家人買的房還完房屋貸款過戶

① 有貸款的房子怎麼過戶給家人 房貸如何轉到別人名下

有貸款的房子可以通過轉按揭的方式過戶給家人，房貸也可以隨之轉到家人名下。具體步驟如下：

一、申請轉按揭

借款人（即原房主）需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等借款人主體變更手續。這一過程中，銀行會先審查轉受方（即家人）的個人徵信情況，如果徵信記錄良好，一般7個工作日就會出結果，並通知申請人審核結果。

二、辦理提前還貸和解押

審核通過後，原借款人需要辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證到房管部門申請解押。提前還貸一般需要提前申請，建議先到銀行了解情況。

三、簽訂新貸款合同並過戶

產權解押之後，家人（即新的購房者）與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續。隨後，到當地房管部門登記過戶，繳交稅費。過戶完成後，需要重新辦理抵押手續。

四、銀行確認並完成手續

銀行在收到新的他項權證之後，整個轉按揭手續就算辦理完成了。此時，房貸的主體已經變成購房者（家人），購房者需繼續按月還清貸款，直到全部結清為止。

辦理二手房轉按揭需要注意以下幾點：

• 選好貸款銀行：購房者應該選擇好合適的貸款銀行，綜合考慮各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件。
• 注意證明還款能力：購房者需要提供自己的徵信記錄和證明自己的還款能力。如果買方收入不足以還得起月供，可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款。
• 明確合同約定：轉按揭貸款購買的二手房需要簽訂房屋買賣合同，注意合同中的細節，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任等。同時，買方在交易時應預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，以提高賣方履行交房義務的主動性。

② 貸款沒還完的房子怎麼過戶給家人

貸款沒還完的房子過戶給家人需要遵循一定的法律程序和規定。
貸款沒還完的房子過戶給家人，涉及到房屋產權、貸款合同以及相關法律法規的復雜問題。在實際操作中，需要謹慎處理，確保符合相關法律規定，避免產生不必要的法律糾紛。
一、了解貸款合同及銀行要求
首先，需要仔細查閱貸款合同，了解貸款的具體條款和銀行對於過戶的要求。通常，貸款合同中會明確規定房屋在貸款未還清期間不得隨意轉讓或過戶。因此，在計劃將貸款未還清的房子過戶給家人時，需要確保不違反貸款合同的約定。
二、徵得銀行同意
在過戶前，需要向貸款銀行提出過戶申請，並說明過戶的原因和目的。銀行會對申請人的信用狀況、還款能力等進行評估，以決定是否同意過戶。如果銀行同意過戶，通常會要求申請人繼續承擔原貸款的還款責任，或者要求申請人提供新的擔保措施。
三、辦理過戶手續
在得到銀行同意後，可以按照相關規定辦理過戶手續。這通常包括簽訂過戶協議、辦理房屋產權變更登記等步驟。在辦理過戶手續時，需要提交相關證明文件，如身份證、房產證、貸款合同等。
四、注意稅費問題
在過戶過程中，還需要注意相關的稅費問題。根據稅法規定，房屋過戶需要繳納一定的稅費，如契稅、個人所得稅等。因此，在過戶前需要了解相關稅費政策，並按照規定繳納相應的稅費。
綜上所述：
貸款沒還完的房子過戶給家人需要遵循一定的法律程序和規定。首先，需要了解貸款合同及銀行要求，確保過戶不違反合同約定。其次，需要徵得銀行的同意，並按照銀行的要求辦理相關手續。最後，需要注意稅費問題，確保按照規定繳納相關稅費。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第一百九十六條規定：
借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
《中華人民共和國物權法》
第九條規定：
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條規定：
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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④ 父母的房子有貸款怎麼過戶給子女

【法律分析】
父母需要將貸款結清，方可將房子過戶給子女。房子過戶可以通過贈與或者買賣的方式。贈與方式給子女沒有稅。還清貸款注銷抵押後，通過贈與（分家析產）、買賣的方式過戶到子女名下：1、若是子女以後不賣房產的話，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需要交納手續費。2、若子女以後賣房產的話，建議現在走買賣過戶的程序，父母是賣方，子女是買方，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表，到房管部門網簽過戶。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

⑤ 有貸款的房子怎麼過戶給家人

直接當買賣的方式過戶給親人即可，手續如下：

1、轉按揭

我們簡單直接的一種方法，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。

這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸

那如果買家不願意購買貸款未繳清的，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。

這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。

3、用買方的首付款繳清剩餘貸款

其實這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

⑥ 有貸款的房子怎麼過戶給家人

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：

方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。

⑦ 婚前買房(屬父母名字),還有一個弟弟,我一直在還房貸,房子有必要過戶嘛

說實話，我真的是呵呵。你有沒有把你的老婆當做一家人，你居然還在問這里房子有必要過戶嗎？說白了你就是不想把這個房子過戶過來唄。你分清楚這件事情的利益了嗎？房子是你買的，房貸由你來。但是名字是你父母的名字，並且你下面還有一個弟弟。這種情況的結果是什麼，你知道嗎？
也就是說這套房子是屬於你父母的，因為房產證上的名字是你父母。那麼你父母有權利去分配這套房子。比如說你的父母偏愛你弟弟好，那麼房貸你來還，但是這套房子歸屬於你弟弟，你父母可以把房子過戶給弟弟，到時候你能夠怎麼辦？
或者說你的父母他也可以把房子賣掉，拿到一筆錢，然後再給你弟弟買一套大的房子，到時候你又能夠得到些什麼呢？
現在你已經結婚了，有了老婆了，我認為你老婆的要求是正確的，你必須得把這套房子馬上過戶到你的名下。要不然你覺得對你老婆公平嗎？你這套房子又不是說是全額付。你現在每個月要還房貸。而你還房貸的這部分的錢是屬於你和你老婆的夫妻共同財產。
如果說你擔心這個房子過戶到你的名下，被你老婆分手，那你也可以和你老婆寫好一個協議。就是說房子是婚前購買的，那麼婚前購買的那部分的錢就不算到你們的夫妻共同財產裡面去，婚後還貸的部分。屬於你們兩個人這樣子豈不是挺好的？
說實話，我如果是你老婆，我也挺擔心的，這套房子憑什麼自己出錢，還要在自己父母的名下。其實說來說去，我覺得你還是更傾向於你的父母那邊吧，他們才是你最親的人，你覺得他們不會坑掉你這套房子？
但是你要記住，父母對你的確是有恩，他們養大了你，但是妻子是和你共度一生的那個人吶。

⑧ 有貸款房子如何轉到兒子兒媳名下

有貸款房子可以通過贈與或者買賣的方式轉讓給兒子兒媳。需先將貸款償還後再進行過戶，但是可以將房屋贈與兒子兒媳。首先父母與兒子要簽訂房屋贈與書面合同，而後為贈與書辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續，最後父母將房子交付兒子兒媳。還清貸款下，主要通過兩種方式：贈與和買賣的方式。還清貸款注銷抵押後可以通過贈與、買賣的方式過戶到子女名下，若子女以後不賣，建議走分家析產的程序，寫一份分家協議書，讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費。