沈陽住房抵押貸款

Ⅰ 沈陽房產二次抵押貸款有什麼流程屬於按揭貸款房嗎

個人房屋二次按揭抵押貸款系指的是已獲得銀行個人住房商業貸款的(一手房和二手房)或者經銀行審批通過後個人住房抵押「無交易轉按揭」貸款的借款人,仍然以個人住房抵押貸款的抵押房產作為抵押物,在該房產抵押價值大於原貸款余額的差額部分之內的情況下再去向銀行申請用於個人消費或經營的貸款。
申請所需要材料有：
(1).貸款申請表;
(2)身份證明、婚姻證明和還款能力證明材料;
(3)原房屋買賣合同(預售合同)和發票;
(4)經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)借款人和銀行簽訂的原借款合同、抵押合同等系列文件;
(6)原房產抵押貸款的還款清單和最近三期的還款賬單;
(7)提供貸款用途的一些證明;
(8)抵押物房地產權利的證明、有處分權人同意抵押的證明;
(9)貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
按揭房抵押貸款,可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢,想用按揭房屋做貸款,那麼可分為兩種情況:
(一有房本,程序:抵押登記-借款公證-放款。可以當天放款,這個是從擔保公司放款的,按月付息到期還本金,一般適合短期著急用錢的客戶。
(二)房本沒下。雖然房本沒下,但銀行有貸款,想短期周轉的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔保公司,短期貸款也就最長一年,而且手續不全,辦不了銀行的二次貸款。
其中應該注意的事項有：
(1)有房本想長期貸款:可以辦銀行的房屋二次抵押貸款,找新的銀行申請貸款,等批貸後再和原先的銀行解押,確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務費,正常商品房的話,是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務費,銀行批貸之後再收費。
(2)有房本想長期貸款但又著急用錢的情況,可以當天從公司質押放款,然後馬上操作銀行貸款,正常銀行貸款一個月左右就放款了,銀行放款後還銀行的月供,這樣既解決了著急用錢的困難,也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

Ⅱ 沈陽的住房抵押貸款如何辦理

房子的房齡多少？銀行貸款還是小貸公司貸款。一般貸款是3-5年。銀行是10年看房齡。月還款看你的貸款方式和還款方式。具體看我賬號，給我追問。我幫你解答。

Ⅲ 沈陽房產抵押貸款需要什麼手續，利息是多少，好辦嗎

房產抵押貸款的年利率在7.36%-8.037%之間，抵押貸款一般分為兩種.個人消費貸款和經營性貸款。說白話文點就是以個人名義貸款和以企業名義做抵押。兩者的共通點是，夫妻雙方同意，簽字。所需資料就是，房證，契證。夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證。這些都是通的就是為了證明個人信息和房產信息。不同點個人消費貸款只需要再提供夫妻雙方工作證明，流水即可。經營性則需要提供，企業證件，對公，對私流水，企業上下游合同等一些企業經營狀況的證明，總之銀行看的就是你的償還能力，看您的資產.負債.流，看您的徵信，看您的近期徵信的查詢次數，不要以為有抵押物就可以百分百下款，銀行的這種貸款永遠是想讓你錦上添花的，而不是給你雪中送炭的。如有不明事宜，可以查看本人用戶名，相互探討和相互學習。

Ⅳ 沈陽房屋抵押貸款

房屋抵押
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。

Ⅳ 沈陽房屋抵押貸款抵押流程是什麼

我就在沈陽做這一行，通俗點講，在沈陽地區有房產，兩證齊全就可以申請，沈陽銀行房屋抵押貸款有很多銀行可以做的根據不同銀行貸款要求都有所不用，主要還是要看個人情況才好確定哪裡能做的。即使告訴你沈陽銀行房屋抵押貸款要求了，你也不一定能申請的下來，因為你不懂銀行的套路，而我們服務了很多銀行房屋抵押貸款客戶了解怎麼申請銀行房屋抵押貸款通過率高好下款。

Ⅵ 詳細詢問沈陽房屋抵押貸款的操作流程

一，向銀行提交申請，二，銀行評估，三，簽合同，四，房產證抵押，五，放款。
順便告訴你一些相關的知識，抵押貸款利息比買房貸款高，而且只能代評估價的六成，還有，評估價格會比市場低一成左右。

簽合同當天需提供的資料1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）2戶口本（夫妻雙方）3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）4夫妻雙方收入證明（單位出示）5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件（須宋體、楷體）6學歷證明（大專以上提供）7產權人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）8房屋產權證及第二套房產證明9消費發票（放款後補）10相關費用
須支付的相關費用：評估價的千分之三。抵押費200元。

Ⅶ 關於沈陽辦理房屋抵押貸款的問題

房屋抵押
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。

Ⅷ 沈陽現在哪家銀行可以進行房屋抵押貸款

基本所有的銀行都可以辦理房屋抵押貸款,但前提是要滿足貸款的條件,具體可以到當地銀行營業廳咨詢。不同銀行貸款的利率,貸款審核要求不同,可以多看幾家,對比後做出選擇。
一、申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證,產權明晰,可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
二、貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
三、房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天,審批3天,繕證1天,繳費、發證1天,歸檔。
四、中國郵政儲蓄銀行房產抵押貸款流程：
1、借款人在中國郵政儲蓄銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後,通知借款人審批結果,並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。

Ⅸ 沈陽什麼銀行可以辦理房產抵押貸款

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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