准夫妻貸款怎麼貸

『壹』 夫妻共同貸款買房注意事項有哪些

夫妻共同貸款買房注意事項
①准備好共同貸款買房所需的材料：
身份證（2代需正反兩面）、戶口本（前頁、索引頁、個人單頁）、收入證明（由銀行提供，你只需要在上邊蓋單位章）、購房合同、結婚證、首付款收據。其中，身份證、戶口本、結婚證和首付款收據，需要復印件一般一式三份。
②辦理手續時，需雙方共同到場
若合同為夫妻雙方共同簽訂，則簽約時雙方需親自到場，如一方不能到場辦理手續，則必須辦理公證授權委託手續。
③申請房貸時，也需要雙方親自到場
在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續時也必須同時簽字。
④辦理過戶手續時，原則上要求同時到場
根據《物權法》規定，夫妻共同購置的房產，是共同共有還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，所以需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清。
⑤「主貸人」的身份，一定要確定好
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方作為「共同貸款人」，確定主貸人時，應當選擇夫妻間收入較高且穩定者。因為在簽訂住房貸款合同的時候，銀行都要求貸款人購買住房抵押貸款綜合保險，這項綜合保險涵蓋了還貸保證責任險，要是貸款人發生意外導致死亡或是傷殘的時候，保險公司也將承擔剩餘的還貸責任。
注意：夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」，都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方，才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。

『貳』 准夫妻買房時有哪些不得不考慮的風險

問：婚前共同買房，有無公證必要?
答：很多情侶認為婚前做公證有傷感情，是對配偶的不信任，也是對自己婚姻的沒信心。但是，在婚前做公證，把房子的權益分攤好，也能為將來的婚姻提供一份保障，避免將來出現不必要的分歧。
問：我和男朋友計劃合買一套房，首付由男朋友出，並且以他的名義貸款，之後雙方一起還貸款。但近幾年無結婚打算，應如何規避風險?
答：婚前男女朋友合力買房，雙方對所購房的共有性質屬於民法上的一般共有關系，因此須約定好財產共有的相關事項，比如按份共有還是共同共有、按份共有時各自比例、如何出資、如何辦理按揭、如何還款等，以書面協議形式確定各方權益和義務，以規避日後可能出現的糾紛。另外，房屋屬於不動產，按物權法規定，應以登記為准。房屋產權登記是以購房合同作為依據的，所以簽訂購房合同時應寫上共有人的名字，將所有共有人登記在產權證上。

『叄』 結婚之後貸款買房，需要注意哪些問題

一、雙方需要親自到場進行簽約

夫妻在婚後共同購買房子，那麼在房產交易中的買賣合同的簽訂、房貸的申請以及辦理過戶手續都需要夫妻二人共同到現場進行辦理的，不能只來一人。因為，夫妻在共同購買房子時，會涉及到房產的共有如何分割，兩個人貸款的資質如何等問題，那麼在辦理相關手續時就必須要雙方共同來辦理。

由於房子經常是在各位準夫妻決定結婚前進行購買的，那麼准夫妻買房一定要注意以下內容：

准夫妻購買的房子不能作為夫妻婚後的共同財產，那麼如果在婚前共同買房的話，房產證上會登記為兩個人的姓名，而且如果出資佔比不同的話，房產證上也會有相應的證明。因此，婚前購買的房子一定要根據雙方的出資多少，制定一個合理的分配比例，這樣才能避免日後發生糾紛。

『肆』 夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些資料及注意

第一，夫妻雙方必須共同到場
如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
第二，要帶齊證件
夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
第三，提前約定好份額
對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是准夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那麼，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。
根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
如果是由於之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然後辦理手續就可以了。
在此需要特別提醒的是：目前有不少准夫妻共同買房。這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。

『伍』 「准夫妻」貸款買房問題

房產共有人。兩個人在場，二手房沒什麼。一手房的話多些稅。也很少的。放心好了。這沒什麼。我做房產的。

『陸』 准夫妻共同貸款買房該注意什麼事 你知道多少

夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，且三證上身份證號碼必須一致。另雙方的個人信用報告，收入證明。其它也沒啥，根據你所在地的要求提供辦理按揭所需的資料就行了
注意事項的話合同看清楚，簽字的地方盡量讓自己明白為什麼簽就行了

『柒』 未婚情侶貸款買房要注意哪些問題

一、產權歸屬是兩人共有。 合夥買房,房屋產權不是個人獨有,而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,並在房產證上註明。 二、按揭貸款分主貸人、次貸人 在向銀行申請按揭貸款時,要由其中一名共有人充當借款人,與銀行發生借貸關系,簽訂《貸款合同》;而其他合夥人還要作為共同還款人,與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣,當合夥貸款的各方出現分歧時,便可依據合同約定的內容予以處理。 三、簽訂協議要內容明確 合夥買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協議,明確各項權責細則。協議內容需越細越好,明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。 四、准夫妻要註明所佔份額 准夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名

『捌』 婚後買房貸款申請個人還是共同

領了結婚證的夫妻，如果要買房子，得夫妻共同申請嗎？哪些環節需要夫妻雙方到場？需要准備哪些資料？如果房產證上只寫了一個人的名字，怎麼加上配偶的名字？如果是沒有領證但是打算領證的准夫妻，想共同買房怎麼弄？

根據《物權法》及《不動產登記暫行條例實施細則》的相關規定，婚姻關系存續期間夫妻取得共有不動產辦理登記時，應當由夫妻共同申請。

1、夫妻雙方必須共同到場

如果要辦這種夫妻共同共有的,則必須兩個人都來。根據物權法規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清楚。

2、帶齊證件

夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上,除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外,在共同申請房貸時,則需要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、提前約定好份額，准夫妻可辦理按份共有。

這種夫妻共同購買的房子,根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,並在房產證上載明。

還沒有領結婚證的准夫妻,是由雙方共同出資購買,是不能辦理共同共有的,建議雙方按出資額,辦理這種按份共有,就是在辦理手續之前提前約定好份額。

將共有的房子登記在了一方名下,這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證,由單獨擁有的一方贈出一部分份額來,然後辦理手續就可以了。但是如果房子有過贈與行為，將來這個房子賣掉，是要收取20%的個人所得稅的。

4、已辦理權屬證書的，如何增加配偶的名字？

如果該房產為一方婚前取得或者婚姻存續期間取得並已經領取了權屬證書的，夫妻雙方需要攜帶身份證明、土地房屋權屬證書、測繪資料、結婚證明材料及夫妻共有房產約定書，共同到房產所在地不動產登記中心窗口，申請並填寫《不動產登記申請書》。經審核符合條件的可以將配偶的名字增加在權屬證書上。

需要特別提醒的是:如果該房地產已辦理抵押登記的，須由抵押權人出具並提交抵押人同意辦理房地產權屬變更登記的函。

5、夫妻之間關於房屋登記產生糾紛怎樣處理？

已登記在一方名下的房產，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起訴，如人民法院作出的生效法律文書認定房屋屬共有財產的，申請人可以持該法律文書向房屋登記機構申請變更登記。

6、離婚後如何辦理析產登記？

離婚時，雙方約定房屋為另一方所有或雙方共有，應持身份證明、離婚證明、離婚析產協議書、房屋所有權證等資料向房屋登記機構共同申請辦理離婚析產手續。持生效的法律文書可以單方申請辦理離婚析產手續。

（以上回答發布於2017-04-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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