未婚夫妻買房貸款怎麼辦

Ⅰ 未婚情侶貸款買房要注意哪些問題

一、產權歸屬是兩人共有。 合夥買房,房屋產權不是個人獨有,而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,並在房產證上註明。 二、按揭貸款分主貸人、次貸人 在向銀行申請按揭貸款時,要由其中一名共有人充當借款人,與銀行發生借貸關系,簽訂《貸款合同》;而其他合夥人還要作為共同還款人,與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣,當合夥貸款的各方出現分歧時,便可依據合同約定的內容予以處理。 三、簽訂協議要內容明確 合夥買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協議,明確各項權責細則。協議內容需越細越好,明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。 四、准夫妻要註明所佔份額 准夫妻,是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名

Ⅱ 未婚夫妻買房，男方付首付，男方申請貸款，此時產權的疑問

1. 房產證寫誰的名字，幾個人名字，是依據購房合同標注名字來定，不能增減和更改，如果購房合同只有男方一人。那麼辦理房產證也只會是男方，想辦理加上女方，需要貸款還清之後，辦理完畢房產證，，有男方把一部分住房產權，買賣過戶給女方，才可以辦理加女方名字，
   

2. 如果有結婚證，辦理加名字，不需要辦理買賣，直接加，只要幾百元手續費，但是也是需要貸款還清之後才可以辦理，。

3. 加名字之前，如果沒有結婚證，購房合同是男方一人，那麼，住房屬於男方婚前購買個人財產， 如果辦理加名字成功，住房屬於男女共有，沒有約定份額前提，一人一半。
   

Ⅲ 貸款買房時未婚夫妻房屋產權歸屬相關問題求問

一、產權歸屬是兩人共有。
合夥買房，房屋產權不是個人獨有，而是共有。合夥買房的產權認定分為按份共有和共同共有。根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上註明。
共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執行。
二、按揭貸款分主貸人、次貸人
在向銀行申請按揭貸款時，要由其中一名共有人充當借款人，與銀行發生借貸關系，簽訂《貸款合同》；而其他合夥人還要作為共同還款人，與銀行簽訂《共同還款協議》。這樣，當合夥貸款的各方出現分歧時，便可依據合同約定的內容予以處理。

合夥買房，辦貸款的時候可能會麻煩一些，部分銀行對沒有親屬關系的兩人購房放貸會相對謹慎一點。如果出具的收入證明沒有問題，可以找一家政策寬松的商業銀行，會容易一些。同時聯名貸款需分主貸人和次貸人，可以選擇相對有利的人，比如有本地戶口，收入較高等情況的人做主貸人。
三、簽訂協議要內容明確
合夥買房避免糾紛的最好的辦法是簽訂協議，明確各項權責細則。協議內容需越細越好，明確違約責任、出資比例、產權歸屬、房屋收益等各方面。

共同買房要保存好買房和貸款時的合同文本、付款證明、還貸證明等，留下票據憑證。房產證上註明房產份額。協議需要公證，以發生法律效力。
四、准夫妻要註明所佔份額
准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。

如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。

Ⅳ 未婚情侶共同貸款買房可以嗎

情侶共同出資購買的房屋，應該屬於共同共有財產。

所謂共同共有，是指兩個或兩個以上的人對同一項財產不分份額、平等地享有所有權，對這些財產每個共有人都平等地享有所有權，沒有權利大小、義務多少的區分。

情侶共同出資購買的房屋來說，在分手的時候應該按照以下方式進行分割：
1、有協議的，按照協議處理。在購房時，如果情侶之間有協議的，當然可以按照協議進行分割處理。

2、沒有協議的，發生糾紛時，應根據平等協商原則，對共有財產進行合理劃分。情侶雙方對共有房屋的分割的范圍、期限、方式以及分配方法等，都可通過協商決定。

3、協商不成的，可以向法院起訴。一般法院會考慮共有人對共有財產的貢獻大小，適當照顧共有人生產、生活的實際需要等情況，合理確定雙方的份額。
針對情侶共同出資購買的房屋，在分手時候的劃分，人民法院會根據購房時候的出資比例、還貸情況綜合考慮，也會適當照顧共有人生產、生活的實際需要。

因為房屋屬於不可分割物，一般都會採取以變價、作價補償的分割方式分割共有財產，如果情侶對與分割的方式或者作價補償的金額不滿，建議咨詢相關律師，以獲得更專業的幫助，因為房屋分割一般涉及的金額較大，情形也比較復雜。

Ⅳ 兩個未婚的人能共同貸款買房子嗎

你們完全可以共同用公積金買房子的 房證寫你們兩個人的名字 就算以後你們沒有結婚這也是你們的共同財產 就算你用十個人的公積金一起買房子都是可以的 但相應的房證上就有10個人的名字！

Ⅵ 未婚夫妻一起貸款買房

可以一起帶寬，但是必須要滿足兩個條件：
1、登記後買房。
2、房產證上寫上你們兩個人的名字。

如果兩人人都用公積金貸款的話，基本可以貸到30萬左右（註：這個數字致使個粗略值，因為貸款的額度需要參照你們交公積金的數量以及你們所在的城市而定）
現在首套房的首付比例有20%和30%兩種。
具體貸款額度建議你和你對象到當地的公積金管理中心查詢，只有那裡才能給你一個准確的貸款額度。

