負債大隻能壓房子個人貸款過戶

㈠ 貸款的房子可以過戶嗎

可以，但是必須是以買賣的形式辦理。

根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

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房產過戶需要的手續：

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

㈡ 負債較高能申請房屋抵押貸款嗎

房貸是需要根據您的綜合資質進行評估的，會綜合考慮您的收入情況、負債、徵信記錄，還款能力等，負債高會影響貸款審批，但能否審批通過需以貸款系統實際結果為准。
平安銀行有推出房產抵押貸款-平安宅抵貸，額度高達2000萬，申請條件如下：
1、持有二代身份證的中國公民；
2、上班人士年齡18-65周歲（含），生意人士年齡25（含）-65周歲；
3、抵押房產須為住房（包括普通住房和獨棟別墅）；
4、借款人常住地與房產所在地一致；
5、房齡≤25年；可接受本人或他人名下房產（未成年人持有或共同持有的房產不支持）；
6、無不良徵信記錄。
您可以登錄平安口袋銀行APP-首頁-貸款-房屋貸款-平安宅抵貸，了解及嘗試申請。

應答時間：2021-02-05，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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㈢ 個人負債多少不影響響房貸

70％以內。

一般來說個人負債率超過百分之70％，就很難貸到款。畢竟不同的銀行對個人負債比率的規則都不盡相同，有些貸款門檻比擬高的銀行可能個人負債率超越70％申請貸款就一定會被回絕。

也有的銀行就算個人負債率超越70％，但假如其他資質較好，而且能提供有價值的財富證明，那麼獲得貸的幾率也是有的。

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個人負債注意事項

1、信用卡夠用就好可不要貪多

很多小夥伴有幾張甚至好幾張的信用卡，但是常用的就只有1．2張。閑置的卡不僅要繳納每年的年費，而且另外一方面徵信上會顯示你在銀行的每一筆負債，具體到辦理的每一張信用卡。

紅孩兒金融提醒：不用的卡可以注銷，只留常用的幾張，好好養卡。

2、分期還款

會問為什麼要辦理分期還款呢，時間長還有分期費。其實辦理分期可以隱藏真實負債，上個月辦理了一筆24個月、10萬的現金分期，那麼這張信用卡的這部分債務應該是10萬的，申請分期候10萬會攤到24個月去還，具體到每個月的賬單，只需要還本金加上手續費，徵信報告里就不是顯示10萬的負債

3、保持大數據不爛

比如要申請銀行房貸，那麼至少在半年內都不要再申請信用卡或者網貸，哪怕只是點開看一下可用額度，都有可能留下查詢記錄，一旦「徵信花了」，或者貸款過多，那麼很可能會被拒貸。

4、提前還款

其實有些負債可以採用提前還款的方式來做賬，比如15號賬單日，可以12號把欠款還了，到18號再刷出來。只需要調用現金4天，換來的是徵信報告上面漂亮的「「債」水平。

㈣ 個人負債過高怎麼申請銀行貸款

1.選擇低門檻的貸款機構
由於銀行的風控做得相當謹慎，所以負債過高在多數銀行面前都是不能碰觸的警戒線，如果借款人的個人資產負債率高於50％（具體視銀行而定），可能就會面臨拒貸的結果。
但是在小貸機構遍地開花的今天，當遭到銀行無情地拒絕，我們又恰好急需用錢，那隻能放棄高門檻的銀行，轉向小貸機構。其實小貸機構的容忍度相對較高，一般負債率在70％以內的都能接受。不過小額貸款公司的貸款利率要比銀行高出很多，借款人還需要先考察一下自身的還款能力，切勿因日後無力還款造成更大損失。
2.選擇抵押貸款
負債過高意味著我們已經和信用貸款絕緣了，但是如果借款人有資產，就可以嘗試走抵押貸款，個人名下的資產是申請貸款的有力砝碼。
選擇抵押貸款就涉及到抵押物的估值問題，在負債過高的情況下，貸款小網路建議借款人盡量選擇估值較高的抵押物去申請貸款。
當然只有資產也不能輕易獲得審批，借款人如果還有一份穩定且收入較好的工作，則能成為貸款通過率的一大推手。
3.選擇二次抵押貸款
我國長時期內房價高居不下的大背景下，當時的房屋抵押貸款可能會有再抵押的空間，但是銀行一般對二次抵押的要求較為嚴格，一般要求房屋必須抵押達到1年半以上。
所以借款人也可以考慮和中介公司合力辦理房屋二次抵押貸款。
4.尋求中介公司
銀行不同政策不同，就負債率而言，激進型銀行以50％為界，保守型銀行則在30％就敲響警鍾。如果我們沒有提前了解銀行的政策，很容易吃閉門羹。
而中介機構一般都是老江湖，對各家銀行的政策都有詳細的了解，還有的中介機構會和銀行、貸款機構有所合作，所以有負債的申請人可以先咨詢一下中介機構，高效率地篩選出可辦理的銀行和機構。
5.信用卡預借現金
預借≠取現！以往取現的限制因素較多，一般單日只能提取少部分現金且需要支付手續費。而從2017年開始正式實施的新規則後，信用卡每日可以取現1萬元。
而預借現金的借款額度高達信用卡額度的80％，有的銀行還會臨時為持卡人再上調一下額度，這樣再預借出其額度一定比例的現金，相當於原信用額度的100％！

