房子過戶了貸款沒下來交鑰匙

① 房屋已過戶給買方,銀行貸款一直末收到,不交鑰匙,買方強行進入違法嗎

得看你們合同是怎麼約定的，如果合同約定的交房時間已經到了，買方要求你交房你沒給人家鑰匙，就應該是你違約，就算強行進入也有理由說得過去。
遇到這種事最好是協商，雖然已經過戶給買方，貸款沒有收到覺得沒有理由交鑰匙，但是得分情況，比如貸款沒到是什麼原因？是貸款審批沒有通過的話，當然有理由拒絕交房，如果是審批通過，甚至抵押登記都辦了，只是因為銀行額度問題沒有幾時放款，那就不是買方的責任，他也不想被拖，所以應該先確認是什麼原因沒有收到貸款。

② 二手房過戶後多久交鑰匙給買家

二手房過戶後一般還不會給鑰匙的，特別是賣家還住在房子里的時候更不會給也不會搬出來，只有銀行批貸尾款到賬了，交房的時候才會給鑰匙，當然，如果是毛坯的話賣家就不會太在意，會提交給鑰匙買家。
二手房過戶後多久交鑰匙給買家
二手房交鑰匙時間這個問題並沒有固定的答案，因為法律上並沒有說二手房必須哪個時間交鑰匙，而二手房的具體交鑰匙時間一般都是由買賣雙方一起決定的，買賣雙方一般都需要在購房合同中約定清楚交鑰匙的時間。
一般情況下，賣房人應該在辦理二手房過戶手續的當天把鑰匙交給買房人。不過在實際的二手房交易過程中，很多賣房人一般都會等買房款全部到手以後，才會把鑰匙交給買房人。還有的賣房人會選擇在辦理物業交割的時候，把鑰匙交給買房人。
二手房過戶後鑰匙應該怎麼辦
等尾款到賬後給鑰匙。
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。最後買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。
二手房買賣過戶糾紛有哪些
1、一般質量問題有開裂、脫皮、空鼓、漏水、漏電等，因質量不符合合同或房屋通常質量，買家可拒收，由賣家負責用於修理、更換、重做和補償損失。
2、賣方延遲交房，在催促後三個月內未履行的，買方可以要求解除合同，要求賣方支付違約金、賠償損失等違約金。合同責任，但當事人另有約定的除外。 當事人另有約定實質上是賣方在買賣合同中約定的逾期交付房屋的原因。該理由的成立將免除賣方因逾期交付房屋的違約責任，其合法性和公平性將成為爭議焦點。
3、銷售合同通常規定由賣方提供裝修房間，裝修材料和工藝標准在合同附件和補充協議中有規定。房子交付時，買家發現用料低劣，做工粗糙，於是與賣家發生了爭執。
4、出賣人交付的房屋可享有銀行抵押權、優先買受人債權、工程承包人優先權等多種權利。或者被司法、行政機關依法查封或者以其他方式限制的。購房者雖然接受了房屋，但權利處於不穩定狀態，可能無法辦理產權證，物權人會隨時起訴騰出房屋。

③ 二手房貸款沒下來能交鑰匙嗎

貸款還沒有下來，就說明房款還沒有全部到位，所以沒有使用權，是否能交房要看購碧友神房者和開發商簽訂的購房合同是怎麼約定的。另外先放貸款後再交房和先交房後放貸均是被允許的，除非貸款銀行有強制性要求。

二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很告畝重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款後交鑰匙。

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簽訂合同

1、簽訂房管局的二手房交易合同。合同樣本如下

2、簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。

3、合同是悔虧一種諾成性法律文書，在簽訂之日起合同生效。合同雙方應嚴格執行合同內容。在自主交易時應反復斟酌，慎重簽訂二手房交易合同。

④ 房子交完首付了，貸款如果沒辦下來會有什麼後果，馬上要交鑰匙了，有影響么

貸款未通過的情況不會對購房者造成直接的影響，首付只是預付款性質，不代表房產已經過戶。首付支付後，通常還需等待一個月或更長時間，具體取決於合同中的規定以及銀行的審批流程。在這期間，銀行會對貸款申請進行審查，通過審批後才能正式遞交資料至相關部門進行過戶審核。

房產過戶是交易過程中的一個重要環節，只有在貸款審批通過並完成過戶手續後，房產才能正式歸購房者所有。過戶後，購房者可以正式辦理交鑰匙、水電過戶等手續，正式入住新房。

因此，若貸款未獲批准，購房者只需等待直至貸款申請通過，隨後按照流程完成過戶等手續即可。這期間，購房者只需關注貸款審批進度，並與開發商或中介保持溝通，確保流程順利。

需要注意的是，在等待貸款審批期間，購房者應確保資金充足，以應對可能出現的額外費用或延誤情況。此外，購房者還應與開發商或中介保持密切聯系，了解房產交易的最新進展，確保能夠順利完成所有手續，順利入住新房。

綜上所述，貸款未通過並不會對購房者造成實質性影響，只要按照流程操作，最終仍能順利獲得房產。

⑤ 房子過戶了貸款沒下來能不能把鑰匙

法律分析：二手房貸款沒下來是可以交鑰匙的。從理論上說不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到名下了，當然可以住到這房子里。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在辦理貸款是購房人提供了虛假材料。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百八十條 禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

⑥ 二手房貸款沒下來能交鑰匙嗎

二手房貸款沒下來是可以交鑰匙的。

從理論上說不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到名下了，當然可以住到這房子里。審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。在辦理貸款是購房人提供了虛假材料。

或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔違約責任。很多情況是貸款人的個人徵信不過關，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。

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二手房貸款的介紹如下：

如果是較為嚴重的逾期比如信用卡連續3次或兩年內累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學時申請過助學貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔相應的違約責任。

購買二手房時由於房屋的產權、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責任需要賣房人來承擔，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責任和違約後的賠付。

⑦ 房子已經過戶給買家了，貸款還沒有收到，買房人強行要入住，怎麼辦

一般來說，採用按揭形式買房，買、賣雙方是在銀行下發《承貸函》後才去房產中心辦理過戶手續的。在過完戶後，到時取證是由銀行或者中介的相關工作人員前往取證並交回給銀行的，買家是不直接取證的，以確保房產證能及時送到銀行手中。遞交抵押資料後，快的半個月，慢的1~1個半月左右就能下發貸款，作為尾款付給賣家。

房子過戶肯定是以買方借款審核根據為必要條件，借款沒有派發就2個緣故：1.達不上放款標准；2.金融機構沒有放款信用額度。

達不上放款標準的解決，三方一起想辦法達到放款標准：二手房交易貸一般見質押攬收單放款，即產權過戶完完出不動產權資格證書，隨後金融機構與買方到房管局申請辦理預告登記就可以。這一步驟基本七個工作中日進行，緊急情況找中介公司想一想方法加速。沒有辦理抵押借款未派發的，百分之百不可以讓步滕房，一旦買方不配合辦理抵押，你的事後購房款就不太可能取得。

小結一下，要是沒有接到全款買房，買方讓騰房，那就是一定不可以騰的，就算您早已無需這一房屋了，也最好是不必騰，除非是您明確這一借款不容易出難題。

⑧ 房子貸款沒下來房主又要收房子可以給鑰匙嗎

不能交鑰匙。因為從賣方的角度來看，對方貸款尚未落實，並且錢還沒有收到，因此無法保證交鑰匙後能夠拿到房款。另外，從買方的角度來看，由於貸款還沒有撥下來，房款也還沒有打入對方的賬戶中，因此這個時候要獲得房門鑰匙肯定是不容易的。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。