1. 有貸款房產名字能變更
有貸款的房產名字在一定條件下可以變更。
一、通過轉按揭方式變更
在貸款期間，如果房屋的購買人（如妻子或其他第三方）希望繼續償還出售人（即原貸款人，如丈夫）未到期的貸款，可以經過貸款銀行的同意，辦理轉按揭手續。這樣，可以在不還清全部貸款的情況下，將房屋更名給新的所有者。
二、先還清貸款再過戶更名
如果原貸款人（如丈夫）有足夠的資金來還清剩餘的貸款，也可以選擇先提前還清貸款，然後再進行過戶更名。貸款還清後，房產證等證件將從銀行解押，之後就可以直接辦理過戶更名手續了。
三、在房產證上添加新名字
除了上述兩種方式外，還可以考慮在房產證上添加新的名字，但這並不改變貸款的狀態，只是在房產證上增加了新的名字，表明其也有權擁有該房產。這種方式同樣需要得到銀行的同意，並按照相關規定辦理手續。
四、注意事項
- 由於房屋存在抵押，未經抵押權人（即銀行）同意，通常不能辦理產權變更登記。因此，在進行任何更名操作前，務必先咨詢銀行並獲得其同意。
- 過戶過程中可能會產生一些稅費，例如契稅、個人所得稅等，應咨詢相關部門或專業人士，了解清楚需要繳納的稅費種類和金額。
2. 房屋有貸款可以更名過戶嗎
房屋有貸款能過戶嗎
如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有
貸款過戶流程。
一、房屋有貸款能過戶嗎
房屋有貸款是可以過戶，但是必須是以買賣的形式辦理。應當根據以下程序辦理：1、簽訂書面轉讓合同，然後持相關證件向房管部門提出申請;2、房管部門審查證件，十五日給到答復; 3、房管部門進行成交價格審核，到現場勘查和評估，繳納相關稅費;4、房管理部門核發過戶單;憑過戶單辦理產權過戶，領取房產證。
二、房子有貸款過戶流程
1、賣方需要把貸款提前還了，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。
2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。
如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。
如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。
3、贖樓，賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，把房產證拿到手，進行過戶登記辦理，然後賣方再把借款還給擔保公司。
4、我們中國法律不支持簽協議過戶。如果雙方覺得這種方法不喝水，可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。
文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。
在現實生活中，經常有人因資金周轉不靈，需要將房子等不動產抵押貸款的情況。但是有個疑問，就是該房屋已經有貸款未還清，還能再次做抵押貸款嗎？這個要視情況而定的，我們一起來看看相關知識。
一、可以做再次抵押貸款
若資金一時無法周轉，需將手頭的按揭房抵押給銀行，可按揭款借出來使用，也稱為「循環貸」，貸款者可以將房產在抵押期限內分次提款、循環使用，實質還是抵押貸款。額度期限長可達30年，貸款者在此期間可隨用隨提，但額度不得超過可使用總額度。
二、不可以再次抵押貸款
但不是所有的貸款房屋都可以再次做貸款的，比如說以下五種房屋情況就排出在外。
1、小產權房
小產權房沒有房產證，只有使用權，不可以再次作抵押貸款使用。
2、房齡太久、面積過小的二手房
為了規避風險，銀行貸款對房屋本身條件較為嚴格，特別是在房齡及面積上有限制。一般來說，房齡已超過20年，面積在50平方米以下的二手房，銀行不考慮貸款的。而房齡越短的反而能貸款更多金額。
3、未滿5年的經濟適用房
購買未滿5年以下的經濟適用房，國家有相關規定不允許上市交易的，銀行也無法取得他項權利，沒法辦理抵押貸款。
4、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子，或者是依法被查封、扣押等其他形式限制的房子，無法作抵押貸款，也無法做轉讓的狀態。因為此時抵押人並沒有自由的處置權。
除此之外，銀行也會增加其他必要的條件作為門檻，比如說要求申請人有良好的徵信記錄，有穩定的工作和收入，具有相應的還款實力等等。
3. 房子貸款可以過戶給別人嗎 有貸款的房子可以過戶給別人嗎
房屋有貸款是可以過戶給別人的，但必須以買賣的形式辦理。過戶流程主要包括以下步驟：
簽訂書面轉讓合同：
- 雙方需要達成房屋買賣協議，並簽訂書面合同。
- 持相關證件向房管部門提出申請。
房管部門審查與答復：
- 房管部門將對提交的證件進行審查。
- 審查通過後，房管部門將在十五日內給出答復。
價格審核、稅費繳納與過戶單核發：
- 房管部門將對成交價格進行審核，並進行現場勘查和評估。
- 繳納相關稅費後，房管部門將核發過戶單。
辦理產權過戶與領取房產證：
- 憑過戶單辦理產權過戶手續。
- 過戶完成後，買方將領取新的房產證。
注意：在過戶過程中，如果房屋存在貸款，賣方需要採取以下方式之一來處理貸款問題：
- 提前還貸並取消抵押：賣方可以提前還清貸款，並取消房屋抵押，然後再進行過戶手續辦理。
- 與銀行協商：雙方可以向銀行出示房產變更的協議書，請求銀行同意房產過戶。如果銀行同意，借款人將從賣方變為買方，銀行將出具相關證明以辦理過戶手續。
- 贖樓：賣方可以找擔保公司把剩下的貸款還清，取得房產證後進行過戶登記辦理，然後再將借款還給擔保公司。
此外，需要強調的是，中國法律不支持僅通過簽協議的方式進行過戶。如果雙方選擇通過中介公司辦理過戶手續，需要支付一定的手續費。