建設銀行個人住房貸款利率轉換

A. 從2011年至今建設銀行個人住房貸款利率

2011年4月6日以前至今建設銀行個人住房公積金貸款利率5年以上3.87%商業貸款利4.9%，4月6日以後個人公積金貸款利率5年以上4.7%商業貸款利率6. 8%

B. 中國建設銀行房貸利率轉換是好還是壞

中國建設銀行房貸利率轉換是好的。

根據央行公告，2020年今年3月1日起，重新調整存量房貸利率，存量浮動利率貸款客戶可以有兩個選擇，原則上轉換工作應於今年8月底前完成。目前，已有至少24家主要銀行發布了相關公告，多家銀行稱還將陸續發送「一對一」簡訊。

以貸款100萬、等額本息還款、原合同期限30年、現執行1.1倍利率（即5.39%）為例，假設2020年12月LPR報價降至4.7%，掛鉤LPR後月供可減少約62元。對於用戶來說，固定利率長期確定，無法享受利率下行的紅利，但同樣可在利率上行時避免成本上升。

(2)建設銀行個人住房貸款利率轉換擴展閱讀：

可轉換的貸款要同時滿足幾個要素：

一是2020年1月1日前已發放的，或者已簽訂合同但未發放的貸款；

二是參考的是貸款基準利率定價；三是浮動利率。

需要注意的是，公積金個人住房貸款不包括在內，如果是商貸和公積金的混合貸，只轉商貸部分，公積金貸款部分仍按照原合同執行。

滿足條件的「房貸一族」可以有兩個選擇：固定利率或隨LPR調整。也就是說，可將原合同基於「央行基準利率」的定價轉換為固定利率或者LPR。其中，選擇掛鉤LPR的話，未來房貸利率將根據LPR利率報價而上下浮動。

C. 建行個人住房貸款利率是多少

1. 您的月供822元中包括利息和本金二部分；而且是每個月都在變化，開始利息多，逐漸利息減少。（第一個月的利息是380.42元；本金是441.58元）。

2. 你的貸款利率打折後是4.15%。是5.94%打7折計算的。如果國家的利率調整，你的貸款利率也會調整；在每一年的7月份調整。但打折不調整。

3. 一個是每月的本金和利息和相等叫等額本息；另一個是每月的本金相同叫等額本金，利息不斷變化。就你的貸款本息和本金計算如下：

每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款總額 110,000.00 元

還款月數 180 月

每月還款 822.01 元

總支付利息 37,960.98 元

本息合計 147,960.98 元

逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

貸款總額 110,000.00 元

還款月數 180 月

首月還款 991.62 元
每月遞減：2.11 元

總支付利息 34,436.00 元

本息合計 144,436.00 元

4. 如果你想提前還款，三年後還需要還款：87289.82元。全部是本金，沒有利息。

D. 建行的房貸怎麼轉換成LPR

存量房貸客戶可以轉換為LPR浮動利率或者固定利率，但只能轉換一次。如選擇LPR浮動利率，則將原房貸合同約定的利率，換算為2019年12月LPR加點，這一加點值（可為負數）在還款期內保持不變，每年重定價日按照最新LPR報價調整實際還款利率。

2017年在武漢購房的李先生，從銀行貸款100萬元，貸款期限為30年，利率上浮10%後為5.39%，重定價日為每年9月1日，目前每月等額本息還款5609.07元。

前不久，李先生操作手機銀行，將固定利率轉換為LPR，利率重定價日維持不變。按照規則，他的加點數值則是5.39%減去4.8%（2019年12月的LPR），即59個基點（0.59個百分點）。在未來的還款期內，他的還款利率都是LPR+0.59%。

(4)建設銀行個人住房貸款利率轉換擴展閱讀

雖然已過了轉換期，但仍有不少人還糾結於LPR與固定利率哪個劃算。一些網民表示，未來也許會發生通貨膨脹，LPR並非沒有上漲的可能，如果原來合同房貸利率低於5%選擇固定利率更劃算，可以鎖定低利率。不過，專家普遍稱，未來LPR下行的概率更大，建議選擇LPR。天風證券分析師陳天誠稱，目前流動性保持相對寬松，房貸利率穩中趨降。

央行於8月6日發布《2020年第二季度貨幣政策執行報告》顯示，6月新發放個人住房貸款平均利率為5.42%，較2019年12月下降20個基點。同時，這一報告還強調，牢牢堅持「房住不炒」定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

E. 建行的個人房貸利率怎麼算的

建行的個人房貸利率計算方法：
等額本息計算公式：
〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
例：以一筆100萬元的房貸為例，貸款期限為20年，採用等額本息還款方式。享受基準利率的話，現在每個月月供為7783.03元。從下月起，執行新的利率後，月供將減少至7485.20元，每月減少297.83元。

F. 建設銀行還房貸一共20年還了7年轉換LPR後選哪個利率

建議選擇LPR浮動利率形式。2020年1月公布的LPR為4.8%，2-3月為4.75%，4-5-6-7月為4.65%，換了之後可以減少月供。且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成LPR是劃算的。
根據「中國人民銀行公告〔2019〕第30號」，對於存量貸款，有二種方式選擇，一是直接選擇固定利率，個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平；二是選擇LPR浮動利率形式，按照「貸款市場報價利率（LPR）加浮動點數」計算，LPR是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按LPR選擇利率應該表達為：LPR+浮動點。假如原來5.63%，按2019年12月LPR4.8%轉換後為LPR4.8%+0.83%=5.63%，轉換後到第一個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第一個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的LPR+0.83%」 （也就是說，當時如果LPR為4.65%，即執行利率為：4.65%+0.83%=5.48%）；以後每個重定價日都以此類推。
LPR是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2019年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率（不去辦理的默認選擇）；反之，如果判斷未來LPR比4.8%低，就可選擇轉換成LPR。LPR每月20日公布一次，2020年4-5-6-7月20日公布的LPR為4.65%，顯然比4.8%低。

G. 建行的房貸利率轉換現在還沒有轉換不想轉換是不是到時候8月31號之前還能去辦

建行的房貸利率轉換只要在2020年8月31日之前辦理即可，通過智慧櫃員機（STM）、營業網點櫃台和個貸中心辦理的，需要攜帶本人有效的身份證件原件；委託他人到營業網點櫃台和個貸中心辦理的，需要攜帶受託人的有效身份證件原件及公證委託書。

利率轉換的范圍是2020年1月1日前已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款（包括公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款，不包括公積金個人住房貸款）。2020年12月31日前到期的貸款可不轉換。

(7)建設銀行個人住房貸款利率轉換擴展閱讀：

轉換原則：

1、經借貸雙方協商，可將原合同約定的利率定價方式轉換為LPR加點形成的浮動利率，或轉換為固定利率；

2、定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換；

3、等價轉換，轉換時點利率水平保持不變；

4、借款人有多筆房貸的，需要逐筆辦理轉換；

5、原借款合同有兩個（含）以上借款人，需所有借款人意見一致且辦理完成，才可完成轉換。

H. 建設銀行個人住房貸款利率多少

我在北京，是專業做貸款的，一年期貸款基準利率是5.31 二到三年基準利率是5.40 四到五年基準利率是5.76 五年以上基準利率都是5.94 貸款10萬，10年的，按基準利率算。月供是1107.2左右
貸款10萬，10年的，按7折優惠利率算，月供是1020左右

要是還有不明白的，可以聯系我。
我的用戶名就是我的電話。