和父母共有產權貸款算首套嗎

1. 有一套與母親共有產權的房子，如再買房屬於第二套房嗎

目前最新的增策算二套房的。我和你的情況是一樣的。除非賣掉，再賣新房子算無房戶，然後就算首套了。

2. 結婚前男方貸款買的經適房於父母共有產權，女方於父母名下共有房產，結婚後購房算首套嗎

如果結婚前男方貸款買的房子，雖說和父母是共有產權，但是房產證上上如果有男方的名字屬於婚前財產，結婚後再買房子，不屬於首套購房，女方也一樣

3. 未成年和父母共有一套房，成年後申請貸款買房算首套房嗎

在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年後可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠。

所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）。

購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

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一、界定標准

房產局執行個人購房標准，財政部房產新政規定，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優惠規定的三個前提條件之一，便是享受優惠的商品房必須為業主的第一套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。

查詢首次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時，受託人應提交本人身份證原件、委託人身份證原件)。

以購房人為單位，基於購房產權信息系統的界定標准，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於首次購房。

房產局產權市場處將給予出具《首次購房證明》。標准還規定，查詢個人購房信息的地域，只限於出具《首次購房證明》機構所登記的區域范圍。

二、相關案例

小明和小紅名下有一套住房，他們打算以兒子小小明的名義再買房。

要知道，未成年子女和父母屬於一個家庭，銀行會審查未成年子女名下的住房情況，以未成年子女名義買房，也會查父母名下的住房、貸款情況，他們這樣操作，依然會被算作二套房。

為了堵住父母借子女名、或者子女借父母名買房的缺口，有些城市專門出台了政策，比如成都，規定父母投靠成年子女入戶的，不能作為單獨家庭購房，也就是說，父母跟成年子女在一個戶口本上，屬於一個家庭，所有家庭成員同時受限購政策影響。

這樣看來，不管是賣掉房子、還是還清了貸款、亦或是假離婚買房，在「認房又認貸」的限制下，都很難再享受首套房的政策。

而且，隨著市場的不斷沉澱，未來可能會有更多的城市，針對假離婚、借名買房等躲避限購的手段，出台更為細分、嚴厲的政策。因此，建議大家買房之前，一定要了解清楚當地的限購政策，做好應對准備。

4. 跟父母一個戶口本，父母名下有房，再買房的話算第二套房嗎

不算。

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

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注意事項：

根據現有政策，如果市民將首套房貸款結清，再申請第二套房貸，仍然會被認定為首套房貸，首付比例為三成，貸款利率則普遍執行基準利率，無論是首付款還是利息的壓力都比二套房貸小得多。

以房產總價為50萬元、貸款期限20年為例，如果按照首套房執行首付三成、基準貸款利率計算，那麼首付需要15萬元，貸款35萬元，利息總額為24.7萬元，每月應還款2487.36元；如果按照二套房執行首付四成、貸款利率上浮10%計算，那麼首付需要20萬元，貸款30萬元，利息總額為23.6萬元，月供為2234.95元。

雖然二者看起來利息總額及月供差距不大，但實際上是由於首套房需貸款35萬元、二套房只需要貸款30萬元造成的。如果同是貸款30萬元，那麼首套房的利息總額則為21.2萬元，算下來，比二套房的利息總額要少兩萬多元。

5. 2011年購二手房新政策，夫妻雙方分別與父母共有產權，再購買新房算第幾套

我推測你們應該是北京戶口吧 如果他們分別是一個家庭有一套房 房本上並沒有您弟弟和弟妹的名字 他們買房就屬於首套 因為家庭中年滿18歲的子女 都可以單獨立戶 用他們的名字買房就屬於首套 如果90平米以下1%契稅 90平米以上 140平米以下1.5%契稅 非普3% 如果房產證上有他們的名字（我覺得這種可能性很小）去城鄉建設委員會做個更名 變成父親或母親的名字 買房也按首套 反之就是二套 契稅3% 以前過戶是看屬幾次貸款 二次貸款3% 現在認房又認貸 名下有房 不管全款還是貸款 契稅都是3%

6. 我與父母有套共有產權房（婚後），丈夫與父母有套共有產權房（成年婚前），我們還能享受首套房待遇嗎

你配偶名下有了和他父母共有的一套住房，暫且不說你名下房產情況，只要你倆領取結婚證，你倆再買房，都是算二套，首付6--7成，契稅3%，貸款利息上浮1.1倍。
想買房算首套，需要你配偶把他名下房產份額過戶給他爹媽，自己名下無房，再有你把你名下房產份額放棄，過戶給你父母，你倆無房無貸，再買住房算首套。

7. 上海首套房的認定是什麼和父母共有住房了,現在要結婚,怎麼買房

你可以以你的家庭單位自己買一套啊
契稅也不都是3%
也許1%也許2%呢
看你買的是普通住宅還是非普通住宅啦
但普通住宅也要看是在什麼地方的

8. 父母有一套房，房產證是父親的名字，我有共有產權，房子是一次性付款的，無貸款，我現在再買房算不算首套房

首先你說的共有產權是什麼意思，我不理解
簡單的說，房產證上有你名字，你再買就二套
沒有你名字就首套
買房是不是一個戶口本沒有直接關系
房屋買賣是一種商品買賣關系，只有涉及到戶口落戶遷移的問題時，才跟戶口有關系

9. 男女雙方各自和父母有共有產權房，再買房算首套房嗎

你和父母一起住的那套房子沒有你的名字,就是你名下沒有房子,你重新去購買一套算是你的首套房