Ⅶ 未婚夫妻可以共同貸款買房嗎房產證上可以寫兩個人的名字嗎

未婚夫妻可以共同買房，房產證上可以寫兩個人的名字。根據兩個人的出資比例來確定各自的房屋共有權份額，這樣買下來的房屋所辦的房產證叫做房屋共有權證。

1、辦理《房屋共有權證》的條件： 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

2、《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。

3、處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

(7)未婚夫妻買房貸款怎麼辦擴展閱讀：

婚前一起買房有可能面臨的隱患

1、有可能在雙方買房的時候，是雙方婚前感情的熱戀時期，因此是肯定不會計較房屋的分配問題的，可一旦日後的感情破裂之後，房子的分配問題就會成為雙方爭論的重點。

2.如果在婚前買房的時候，房產證的登記是在男方名下的，但是女方也有出資的，那麼，在雙方分手後，男方可以繼續擁有這套房屋，但必須要歸還女方出資的金額。

3.如果婚前在購買房屋的時候，登記的是雙方的名字，但未成做過產權份額的分配額，一般這種情況下該房屋則屬於你們的共同財產，每人應各佔50%的份額。

4.如果在婚前買房時，房產證是登記在雙方名下的，並且約定好了房屋分配的比例，那麼在雙方分手的時候，一方需要向另一方支付相應的費用，而房屋增值的部分應按照出資的比例進行分配。

Ⅷ 問：你好 我本人是未婚 現在買房貸款 銀行說我的徵信系統顯示已婚怎麼辦

樓主你好，跟你一樣，我今年4月初買房的時候也是 個人徵信未婚變已婚，當時焦頭爛額，不知道怎麼去解決，後面一邊摸索，磕磕絆絆，總共花了兩個月時間才搞定，貸款順利辦下來，在這里我跟大夥談談經歷，交流下我總結的經驗，希望對大家能有所幫助。清楚了流程，可以節約很多時間。
網路中國人民銀行徵信中心（可以網上自己查個人的信用記錄和婚姻狀況）
首先，弄清楚原因：徵信上已婚（個人實際未婚），發生這種情況，只有兩種可能，一種就是個人在辦理信用卡的時候，在婚姻選項方面，誤填已婚。 另一種，就是辦理貸款的時候，犯了相同的錯誤。至於為什麼會弄錯，勸大家也不要糾結太多了，因為結果已經出來了，我們要做的，就是去解決。（本人是第一種情況）
解決辦法一： 如果手頭上有幾張信用卡，那最好能弄清楚是哪張卡在辦卡的時候填錯了婚姻登記信息（如果你只有一張，也沒辦過個人貸款，那就不用懷疑了）。確定好了是哪張信用卡，第一時間撥打信用卡上面的客戶電話，跟客服人員反映這個事情，正常5個工作日內，客服那邊會幫你核實情況，然後回復電話給你，接下來會有你辦卡時的網點的銀行人員跟你聯系（本人是農行辦的信用卡，當時是我所在的區域分行工作人員聯系的我）。
他會幫忙處理，但是你要准備：「身份證、戶口本、個人未婚證明，」前兩樣不用說，就是未婚證明這個比較頭痛，以前是去民政局開證明，但是國家從15年開始，就不允許民政局這類部門開未婚證明了，一開始我不知道，所以找了也是白找。後來銀行說，你可以找戶籍所在地的居委會，讓他們開證明。本人找朋友，托關系，讓家裡人幫忙帶著戶口本花了好幾天才開到了這一紙證明。（拿到這證明，我當時高興壞了，結果一女同事投來鄙視的眼神：拿個未婚證明還這么高興，活該做單身汪....... 好了這是題外話，因為沒有經驗，所以浪費了很多時間，等到材料齊全，已經花了快一個月的時間。）把這三樣上交給聯系的工作人員，接下來就是等待他們去變更徵信內容了，當時給我的說法是最快20個工作日，這哥們說有消息了，會第一時間告訴我的。 結果呢？ 4月底上交材料，5月20號，沒有等到農行這哥們的電話，反而是接到了工行MM的電話（我購房申請的貸款銀行是工行，這MM是負處理個人貸款事宜的），妹子告訴我，說她查到我的徵信內容已經更改為「未婚」了，可以繼續進行房貸的下一步程序了，至此，事情圓滿解決了。
解決辦法二：這個是一友人告訴我的，不一定有效果，但是如果有朋友很著急，很趕時間，那也可以在做第一種方法時，試試第二種辦法，那就是，你找另外一家銀行再辦一張新的信用卡，找那種不需要年費，發卡時間快的那種，（廣東這邊某些銀行辦卡，有一星期辦下來的）然後在工作人員讓你填個人資料的時候，看準了一定選「未婚」選項，並且一定要再三叮囑對方，自己是未婚，回去錄系統的時候，一定不能弄錯了，切記。等卡辦下來了，激活信用卡後的第二天，上徵信中心系統，去申請查看自己的個人徵信記錄，看看婚姻狀態有沒有變過來，如果變更過來了，當然最好。 萬一不行，反正這信用卡沒年費，你不喜歡，也可以放著不用，或者找時間注銷掉就可以了。所以也算一種方法。
解決辦法三：（因為我當時只有一張信用卡，可以確定原因，所以我沒有用這一種辦法），在你手上信用卡比較多，或者又辦過貸款，已經弄不清楚原因的時候，那你就老老實實准備三件套吧：身份證，戶口本，個人未婚證明。 然後直接去找離你所在地最近的中國人民銀行，向徵信中心遞交材料，申請變更了。

Ⅸ 離婚單身想買房，怎麼辦貸款

離婚單身想買房房貸，根據是一手房還是二手房，如下：
1、一手房按揭貸款
買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。
一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。
2、二手房按揭貸款
買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同後就要到銀行申請二手房按揭貸款，之後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記、到銀行支取貸款。