㈤ 負債逾期情況下能過戶房子給他人嗎

只要他房子不是拿去抵押，只是普通信貸，那完全可以過戶

㈥ 有負債可以辦理房產抵押貸款嗎

貸款需要根據借款人的還款能力進行綜合評估，不同銀行具體的相關規定也會不同，如果是平安銀行的房產抵押貸款，申請條件可以參考以下：
1、年齡18-65（含）周歲、借款人年齡＋貸款年限≤70周歲；
2、借款人為中國港澳台居民、外籍人士，需要在中國境內居住滿一年並有固定住所和職業；
3、抵押的房產需要產權清晰、能夠上市流通和辦理抵押登記。

您也可以通過平安口袋銀行APP-金融-貸款，詳細了解及申請。

溫馨提示：銀行會根據您的情況進行綜合評估，具體能否申請成功以最終審批結果為准。
應答時間：2020-09-17，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈦ 負債高可以辦理房屋抵押貸款嗎

能。
1. 抵押貸款需要根據您的綜合資質進行評估，綜合考慮您的收入、債務、信用記錄、還款能力等。高負債會影響貸款的審批，但審批應以貸款體系的實際結果為准。申請大多數銀行貸款都很困難。該比例控制在債務比率的70%以內。如果你靠近這個點，它通常會減少。網貸數量過高，一般銀行能過關的前提是需要清網貸。也有個人銀行對負債、凈借款筆數、超期問題的要求不高，只要房子25年房齡內，房型好，價值高，也可以申請。
2. 一般來說，申請貸款是有可能的，但是成功通過率可能比較低，但是沒有解決辦法。的確，如果用貸款買房子，債務可能會太高，但如果已經抵押的房子仍然可用，可以採取第二抵押貸款。
3. 第二抵押貸款也需要一定的條件，因為銀行一般不直接接受第二抵押貸款，所以需要擔保公司的介入，通過擔保公司提供短期拆解服務，用自己的資金還清余額，以解除房屋抵押。取消抵押後可以重新申請住房抵押貸款，這樣就可以獲得高額的抵押貸款。
4. 如果你有太多的債務，房子的抵押貸款不一定會到期。使用者能否申請按揭貸款，取決於申請人的還款能力。主要借款人有償還能力並能負擔得起貸款業務的，可以申請抵押貸款。應該注意的是，抵押可以採取合理的債務。如果債務過高，對住房抵押貸款仍有負面影響。
拓展資料
拿房產證去銀行貸款能貸多少？
可以貸房子評估值的百分之七十左右。比如你的房子評估值為一百萬的話，那麼最多可以貸款七十萬。其實對於貸款的額度除了與房子的評估值有關外，和你的徵信記錄以及還款能力也是息息相關的，具體的貸款金額還是要以銀行提供的為准。

㈧ 負債較高能申請房屋抵押貸款嗎

負債較高是不能申請房屋抵押貸款的，這樣銀行審核時是通不過的啊！

㈨ 本人有不到10萬的負債 想一次性把負債還清 能辦房屋按揭貸款嗎 沒得逾期

負債一次性還清，在徵信上沒有逾期記錄的情況下，只要銀行流水符合要求，同時有還款能力，可以辦理房屋按揭貸款。

關於買房貸款。

買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。