寫

子女買房向父母借款的借條，只要格式正確，簽字後具有法律效力。

借條是指借個人或公家的現金或物品時寫給對方的條子，就是借條。錢物歸還後，打條人收回條子，即作廢或撕毀。它是一種憑證性文書。通常用於日常生活以及商業管理方面。從法律的角度看，借條是表明債權債務關系的書面憑證，一般由債務人書寫並簽章，表明債務人已經欠下債權人借條註明金額的債務。

借條的基本內容包括：債權人姓名、借款金額、利息計算、還款時間、違約罰金、糾紛處理方式，以及債務人姓名、借款日期等要件。只要具備債權人姓名、借款金額、債務人姓名及借款日期，但符合借條的主要要件，因此具有法律效力。

❻ 兒子名義買房，可以用父母的名字貸款嗎

不可以的。購房需要以他自己的名義做貸款，但是父母可以以擔保貸形式作為共同還款人。

購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

所需條件

1、年齡在18-60歲的自然人（港澳台及外籍亦可）

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(6)房款貸款借父母的擴展閱讀：

房貸方式

(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。

但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。

(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。

(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

等額本息貸款買房時，每月還款額計算公式為：

[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]

計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

❼ 信用社貸款需要些什麼條件 借了會跟父母的房貸有影響嗎

子女如果是成年人，農村信用社貸款與父母房貸沒有關系。
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且要符合以下要求：
1、 有按期還本付息的能力。原應付貸款利息和到期貸款已基本清償；沒有清償的，已經作了貸款人認可的償還計劃；
2、除自然人和不須經工商部門核准登記的事業法人外，應經過工商部門辦理年檢手續；
3、農村在貸款社已開立基本賬戶或一般存款賬戶，並在該賬戶內保留有一定數額的支付保證金;自願接受貸款社的信貸及結算的監督檢查，能夠保證定期向貸款社報送經營計劃和相關業務、財務報表；
4、申請保證、抵押貸款的，必須具有符合規定的貸款保證人、貸款抵押物或質物。貸款保證人必須是在農村信用社開設存款賬戶並具備良好的經濟效益和資信度的企業或經濟實體。貸款抵押物必須符合《中華人民共和國擔保法》及相關法律法規規定，原則上應以不動產(如房屋、土地)為主，須具有商品性，且易於變現；
5、農村借款人的資產負債率不得高於70%；
6、申請固定資產、房地產等項目貸款的，借款人的所有者權益、自籌資金比例必須達到國務院規定的要求，同時必須按項目管理的要求，提交完整、規范、有效的文件資料；
7、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產的50%；
8、農村借款人必須按中國人民銀行規定辦理貸款卡，並按要求辦理年檢手續。

❽ 房貸沒有流水賬,用父母的可以嗎把父母做為共同還款人

你是主要還款人，也是需要你的流水賬的。除非房子是以你父母名義購買，你不參與，就只需要你父母的流水賬。

父母作為共同還款人是和你具有樣的借款人約束條件

《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

(8)房款貸款借父母的擴展閱讀

貸款程序

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

第九條申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過借款家庭成員退休年齡內所交納住房公積金數額的2倍。

❾ 信用貸款把錢給父母,父母拿去做首付,房貸他們自己還,影響我買首套房嗎

房產證名字不是你的，房子就不屬於你，你個人名下就是沒有房子，如果你想買房子是屬於首套房，想買就買沒有影響。