『壹』 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
『貳』 我買了二手房，房款到房主賬上後房主拒不交房，房產證已過戶我可不可以拿房產證去換鎖
二手房在交房時都有《房屋交接書》的，必須要簽訂類似的協議才算交易結束。
你們的交易雖然沒有完全結束，但房東已經收到房款，必須要辦理房屋交接的，如果不交接就算是違約的。
所有的買賣合同都是有最晚交房時間的，如果超出這個時間任何一方仍拒絕履行合同，則另一方可以去法院申請強制執行，甚至可以追究違約方的法律責任，上海市的違約責任是合同價的20%賠償，逾期一日按合同價的萬分之五來賠償。
砸門換鎖只是不得已的辦法，建議按法律規定的方式執行，可以和中介一起對房東進行施壓，簡訊或者書面通知的形式告知房東，如果房東還是不交房，就直接去起訴，絕對勝訴！！、
希望對你有幫助！！
『叄』 房產證已改成我的名,購房合同上寫的是尾款到了交房但是貸款現在沒下來,這種情況可以換鎖住進去嗎
你好，原則上是尾款到了交房，意思就是貸款下來以後到達甲方手裡你才能住進去。現實中可以協商一下。
『肆』 房子已經過完戶就差銀行貸款沒下來我能換鎖嗎
當然可以了，已經辦理了過戶，房子就是你的了，只不過銀行還未把貸款的錢轉到對方，這個沒有關系的，只是時間問題。
『伍』 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦
那就很尷尬了，你可能買不成了。
『陸』 房屋已過戶，尾款已結清，可以直接換鎖嗎
不可以，雖然房產已過戶，但是你們的合同還沒履行完，你尾款沒有給清，物業也沒交接，合同關系還在繼續，所以你還沒擁有對物業的處分權利，所以你不能換鎖！
『柒』 房子過戶了房東沒有交房，非要等銀行放款才交房，如果買家直接換鎖是違法的嗎
我認為買家直接換鎖是不違法的。因為該房產已經過戶，從法律上來講已經屬於買家的私有財產，買傢具有該房屋的所有權。至於賣家沒有收到銀行放款，是屬於銀行房貸正常程序，貸款時間到了房款是由銀行直接達到賣家銀行卡的，與買家不存在經濟糾紛。所以買家是可以接收該房屋的所有權。
『捌』 已經辦下房產證，賣家不交房，可以換鎖，先取得入住權嗎
不行。
《中華人民共和國合同法》規定：
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
《中華人民共和國合同法》
第九條當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。
當事人依法可以委託代理人訂立合同。
第十條當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。
第十一條書面形式是指合同書、信件和數據電文（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
『玖』 房產已過戶但貸款還沒下來房主可不可以把房子收回去
我跟你的情況一樣，原房東天天罵，我審批通過了，銀行遲遲沒有放款，我付了她一半的房錢，戶也過給我了。她現在讓我自己想辦法把錢給她，要不就退她房子